7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份全國房價數(shù)據(jù)，除了深圳新建商品住宅價格有微跌以外，北、上、廣、深的一手房及二手房房價均出現(xiàn)全面上漲。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，房價上漲具有階梯性特點，重點城市上漲，將帶來購房者新一輪恐慌性購房，若無更嚴厲的調(diào)控新政，房價反彈的勢頭將進一步擴大。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認為，行政性調(diào)控無法從根本上抑制房價問題，目前是房地產(chǎn)調(diào)控由行政模式切換為長效機制建立的最佳窗口期。
一線城市房價齊漲
國家統(tǒng)計局高級統(tǒng)計師馬曉明指出，6月份一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環(huán)比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
70個大中城市新建商品房當中，49個城市的房價止跌上漲，占比7成；其中，25個城市房價環(huán)比上漲，24個城市的房價環(huán)比下跌。在多個城市6月份房價止跌上漲的背景下，7月份的樓市成交量有望再創(chuàng)新高。
7月上半月全國主要54個城市樓市成交達12.98萬套，環(huán)比上漲13.4%，再創(chuàng)近兩年調(diào)控以來成交量新高。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，6月份“量價齊升”的數(shù)據(jù)顯示樓市形勢不容樂觀，根據(jù)以往經(jīng)驗，下半年的樓市行情將好于上半年。尤其值得注意的是，本輪房價反彈過程中，一線城市和二線城市上漲幅度明顯超過其他城市。北上廣深房價出現(xiàn)齊漲的局面，釋放了一個房價和交易量即將強勁反彈的信號。
北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥認為，一二線成熟市場的需求量較多，對政策和房價更為敏感，近期的地方微調(diào)，地王再現(xiàn)，特別是信貸的松動等，引起了購房者對政策松動的恐慌，加快入市。
另外，一二線城市此前的政策較為嚴厲，降價的效果也更明顯，在市場整體復(fù)蘇的情況下，價格回暖的步伐也更快。
張大偉介紹，房價上漲具有階梯性特點，一二線重點城市房價對于整體市場的拉動作用明顯，6月份重點城市樓市“量價齊升”，如果不收緊調(diào)控，房價反彈的勢頭勢必進一步擴大，影響購房者對政策的信心以及政府公信力。
新窗口期
“一線房價要穩(wěn)中有降”，已經(jīng)成為本輪調(diào)控房地產(chǎn)調(diào)控主管部門的共識。住建部部長姜偉新曾為今年樓市調(diào)控定調(diào)，“今年絕不會放松調(diào)控政策，至少七八個大城市房價一定要降?！?/p>
國家統(tǒng)計局、商務(wù)部、財政部近日密集發(fā)布2012年上半年數(shù)據(jù)稱，將持續(xù)樓市調(diào)控。北京市房協(xié)一位負責人稱，雖然中央持續(xù)重申樓市調(diào)控不動搖，保證樓市調(diào)控效果，但在具體執(zhí)行方面，并沒有明確怎么才算不動搖，也沒有新的保證樓市調(diào)控效果的方案，異常曖昧。
陳國強亦認為，在土地財政的現(xiàn)有格局下，下半年，地方微調(diào)樓市，與中央的博弈中，將增加更多勝算。
財政部數(shù)據(jù)顯示，上半年國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。因土地出讓收入較大幅度減少，上半年全國政府性基金收入比去年同期下降20.8%。
顧云昌認為，本輪調(diào)控主要通過限購和限貸為手段，以遏制投資、投機性需求和房價合理回歸，并沒有觸及房價上漲的源頭土地制度、金融體制、稅收體制等，僅靠新政手段，而沒有房地產(chǎn)市場機制的完善，很難實現(xiàn)房價合理回歸。
顧云昌建議，應(yīng)加快建立樓市調(diào)控長效機制，目前是房地產(chǎn)調(diào)控由行政模式切換為樓市調(diào)控制度規(guī)劃的最佳窗口期。不過，他也表示，在促使房價合理回歸機制形成前，當前限購為主的調(diào)控不能松動，否則又會陷入新一輪“空調(diào)”中。
來源：21世紀經(jīng)濟報道
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