開(kāi)發(fā)商變相降價(jià)加推房源，分析稱后期降價(jià)是主流

　　2月末，一線城市北京、上海、廣州、深圳及天津等地樓市銷量反彈。在樓市深度觀望期，這一消息的出現(xiàn)在買賣雙方的心理上產(chǎn)生了微妙的影響。

　　對(duì)這一現(xiàn)象，樓市各大機(jī)構(gòu)態(tài)度趨于一致，樓市回暖說(shuō)法為時(shí)尚早。亞豪機(jī)構(gòu)在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)表示，樓市成交量反彈恐為曇花一現(xiàn)。中國(guó)指數(shù)研究院也表示，當(dāng)下即判定樓市回暖還不成立。

　　對(duì)于后期樓市，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，只有政策層面的放松才能真正刺激到購(gòu)房需求的回升，如果兩會(huì)后依然沒(méi)有利好消息，將意味著當(dāng)前嚴(yán)厲的限購(gòu)還將繼續(xù)執(zhí)行。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，降價(jià)銷售乃是大勢(shì)所趨。

　　樓市成交“突飛猛進(jìn)”

　　中國(guó)指數(shù)研究院2月27日發(fā)布報(bào)告顯示，進(jìn)入2月中旬，樓市終于結(jié)束“寒冰”狀態(tài)，成交出現(xiàn)大幅放量。

　　數(shù)據(jù)顯示，天津樓市成交量連續(xù)4周上漲，2月20日至26日成交面積突破10萬(wàn)平方米；上海2月13日至26日成交量大幅上揚(yáng)，成交面積分別突破20萬(wàn)平方米和25萬(wàn)平方米大關(guān)；深圳2月20日至26日成交量也繼續(xù)大幅上升，成交面積已達(dá)2011年均線水平；廣州成交面積連漲4周，2月20日至26日回升至14萬(wàn)平方米水平。

　　雖因統(tǒng)計(jì)方法不同，數(shù)據(jù)微有不同，但亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，北京樓市2月20日至26日共成交期房商品住宅1686套，成交面積15.04萬(wàn)平方米。相比上一周，銷售套數(shù)大增219.4%，銷售面積也增長(zhǎng)了184.8%，創(chuàng)最近9周以來(lái)的成交量新高。

　　北京市住建委網(wǎng)站也表明，截止到27日，北京2月新建住宅成交5242套，新建商品住宅2515套，而新建住宅成交量1月是2623套。北京二手住宅成交4701套，這一數(shù)據(jù)在1月是2934套，相比之下，二手住宅成交確實(shí)出現(xiàn)了明顯上漲。

　　對(duì)于“寒冬”里的“小陽(yáng)春”現(xiàn)象，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，包括北京、天津、上海、杭州、重慶等各地樓市政策微調(diào)，促成了各地樓市成交量出現(xiàn)起色。

　　樓市成交放量很微妙地顯示了樓市買賣雙方的心理變化。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，這個(gè)心理過(guò)程可以描述如下，“春節(jié)過(guò)后，在售項(xiàng)目就陷入僵局。就雙方而言，購(gòu)房者在等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步回調(diào)繼續(xù)觀望，開(kāi)發(fā)商則希望政策微調(diào)停止降價(jià)、放緩?fù)票P。在這種情況下，北京樓市銷量一度跌破千套大關(guān)?！?/p>

　　但這種僵局并未持續(xù)太久，各地紛紛爆出地方政府試圖突破調(diào)控消息，引起購(gòu)房者對(duì)本輪調(diào)控即將終止的猜測(cè)。任啟鑫表示，由于擔(dān)心房?jī)r(jià)還將上漲，一些本就在四處看房選房、伺機(jī)抄底的改善性購(gòu)房者認(rèn)為時(shí)機(jī)已到，“與正常購(gòu)房者的剛需客群疊加，造成樓市反彈”。

　　在這種心理變化下，近期，開(kāi)發(fā)商對(duì)推盤也表現(xiàn)出了前所未有的積極性，低價(jià)入市疊加優(yōu)惠條件及加大推盤量，也助推了這波樓市成交小高潮的出現(xiàn)。

　　“以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月20日至26日，北京共有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤入市，全部為老項(xiàng)目后期推新，包括保利西山林語(yǔ)、香悅四季、紅山世家、領(lǐng)海朗文世家和淺山香邑，5個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)商品住宅598套，供應(yīng)面積7.5萬(wàn)平方米。環(huán)比之前一周，供應(yīng)套數(shù)也大增了126.5%，供應(yīng)面積增幅也高達(dá)120.9%?！比螁Ⅵ伪硎?，開(kāi)發(fā)商目前對(duì)政策和市場(chǎng)有了清晰判斷，“市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，未來(lái)不確定性因素持續(xù)增加，風(fēng)險(xiǎn)上升，入市宜早不宜晚。在沉寂了兩個(gè)月后，房企開(kāi)始快馬加鞭推盤搶先機(jī)?！?/p>

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