樓市堅(jiān)挺不住，低成交低價(jià)格局面或延續(xù)

　　2011年是樓市限購(gòu)的一年。最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策“京十五條”的出臺(tái)，令各地方政府相繼出臺(tái)限購(gòu)令，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始為自己謀求生路，專家學(xué)者們積極為購(gòu)房者呼吁，消費(fèi)者變出手為觀望。一年來(lái)，樓市日漸低迷，房?jī)r(jià)飄忽不定，對(duì)于渴望在北京安家立業(yè)卻又沒(méi)有購(gòu)房資格的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是在延長(zhǎng)他們的購(gòu)房夢(mèng)。

　　房?jī)r(jià)下降“接地氣”

　　“‘京十五條’的發(fā)布讓我看到了希望?！贝蛩阗I房結(jié)婚的楊先生告訴記者。與大多數(shù)來(lái)北京奮斗的年輕人不同的是，楊先生有著令人羨慕的購(gòu)房資格?！胺?jī)r(jià)是有所下降，但還沒(méi)降到我的心理價(jià)位。我打算在6環(huán)路以內(nèi)買房，房?jī)r(jià)還應(yīng)該再跌。我想再等等看?！睏钕壬f(shuō)。

　　對(duì)于有著剛性需求的購(gòu)房者楊先生來(lái)說(shuō)，他的購(gòu)房愿望能否實(shí)現(xiàn)要看未來(lái)樓市的走向，而房?jī)r(jià)在近兩年內(nèi)的的確確是降了。據(jù)了解，2011年北京住宅僅成交9.1萬(wàn)套，較2010年下跌18%，相比2009年更是下跌了五成，商品房均價(jià)已降到2萬(wàn)元/平方米以內(nèi)。

　　北京中原地產(chǎn)出具的商品房銷售統(tǒng)計(jì)印證了這一說(shuō)法。近一年，北京新建住宅均價(jià)為19955元/平方米，已降至2萬(wàn)元/平方米以內(nèi)，同比下降3.4%。今年1月，房屋成交均價(jià)下調(diào)明顯，新建住宅簽約均價(jià)為17899元/平方米，環(huán)比2011年12月的21151元/平方米下降15.4%，同比2011年1月的22433元/平方米下降20.2%。

　　救市政策將不再重現(xiàn)

隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走低，土地市場(chǎng)也跟著降至冰點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市最近一年，土地出讓金從995.6億元下降至498億元，下調(diào)幅度達(dá)到了50%。由此產(chǎn)生的救市論不絕于耳。中華房商合作聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席兼秘書(shū)長(zhǎng)賈臥龍?jiān)诮邮鼙緢?bào)記者采訪時(shí)表示：“這是預(yù)料之中的事。調(diào)控嚴(yán)厲，樓市下行，呼喚調(diào)控松綁的呼聲從來(lái)都不絕于耳，但隨著拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的凈出口、消費(fèi)和投資這三駕馬車深陷泥潭，救市論遲早會(huì)兌現(xiàn)”。

　　近日，以溫和派著稱的潘石屹猛然拋出樓市救市論令業(yè)界嘩然。事實(shí)上，無(wú)論是聶梅生提出的房產(chǎn)調(diào)控過(guò)分論，還是社科院提出的房產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)將對(duì)經(jīng)濟(jì)有致命影響的觀點(diǎn)，抑或是任志強(qiáng)公開(kāi)和住建部叫板，都標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始坐立不安。

　　救市論的重現(xiàn)，無(wú)異于給開(kāi)發(fā)商打了一劑雞血，而政府調(diào)控的決心更是顯而易見(jiàn)，這無(wú)疑是在給開(kāi)發(fā)商以強(qiáng)烈的回應(yīng)：從哪里來(lái)，回哪里去。

　　地方政府多次向中央呼吁政策救市。但實(shí)際上佛山新政剛出一天便被扼殺在搖籃中，蕪湖開(kāi)響的龍年救市第一槍也于3天后啞火。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，佛山、蕪湖呼吁救市，以迅雷不及掩耳之勢(shì)夭折，表明地方政府與中央在樓市調(diào)控上的博弈，也再次印證了今年中央將堅(jiān)定不移的繼續(xù)執(zhí)行樓市調(diào)控的信心和決心。

　　賈臥龍介紹，2009年，中國(guó)政府出臺(tái)了十大措施以及兩年4萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)刺激方案。這4萬(wàn)億元已經(jīng)用在了保障性安居工程，農(nóng)村民生工程和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、城鄉(xiāng)電網(wǎng)建設(shè)，醫(yī)療衛(wèi)生，文化教育事業(yè)，生態(tài)環(huán)境建設(shè)，自主創(chuàng)新結(jié)構(gòu)調(diào)整，災(zāi)后的恢復(fù)重建等方面。政府目前不會(huì)再出臺(tái)如此大動(dòng)作的救市政策，而正在執(zhí)行的樓市調(diào)控政策也不可能再出現(xiàn)180度的大調(diào)頭。

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