2012年房地產(chǎn)調(diào)控精細(xì)化，全國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降

　　進(jìn)入2012年，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入最為關(guān)鍵的時(shí)期：完善保障房制度，規(guī)范普通商品房市場(chǎng)秩序，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，成為觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康穩(wěn)定發(fā)展的三大標(biāo)尺。

　　近日，本報(bào)記者專訪了中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、教授級(jí)高級(jí)城市規(guī)劃師顧云昌，請(qǐng)他就住宅價(jià)格、房產(chǎn)稅、保障房等問題進(jìn)行分析。

　　2012年房地產(chǎn)調(diào)控表述有三點(diǎn)變化

　　證券日?qǐng)?bào)：中央最近多次強(qiáng)調(diào)，要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設(shè)和管理工作。在您看來，2012年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的提法，與2011年相比有何不同？

　　顧云昌：提法確實(shí)有所不同，但總的方向沒有變。首先，去年的提法是抑制房?jī)r(jià)過快上漲，而今年則是促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸；其次，在保障房方面，去年主要講的是擴(kuò)大規(guī)模，2011年1000萬套，2012年700萬套的開工量，可以說在數(shù)量上確實(shí)已經(jīng)不少了。因此，今年政府更主要的提到了做好保障性住房的建設(shè)和管理工作。第三，對(duì)于商品房的建設(shè)，去年的要求主要是提供更多的中小戶型商品房，而今年則覆蓋到所有普通商品房，達(dá)到加快擴(kuò)大有效供應(yīng)的目的?？傮w來看，政府今年對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的提法更加精細(xì)化和擴(kuò)大化。

　　不要對(duì)房產(chǎn)稅寄予太多期望

　　證券日?qǐng)?bào)：統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2011年70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格月環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)逐步增加。到12月份，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市為52個(gè)，比1月份增加49個(gè)。您認(rèn)為2011年的調(diào)控是否達(dá)到了預(yù)期的效果，未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)的走勢(shì)又將如何？

　　顧云昌：可以說去年的調(diào)控實(shí)現(xiàn)了抑制房?jī)r(jià)過快上漲的目標(biāo)。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市越來越多，也證明了調(diào)控達(dá)到了一定的效果。而對(duì)于2012年，預(yù)計(jì)全國(guó)的整體房?jī)r(jià)將是穩(wěn)中有降的局面。但個(gè)別城市仍將出現(xiàn)小幅上漲的情況。

　　證券日?qǐng)?bào)：目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了對(duì)房?jī)r(jià)的控制外，保障房和房產(chǎn)稅的問題也十分重要。李克強(qiáng)副總理在2月16日出版的今年第4期《求是》雜志就提出，要逐步擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。在您看來，2012年房產(chǎn)稅是否會(huì)擴(kuò)展到存量房，保障房建設(shè)數(shù)量的下調(diào)又意味著什么？

　　顧云昌：2012年中央勢(shì)必會(huì)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，但擴(kuò)展到存量房短期內(nèi)還難以實(shí)現(xiàn)。具體如何調(diào)整稅收內(nèi)容，例如稅基等現(xiàn)在也不好判斷。就目前來說，房產(chǎn)稅的稅率偏低，征收范圍也較小。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際影響不大。

　　而實(shí)際上，世界各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題主要是依靠金融手段來解決的，房產(chǎn)稅只是起到完善的作用。實(shí)施房產(chǎn)稅最終的目的是用它來取代土地出讓金制度。因此，解決房地產(chǎn)問題，不要對(duì)房產(chǎn)稅寄予太多的期望。

　　保障房方面，上面也提到，2011年和2012年2年全部的保障房開工量達(dá)到了1700萬套。因此，如何建設(shè)好、分配好、管理好這些保障房，就成了今后保障房工作的重點(diǎn)。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀