房企銷售目標今年趨保守，樓市黃金十年后或將軟著陸

　　2012年1月份開局不利，房地產市場銷售低迷。從已公布今年銷售目標的房企來看，由于預計房地產市場調控政策不會放松，大多數(shù)房企對今年樓市并不樂觀，年度銷售目標趨于保守。

　　截至目前，僅有恒大、佳兆業(yè)、中海、綠城等少數(shù)房企公布了2012年全年銷售目標，幾乎都與2011年整體銷售業(yè)績持平或略有增長。

　　去年，大多數(shù)房企對市場形勢過于樂觀，37家銷售額超百億元的企業(yè)中僅有30%完成銷售目標任務。

　　對此，一些業(yè)內人士分析認為，今年絕大部分房企將根據(jù)客觀形勢制定銷售目標，而樓市在經歷過去10年的快速發(fā)展之后，也將通過換擋減速調整實現(xiàn)行業(yè)發(fā)展的“軟著陸”。

　　房企發(fā)布目標不積極

　　去年年初，盡管樓市調控政策已有加碼之勢，但大多數(shù)房企早早公布了2011年度的銷售目標。反觀今年，據(jù)《每日經濟新聞》記者統(tǒng)計，只有少數(shù)幾家企業(yè)公布了年度銷售目標。

　　今年，恒大成為首家公布年度目標的上市房企。2011年，恒大實現(xiàn)合約銷售金額803.9億元，較銷售目標增長14.8%。農歷新年前夕，恒大率先公布了2012年銷售目標為800億元，僅僅與去年銷售額基本持平。

　　據(jù)香港媒體報道，佳兆業(yè)2012年銷售目標為165億元，較2011年150億元的銷售目標增長10%。不過，上述銷售目標數(shù)據(jù)并未得到佳兆業(yè)方面確認。昨日佳兆業(yè)方面人士表示：“這165億元不是官方認可的數(shù)據(jù)，一切以年報公告為準?！?011年，佳兆業(yè)全年實現(xiàn)銷售額152.9億元，同比增長了52%，年度目標完成率達到101.9%，成為一匹黑馬。

　　2月2日，中海地產主席孔慶平表示，2012年中海地產將維持去年的目標，主要的銷售指標、開工指標等都和去年一樣。他指出，今年的銷售目標為800億港元，較去年銷售目標“零增長”。

　　此外，去年因債務危機風波不斷的綠城也公布今年的銷售目標為400億元。綠城中國董事長宋衛(wèi)平在接受媒體采訪時表示，該公司今年的銷售目標定得比去年稍微高了一點。

　　2月7日，SOHO中國董事長潘石屹向投資者透露，今年公司的合約銷售目標為230億元。

　　對于今年房企銷售目標的確定，不少開發(fā)商顯得格外謹慎。據(jù)記者了解，目前不少房企仍在調整之中。

　　對此，中國指數(shù)研究院華南分院常務副總經理林建暉向記者表示：“今年開發(fā)商的銷售目標會與去年持平或略有增長，沒有以前那么大的增幅，但也不會降太低。”

　　2011年，共37家房地產企業(yè)銷售額突破百億元，其中絕大多數(shù)房企銷售目標未完成。統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，銷售額排名靠前的房企中，只有恒大、碧桂園、佳兆業(yè)、招商地產、越秀地產、融創(chuàng)中國等少數(shù)房企超額完成目標任務，另有20多家房企目標任務完成率為87%左右。

　　對此，林建暉認為，去年房企對市場形勢過于樂觀，目標任務制定過于激進，造成在下半年嚴峻的樓市形勢下，大多數(shù)房企未完成目標。

　　中投顧問房地產行業(yè)研究員殷旭飛也認為，今年房企的銷售目標都將趨于保守，預計部分大型房企將以2011年的銷售業(yè)績?yōu)榛鶖?shù)，做出小幅上調。除了一部分經營項目有變更的企業(yè)會適當下調經營目標，其余企業(yè)下調銷售目標的可能性較小。

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