樓市庫存再逼高點(diǎn)，小陽春行情或不再現(xiàn)

　　庫存高企不落

　　近日，北京住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，北京可售住宅期房79255套，可售住宅現(xiàn)房為40087套，新建商品住宅總數(shù)逼近13萬套。

　　經(jīng)過中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)北京通州和大興等地新建商品住宅總數(shù)，發(fā)現(xiàn)近期北京新建商品住宅存量確實(shí)達(dá)到高峰，而此前的2008年年底是商品住宅存量的另一個(gè)高點(diǎn)。

　　14日，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者：“樓市成交均價(jià)還會(huì)維持當(dāng)前企穩(wěn)的狀態(tài)，但成交量有可能會(huì)因?yàn)檎邔用鎴?zhí)行的嚴(yán)厲程度不同，導(dǎo)致一線城市與二三線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)不同。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年1月北京在售的332個(gè)住宅項(xiàng)目中，僅有7個(gè)項(xiàng)目調(diào)整價(jià)格，其中漲價(jià)項(xiàng)目3個(gè)，降價(jià)項(xiàng)目4個(gè)。325個(gè)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持不變，降價(jià)項(xiàng)目較2011年12月減少20個(gè)，漲價(jià)項(xiàng)目減少15個(gè)。

　　對(duì)此，張宏偉表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量持續(xù)慘淡，影響地方財(cái)政收入及經(jīng)濟(jì)增速。相關(guān)部門可以根據(jù)市場(chǎng)變化情況制定差別化的信貸政策和限購政策，保護(hù)以自住剛性需求為主的購房者，為這些購房群體爭(zhēng)取更多的購房時(shí)機(jī)。此時(shí)，以限購、限貸為主要調(diào)控特征的政策有可能逐步放松?！?/p>

　　“小陽春”行情不會(huì)再現(xiàn)

　　據(jù)了解，北京、上海、天津、武漢、廈門等城市均上調(diào)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大了普通商品房外延，鼓勵(lì)更多的交易。此外，還有多個(gè)城市的銀行將首套房貸利率從之前的“上浮”改為“基準(zhǔn)利率”，甚至出現(xiàn)9折、8.5折的優(yōu)惠。

　　張宏偉表示：“盡管當(dāng)前一線城市正在研究差別化”限購“、”限貸“措施的可行性，但短期內(nèi)并不會(huì)轉(zhuǎn)化為政策，2012年年初這個(gè)階段，成交量將依然慘淡，整體成交量應(yīng)該和2011年下半年的行情差不多，小陽春行情不會(huì)再現(xiàn)?！?/p>

　　交銀國(guó)際的分析報(bào)告也認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格還沒有達(dá)到理想的水平。展望未來，被壓抑的需求和新項(xiàng)目的推出會(huì)刺激2月份的銷售出現(xiàn)環(huán)比反彈，但不足以扭轉(zhuǎn)今年樓市銷售疲軟的預(yù)期。

　　張宏偉表示，樓市調(diào)控已經(jīng)呈現(xiàn)出定向?qū)捤苫蚓植糠潘傻嫩E象，但是，在地方政府頻發(fā)“微調(diào)”信號(hào)的同時(shí)，中央層面關(guān)于調(diào)控的態(tài)度并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變。（張焱）

來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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