房企兩極分化加速，地產(chǎn)行業(yè)進入并購時代

在國家持續(xù)調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)正在悄然發(fā)生變化。資金短缺、土地競拍方式變化、利潤縮水等多種因素，讓大多房地產(chǎn)企業(yè)面臨著擴張還是收縮甚或轉(zhuǎn)型的“糾結(jié)”，項目轉(zhuǎn)讓、并購、轉(zhuǎn)行等現(xiàn)象開始不斷出現(xiàn)。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)兩極分化的速度正在加快，今年將有更多的行業(yè)并購和退出案例出現(xiàn)，地產(chǎn)行業(yè)也將由過去的快速擴張到調(diào)整進入了“限速跑”時代。

　　地產(chǎn)并購潮隱現(xiàn)

　　在經(jīng)歷了嚴(yán)峻的房地產(chǎn)調(diào)控形勢后，越來越多的房地產(chǎn)并購事件正在發(fā)生，一些資金實力相對雄厚、開發(fā)資歷深的企業(yè)正在這一輪并購潮中顯現(xiàn)中領(lǐng)跑者的風(fēng)范。

　　首開股份近日公告稱，擬以不高于10532.94萬元的代價收購葫蘆島打漁山園區(qū)人和投資有限公司持有的葫蘆島首開宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%的股份。首開股份表示，通過此次股權(quán)收購，將進一步提高對葫蘆島宏泰的持股比例，有利于從該公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目中獲得更大的收益。

　　在收購葫蘆島首開宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)的同時，首開股份旗下三家子公司還分別以9.04億元和3.32億元的代價一舉獲得蘇州市的一塊城鎮(zhèn)住宅用地和沈陽市的一塊居住商業(yè)用地，以及北京市的一個回遷安置房項目。

　　不僅是首開股份，一些長期浸淫在地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)紛紛向其他涉房公司伸出了橄欖枝。近日，招商地產(chǎn)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，收購了青島中潤德汽車貿(mào)易有限公司51%的股權(quán)，中潤德成為公司控股子公司，后者擁有山東省青島市城陽區(qū)四塊使用年限為40年的商業(yè)金融用地。

　　中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，在宏觀調(diào)控政策趨嚴(yán)，房企資金鏈趨緊的雙重壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)的整合速度進一步加快，尤其是2011年11月以來，房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購等案例密集出現(xiàn)。

　　據(jù)中原集團研究中心統(tǒng)計 ，2011年1月至12月上旬股權(quán)交易市場共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易，涉及金額超過1300億元。其中，房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易多達253宗，約為去年全年同業(yè)并購宗數(shù)的兩倍，并購金額超過900億元。此外，從股權(quán)交易比例來看，房地產(chǎn)平均股權(quán)交易比例已高達54%，100%股權(quán)交易占20%。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的背景下，房地產(chǎn)業(yè)的整合在所難免?！霸谀壳百Y金鏈緊張的狀況下，一些企業(yè)會通過轉(zhuǎn)讓項目來緩解資金壓力，而另一些對市場預(yù)期不樂觀或資金鏈更為困難的企業(yè)則可能會被逼退出市場，產(chǎn)生行業(yè)并購與整合?！崩铊F崗說。

　　合富輝煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明說：“從這些趨勢和變化來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入整合期。預(yù)計今年還將會有更多的并購案例發(fā)生，行業(yè)集中度將進一步提升?！?/p>

　　地產(chǎn)投資“光環(huán)”退去

　　與2008年前的資金大規(guī)模進入房地產(chǎn)行業(yè)相比，目前正有越來越多的企業(yè)從這個市場抽身，地產(chǎn)業(yè)的投資高贏利“光環(huán)”已然退去。

　　“過去過度投資和投機形成的景象已經(jīng)繁榮不再，是否在房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)逗留或是轉(zhuǎn)身離開已經(jīng)是越來越多的企業(yè)需要考慮的問題?！鄙?東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平說。

　　不少房地產(chǎn)企業(yè)將視線從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)移到礦產(chǎn)投資、文化產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域上。10日，中珠控股公告稱，正在籌劃收購礦業(yè)公司股權(quán)收購的事宜，并從當(dāng)日起開始停牌。而在5日，這家上市公司剛向社會公告，已完成收購隆林捷堯礦業(yè)發(fā)展有限公司68%股權(quán)的過戶和工商變更登記。根據(jù)約定，這家礦業(yè)公司黃金年產(chǎn)品產(chǎn)量不低于1噸。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀