2012樓市慘淡開局，地產(chǎn)大佬看跌房價

　　2012年首周，樓市并未受到節(jié)日氣氛影響，持續(xù)低迷狀態(tài)。新年首周樓市遇冷，一線城市成交下滑，樓市暴利時代一去不復(fù)返；近日，有傳聞稱，北京市將把限購政策中連續(xù)5年納稅證明改為連續(xù)3年，北京住建委連忙辟謠；四大行積極表態(tài)，不懼樓市調(diào)整，房地產(chǎn)信貸仍將受控；而對于房企而言，誰能積極布局2012，誰就將贏得先機，地產(chǎn)大鱷紛紛開啟擴張大幕，卻集體看跌房價，最悲觀認(rèn)為要跌三成。

　　北京住建委發(fā)表聲明否認(rèn)將調(diào)整住房限購年限

　　近日有媒體報道稱，“記者從北京市住建委一位內(nèi)部人士處了解到，北京市將把限購政策中連續(xù)5年納稅證明改為連續(xù)3年 。如果沒有其他情況的話，預(yù)計春節(jié)前就會調(diào)整”。

　　對此，北京市住建委1月7日發(fā)表聲明。聲明中說：“近日有媒體報道稱，北京市住建委內(nèi)部人士表示住房限購年限即將有所調(diào)整?，F(xiàn)聲明，我委任何人未接受過任何媒體的相關(guān)采訪。按照中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求和市委市政府部署，我們將繼續(xù)深入做好房地產(chǎn)調(diào)控各項工作，促進(jìn)房價合理回歸和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！?/p>

　　2011年初，北京制定實施15條房地產(chǎn)調(diào)控具體措施，3月29日又公布了當(dāng)年新建普通住房價格控制目標(biāo)。具體在限購方面，北京市規(guī)定：已經(jīng)擁有一套住房的北京戶籍居民家庭，持有有效暫住證、在本市沒有住房且在京連續(xù)5年繳納社會保險或個人所得稅的非京籍居民家庭，限購一套住房；擁有兩套及以上住房的北京戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非京籍居民家庭，以及無法提供有效納稅或社保證明的非京籍居民家庭，暫停在本市購房。

　　四大行表態(tài)：不懼樓市調(diào)整房地產(chǎn)信貸仍將受控

　　日前央行公布2012年主要工作措施，表示要繼續(xù)實施好穩(wěn)健的貨幣政策，適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。針對本輪調(diào)控中備受影響的房地產(chǎn)業(yè)， 央行行長周小川日前表示，中國房地產(chǎn)價格不會大起大落，金融機構(gòu)完全可以承擔(dān)和控制房地產(chǎn)調(diào)控帶來的風(fēng)險。四大銀行方面也都認(rèn)為，房地產(chǎn)價格調(diào)整的整體風(fēng)險依然可控。

　　據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》報道稱，針對房地產(chǎn)價格調(diào)整對銀行業(yè)影響， 中國農(nóng)業(yè)銀行黨委書記蔣超良說，房地產(chǎn)對銀行的風(fēng)險，或者對銀行的關(guān)聯(lián)度比較高，這是不爭的事實。

　　“銀監(jiān)會，做過一個壓力測試，我們也做過壓力測試，現(xiàn)在這個房地產(chǎn)調(diào)控，我不認(rèn)為是對房地產(chǎn)全面的打壓，但是改善房地產(chǎn)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保證需求和供應(yīng)適度平衡，合理平衡，科學(xué)平衡，這樣是有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，實際上對銀行業(yè)資產(chǎn)的健康運行應(yīng)該說還是有利的?！笔Y超良認(rèn)為。

　　新年首周樓市遇冷一線城市成交持續(xù)低迷

　　北京中原市場研究部日前公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年第一周，全國主要的一二線城市中，接近九成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。其中北、上、廣、深等一線城市全部環(huán)比下滑，在新年第一周成交量全面低迷。18個主要城市成交量中，其中有5個城市的環(huán)比下調(diào)幅度超過了50%，下調(diào)超過10%的城市更是達(dá)到了14個。

　　北京中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，目前來看樓市的拐點可以說已經(jīng)明顯出現(xiàn)，同時，鑒于一線城市對全國的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房價下調(diào)過程中也會明顯影響全國。

　　“限購在2012年不放松，隨著一線城市樓市拐點的明確，房價下調(diào)可能繼續(xù)加速?！睆埓髠ケ硎荆痪€城市樓市調(diào)控有雙重意義，不僅是調(diào)整過高房價轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，更需要考慮人口過度膨脹帶來的影響，所以以京滬為代表的一線城市明顯率先明確表態(tài)繼續(xù)延續(xù)調(diào)控。

　　“樓市暴利時代已經(jīng)過去，期待因為實體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)萎縮風(fēng)險而放松樓市調(diào)控拉動經(jīng)濟(jì)上漲的部分開發(fā)商和地方政府，很可能會重新認(rèn)識市場，明顯下調(diào)價格的現(xiàn)象將更加普遍。”張大偉說。

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