調(diào)控下房企經(jīng)營現(xiàn)兩極化，小房企賣股求生

　　調(diào)控下，房企有的銷售破千億，有的賣股求生存樓市正上演“大魚吃小魚”

　　在嚴厲的樓市調(diào)控政策之下，投機需求遭到遏制，市場有效需求不斷下滑，成交量持續(xù)走低。然而在這種背景之下，一些大型房企依舊在樓市調(diào)控之年創(chuàng)造出了驚人的銷售業(yè)績，甚至破千億元。而與之形成鮮明對比的卻是，很多中小型房企為了“保命”，不得不賣股權(quán)為生。調(diào)控之下，房企幾家歡喜幾家愁。一場“大魚吃小魚”的游戲正在房地產(chǎn)市場上演。

　　大型房企：弱市實現(xiàn)業(yè)績攀升

　　樓市調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)走入弱市，成交量迅速萎縮。然而，在行業(yè)不景氣之下，仍有開發(fā)商實現(xiàn)業(yè)績快速增長，甚至超額完成銷售目標(biāo)。

　　萬科、恒大已經(jīng)率先傳來捷報。2011年，萬科實現(xiàn)銷售面積1075.3萬平方米，銷售收入為1215.4億元，同比分別上漲20%和12%；恒大實現(xiàn)合約銷售面積1219.9萬平方米，銷售額為803.9億元，同比分別增長54.7%和59.4%。

　　中國房產(chǎn)信息集團發(fā)布的報告顯示，緊隨萬科、恒大之后的，還有銷售額破700億的綠地集團、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)。

　　記者對比中國房產(chǎn)信息集團發(fā)布的《2011年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50排行榜》和《2010年度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售TOP30排行榜》發(fā)現(xiàn)，共有29家房企擁有可比數(shù)據(jù)，而其中22家銷售額同比上升，只有7家呈現(xiàn)同比下滑。

　　顯然，在樓市寒冬里，還是有不少實力雄厚的開發(fā)商能笑著過一個“熱乎乎”的春節(jié)。

　　中國房產(chǎn)信息集團認為，萬科和恒大等開發(fā)商之所以能取得良好業(yè)績，是憑借高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略?！霸?011年信貸緊張，資金成本很高的特定環(huán)境下，高周轉(zhuǎn)顯然已成為眾房企的追求目標(biāo)，‘快進快出’提高效率使企業(yè)有了更大的生存空間。”

　　小型房企：重壓之下賣股求生

　　2011年12月，陜西雄獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6809萬元的價格出售了65%的股權(quán)；青島中潤置業(yè)有限公司賣出100%的股權(quán)，換回6904萬元；東福名城常州置業(yè)發(fā)展出售52%的股權(quán)，獲得5.2億元……

　　2011年，中小開發(fā)商出售股權(quán)的案例不斷，北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅2011年12月內(nèi)，就出現(xiàn)了22宗房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模股權(quán)交易交易額超過千萬或股權(quán)變動比例超過10%，總交易金額達到103.45億元。而其中的16起，股份變動比例超過了30%。同時，房企股權(quán)變動還出現(xiàn)了向二三線城市蔓延的趨勢，超過六成集中在部分二三線城市。

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