調(diào)控之下實(shí)力房企高價(jià)搶地，外資房企競(jìng)相抄底

　　伴隨著樓市進(jìn)入寒冬，土地市場(chǎng)也持續(xù)低迷，“流拍”“底價(jià)”成為大多數(shù)土地拍賣會(huì)的關(guān)鍵詞，一些曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的“地王”如今也虧得血本無(wú)歸。然而，與大部分房企疲于賣房無(wú)力買地不同的是，一些“實(shí)力派”開(kāi)發(fā)商近乎瘋狂地逆市拿地、出手豪爽，似乎沒(méi)有感受到一絲寒意。難道是這些房企敏銳地嗅到了樓市回暖的先機(jī)？專業(yè)人士認(rèn)為，明年調(diào)控政策將依然嚴(yán)厲，目前未見(jiàn)土地市場(chǎng)有回暖的跡象。

　　實(shí)力房企逆市搶地出手大方不差錢

　　目前，武漢市已經(jīng)完成了今年計(jì)劃的所有土地拍賣會(huì)。12月20日舉行的最后一場(chǎng)土地拍賣會(huì)，延續(xù)了下半年以來(lái)土地市場(chǎng)的冷清場(chǎng)面。絕大多數(shù)地塊只有一家報(bào)名競(jìng)拍，直接以底價(jià)成交。與大多數(shù)房企“格格不入”的是，招商地產(chǎn)爽快出手，以總價(jià)34.1億元一舉拿下三宗住宅地塊，總面積約780畝，樓面地價(jià)分別達(dá)到每平方米2985元、3507元和3030元，均高于此前出讓的周邊地塊。

　　與招商地產(chǎn)一樣，大華集團(tuán)在13日的拍賣會(huì)上一舉拿下一宗總價(jià)20.09億元的城中村地塊。該地塊凈用地約280畝，規(guī)劃用途為居住，按公布的最低容積率計(jì)算，至少可建92萬(wàn)平方米住宅，建成后將是周邊少有的大型社區(qū)之一。

　　不僅在武漢，在北京、上海等一線城市，高價(jià)拿地現(xiàn)象也一再出現(xiàn)。12月19日，央企中化方興和融創(chuàng)集團(tuán)首次合作拿地，以30.67億元的價(jià)格拿下北京市來(lái)廣營(yíng)居住及商業(yè)金融地塊。12月21日，葛洲壩集團(tuán)以9.5億元獲得北京市大興區(qū)一住宅地塊。

　　二線開(kāi)發(fā)商如此，保利、萬(wàn)達(dá)等龍頭房企更是不甘落后。12月19日，保利地產(chǎn)在石家莊以總價(jià)20.22億元拿下石家莊市兩塊地塊，總計(jì)約456.36畝。12月22日，萬(wàn)達(dá)在南京土地拍賣會(huì)上以19億元拿下一塊商業(yè)金融用地。

　　近日出盡風(fēng)頭、比國(guó)內(nèi)房企更財(cái)大氣粗的是外資房企。11月初，香港特區(qū)最大的開(kāi)發(fā)商之一的和記黃埔以8億元拍得廣東省佛山市一商居用地。12月份，和記黃埔聯(lián)合長(zhǎng)江實(shí)業(yè)再次出手，以19億元的總價(jià)拿下大連市一塊住宅商業(yè)混合用地。

　　香港另一家“重量級(jí)”房企香港置地12月22日表示，將斥資38.6億元在重慶市購(gòu)置52公頃土地，開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目。與港資比，新加坡嘉德置地手筆更大氣，11月29日，斥資65.36億元收購(gòu)了重慶市中心一黃金地塊，用于開(kāi)發(fā)地標(biāo)性綜合房產(chǎn)項(xiàng)目。

　　外資房企競(jìng)相“抄底” 搶占二三線城市

　　目前樓市銷售已進(jìn)入寒冬，土地成交一再低迷，一些優(yōu)質(zhì)地塊價(jià)格處于較低點(diǎn)，加上土地市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手減少。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商此時(shí)拿地，也不失為逆市投資長(zhǎng)期獲利的良機(jī)。

　　不難發(fā)現(xiàn)，近期集中拿地的多是今年銷售業(yè)績(jī)較好，或是具有國(guó)資背景或者外資背景的房企，共同特征就是資金優(yōu)勢(shì)明顯。億房網(wǎng)研究中心研究員鄢峰分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍預(yù)期，在國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)壓力下房地產(chǎn)政策將趨于穩(wěn)定?！按笮头科蟆⑼赓Y房企的抄底正是看準(zhǔn)了這一點(diǎn)，其實(shí)是在抄政策的底?！?/p>

　　在外資房企中，港商最為顯眼。鄢峰說(shuō)，因?yàn)橄愀鄣陌l(fā)展空間有限，并且同樣面臨房地產(chǎn)調(diào)控，比較而言，內(nèi)地的市場(chǎng)更大，長(zhǎng)期前景向好。在每次房地產(chǎn)行業(yè)低谷時(shí)，港資房企會(huì)毫不猶豫地選擇投資內(nèi)地，錯(cuò)過(guò)之前高速發(fā)展期的港資房企更會(huì)加大投資力度。

　　與外資房企一樣，內(nèi)地房地產(chǎn)龍頭企業(yè)也不會(huì)錯(cuò)過(guò)“抄底”的時(shí)機(jī)。有媒體統(tǒng)計(jì)，不到一個(gè)月的時(shí)間里，內(nèi)地房企就將逾200億元的資金砸向土地市場(chǎng)。

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