專家預計2012年我國房價漲幅將持續(xù)回落

交行金融研究中心高級經(jīng)理仇高擎6日在上海表示，預計2012年我國房價漲幅將持續(xù)回落，短期內(nèi)受多重因素影響下行趨勢仍將繼續(xù)，年內(nèi)后段視政策微調(diào)與變通情況或有回升。

　　仇高擎認為，2012年內(nèi)，受市場慣性與其他多重因素影響房價下行趨勢仍將繼續(xù)，回落周期視市場表現(xiàn)與宏觀調(diào)控是否從嚴從緊而定。

　　據(jù)交通銀行6日發(fā)布的《2012年中國宏觀經(jīng)濟金融展望》稱，由于房價上漲的實質(zhì)是對城市土地價值的虛擬評估，在人口紅利、城市化、工業(yè)化的發(fā)展階段尚未完成之前，城鎮(zhèn)土地價格不可能從整體上下降。因此，近幾年內(nèi)中國城市房價平均水平在長期內(nèi)不可能出現(xiàn)持續(xù)大幅下降，能抑制房價過快上漲已實屬不易。

　　房價短期下行趨勢明顯或可從供需兩個角度解讀，從供給角度來看，2011年在房地產(chǎn)開發(fā)投資各指標都呈現(xiàn)上升趨勢，而2011年市場低迷，開發(fā)企業(yè)庫存較多，加之2012年將有部分保障性住房投入使用，供應量在總體上是增加的。

　　而從需求角度來看，由于受到國家抑制房價過快上漲的“限購”政策以及收緊的貨幣政策影響，消費者可能繼續(xù)采取觀望態(tài)度，即算剛性需求與改善性需求仍會構(gòu)成較大基數(shù)，住房需求在短期內(nèi)仍相對縮水。除此之外，住房價格的下行趨勢更加加劇市場交易低迷的局面。

　　但報告同時表示，如果在2012年后半段內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對某些市場限制條件有所放松與調(diào)整的話，市場供需狀況會發(fā)生較大改變，價格可能出現(xiàn)恢復性增長。預計2012年的房地產(chǎn)調(diào)控政策在原則和方向上不會出現(xiàn)松動，但在具體操作和實施上會有微調(diào)和變通，以期能保持市場穩(wěn)定，預計“限價”政策或有可能成為一種受地方政府歡迎，且誤傷成本較小的選擇。（王濤 韓瑩）

來源：新華08網(wǎng)

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