中國指數(shù)研究院預測2012年房地產(chǎn)市場量價難增

近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，總結了2011年中國房地產(chǎn)市場情況：調控持續(xù)加碼，全國投資、新開工增速高位回落，商品房銷售面積和銷售額再創(chuàng)新高，但調控效果在限購城市顯現(xiàn)，成交量下降，百城價格指數(shù)連續(xù)3個月下跌；二手房受控影響更大，主要城市成交量和價格降幅大于新房；土地出讓總量略有增長，出讓金總額基本持平，但住宅用地量持續(xù)下降。

　　在此基礎上，中國指數(shù)研究院對2012年房地產(chǎn)市場作出預測：繼續(xù)堅持調控政策不動搖，貨幣政策微調緩解調控壓力。2012年上半年調控效果進一步顯現(xiàn)，投資開工步伐放緩，量價繼續(xù)下行，下半年逐漸趨好，但是全年量價難有增長。

　　政府調控決心不減

　　2012年中央加強房地產(chǎn)調控決心不減。調控政策仍將維持從緊。近日，中央政治局會議定調2012年經(jīng)濟關注時表示，“堅持房地產(chǎn)政策不動搖”、“限購”、“限價”等行政性措施在近期不會放松。

　　中國指數(shù)研究院認為，從整體經(jīng)濟環(huán)境來看，中國目前處于外需不振、投資放緩、經(jīng)濟減速CPI連續(xù)四個月下行的狀況。2011年，為控制通貨膨脹，國內貨幣政策持續(xù)收緊，經(jīng)濟減速，國際環(huán)境惡化，不確定性加大。2011年上半年CPI一路上行，7月通脹比高達6.5%，至11月，CPI同比漲幅降至4.2%，創(chuàng)下13個月新低，表明通貨膨脹已經(jīng)得到有效控制；工業(yè)和投資增速繼續(xù)放慢，經(jīng)濟基本面在持續(xù)放緩，前三季度我國GDP增速分別為9.7%、9.5%、9.1%。同時，國際環(huán)境再度惡化，美國信用評級下調，失業(yè)高居不下，歐債危機持續(xù)發(fā)酵。歐美經(jīng)濟疲弱令中國出口萎縮，11月出口增速降至9個月新低，全球經(jīng)濟景氣的不確定性令中國未來出口前景不容樂觀。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)來看，投資開工增速仍在高位，房價剛剛開始下調，主要城市房價跌幅明顯小于2008年下半年。

　　中國數(shù)據(jù)研究院預計2012年房地產(chǎn)調控政策仍將維持從緊，在房價明顯下降或達到中央的預期之前，調控不會貿然放松。

　　貨幣政策穩(wěn)中微調

　　12月9號召開的中共中央政治局會議指出，明年我國將實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，加快推進結構調整，著力擴大國內需求，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展和物價總水平基本穩(wěn)定。

　　2011年下半年貨幣政策收緊節(jié)奏放緩，開始適時適度預調微調。2011年四季度，貨幣政策頻現(xiàn)微調信號，如支持鐵路等基礎建設、發(fā)放地方債、增加對中小企業(yè)的信貸支持、降低央票發(fā)行率、下調存款準備金率等。

　　中國指數(shù)研究院預測，2012年貨幣政策在穩(wěn)增長背景下微調，由“穩(wěn)中偏緊”向“穩(wěn)健”轉變，但全面放松可能性不大。近期通脹水平明顯回落，如果我國經(jīng)濟仍能保持穩(wěn)定的發(fā)展水平，則貨幣政策不會大幅度地全面轉向。目前的貨幣政策微調源于前期收緊幅度過大，現(xiàn)在是向正常水平回歸，不代表政策全面放松，應密切關注利率下調。預計2012年總的信貸規(guī)?？赡芘c2011年持平。

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