樓市調(diào)控明年不轉(zhuǎn)向，11月資金加速逃離樓市

　　時(shí)至2011年年關(guān)，全國(guó)土地市場(chǎng)的低迷仍在持續(xù)。

　　12月6日，公開(kāi)市場(chǎng)出讓的數(shù)據(jù)信息顯示，2011年前11月，全國(guó)130個(gè)主要熱點(diǎn)城市的土地出讓金較去年同期的1.7萬(wàn)億元減少5200億，降幅達(dá)30%。

　　一方面，是陷入冰點(diǎn)達(dá)一年之久的土地市場(chǎng)和已然松動(dòng)的房?jī)r(jià)，另一方面是全國(guó)近十個(gè)城市限購(gòu)政策年底到期留下的政策想象空間。

　　“樓市調(diào)控明年不轉(zhuǎn)向”

　　11月26日，在由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心牽頭組織的《2012中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)解析高層報(bào)告會(huì)》上，國(guó)家發(fā)改委副秘書長(zhǎng)李樸民談及當(dāng)前宏觀調(diào)控重點(diǎn)時(shí)直言，“當(dāng)前和今后一段時(shí)間，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍處在變化的敏感期，‘兩難’或‘多難’問(wèn)題在增多?！?/p>

　　李樸民提出的四大“兩難”問(wèn)題中，房地產(chǎn)問(wèn)題是其中之一——“既要遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，又要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展起到重要的作用?！?/p>

　　“兩難”之下，房地產(chǎn)調(diào)控何去何從，可能將是2011年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的一大重要議題。

　　“我沒(méi)有看出房地產(chǎn)政策到了轉(zhuǎn)向的時(shí)候，所以我不知道什么叫轉(zhuǎn)向?！痹趪?guó)研中心牽頭的上述會(huì)議上，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳準(zhǔn)說(shuō)。

　　在他看來(lái)，2012年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)恐怕仍將面對(duì)比較嚴(yán)峻的反通脹形勢(shì)，因此影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的貨幣政策轉(zhuǎn)向的可能性是不具備的。

　　不過(guò)，資產(chǎn)價(jià)格下跌帶來(lái)的信貸風(fēng)險(xiǎn)已然引起監(jiān)管層的警覺(jué)。在11月份舉行的銀監(jiān)會(huì)年內(nèi)第四次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上，新任銀監(jiān)會(huì)主席尚福林向商業(yè)銀行發(fā)出警示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，將加劇開(kāi)發(fā)企業(yè)的還貸壓力。”

　　資金加速逃離樓市

　　12月2日，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司最新的兩份報(bào)告——《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前的一系列經(jīng)濟(jì)、金融數(shù)據(jù)的變化顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

　　這是官方為數(shù)不多的明確判斷房?jī)r(jià)拐點(diǎn)顯現(xiàn)的論述；而在銀監(jiān)會(huì)主席尚福林最新講話中也提到，進(jìn)入三季度之后，房地產(chǎn)觀望氣氛濃厚，量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象開(kāi)始蔓延。

　　監(jiān)管機(jī)構(gòu)文件顯示，“據(jù)估計(jì)，目前一線城市住房庫(kù)存量足以銷售一年。土地市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯萎縮，前三季度全國(guó)土地成交總體樓面價(jià)格下跌15%，第三季度住宅用地成交面積同比下跌29%，底價(jià)成交或土地流拍屢見(jiàn)不鮮?！?/p>

　　房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初見(jiàn)，隨之引發(fā)的資產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和信貸風(fēng)險(xiǎn)，已在商業(yè)銀行和監(jiān)管機(jī)構(gòu)拉響警報(bào)。

　　“隨著住房去庫(kù)存化時(shí)間拉長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)普遍趨緊?！鄙懈Ａ衷阢y監(jiān)會(huì)內(nèi)部講話上指出，“少數(shù)高風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)前期過(guò)度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高、高價(jià)購(gòu)地、跨業(yè)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)困難的會(huì)首先暴露?！?/p>

　　樓市拐點(diǎn)的出現(xiàn)，也導(dǎo)致大量資金加速逃離房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月當(dāng)月，全國(guó)樓市股權(quán)交易達(dá)到9宗，總成交金額達(dá)到67.5億元，而公開(kāi)披露的保護(hù)股權(quán)及資產(chǎn)變動(dòng)的房地產(chǎn)企業(yè)變動(dòng)則達(dá)到43起，僅披露的變動(dòng)金額就達(dá)到了213.3億元人民幣。

　　今年前11月，樓市股權(quán)變動(dòng)頻繁，規(guī)模股權(quán)交易已經(jīng)達(dá)到102宗，為有史以來(lái)首次突破百宗，披露的交易值也歷史首次達(dá)到368.3億元，年內(nèi)將首次突破400億元。

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