樓市調(diào)控不松限購(gòu)令延續(xù)，部分城市嘗試放松被否

　　目前全國(guó)已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中，有10個(gè)城市的限購(gòu)政策截止時(shí)間都是年底。限購(gòu)調(diào)控是否將繼續(xù)？據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前已知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。

　　限購(gòu)近期不會(huì)放松

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中，政策有截止時(shí)間的城市為：福州、廈門、?？?、濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南寧、合肥、蘇州。11城市中，除南寧截止時(shí)間為明年2月底外，其他截止時(shí)間都為今年12月31日。

　　據(jù)報(bào)道，在近日央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率之前，住建部已知會(huì)地方政府，對(duì)于“限購(gòu)令”即將到期的城市，如果沒有極其特殊情況，須出臺(tái)政策對(duì)限購(gòu)令有效期進(jìn)行延續(xù)。

　　住建部一官員說(shuō)，近期國(guó)務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)多次就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題作出指示和批示，核心要求就是不能對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策予以放松。限購(gòu)在可預(yù)見的未來(lái)，不存在放松可能。

　　部分城市嘗試放松被否

　　目前樓市政策依然處于敏感時(shí)期，一線城市的調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。10月份，全國(guó)70個(gè)指標(biāo)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)的拐點(diǎn)信號(hào)。

　　近期出現(xiàn)了部分城市在試探放寬限購(gòu)，如佛山、成都。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說(shuō)，雖然兩個(gè)城市都緊急叫停了放寬限購(gòu)令，但是依然要警惕部分地方政府放松對(duì)政策的執(zhí)行。

　　目前，各地政府執(zhí)行調(diào)控接近一年，土地財(cái)政受到較大影響，部分地方政府有放寬的潛在需求。“調(diào)控政策目前來(lái)看，依然主要是中央政府嚴(yán)厲執(zhí)行，地方政府期待放寬的博弈過(guò)程中?！?/p>

　　據(jù)報(bào)道，住建部還向地方政府知會(huì)，不對(duì)已出臺(tái)的地方調(diào)控政策進(jìn)行方向性調(diào)整的總體精神。住建部官員表示，即便現(xiàn)有調(diào)控政策調(diào)整，也要先設(shè)定好一個(gè)后續(xù)政策，如果后續(xù)政策沒有研究好，既有政策就不會(huì)退出。

　　持續(xù)限購(gòu)影響深遠(yuǎn)

　　限購(gòu)政策出臺(tái)之初，市場(chǎng)一度認(rèn)為有臨時(shí)性、短期性的特點(diǎn)，而今轉(zhuǎn)眼一年過(guò)去了，限購(gòu)令呈現(xiàn)出長(zhǎng)期化、擴(kuò)散化的態(tài)勢(shì)。一些二三線城市樓市曾經(jīng)打著“不限購(gòu)”招牌而風(fēng)光無(wú)限，但如今投資需求開始陷入觀望，就連剛性需求也陷入觀望。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦限購(gòu)持續(xù)，房地產(chǎn)泡沫破裂的可能性將大增，一些普通市民擔(dān)心房?jī)r(jià)大幅下跌，不少持有多套房產(chǎn)的市民會(huì)選擇突擊賣房、落袋為安。

　　明年仍將持續(xù)的限購(gòu)政策，對(duì)樓市產(chǎn)生的影響已經(jīng)不只是“想買買不了”，而是人們即便有了購(gòu)房資格也未必買。目前買房的只有“特剛需”?！胺科本拖窬虏耍钜徊缟僖徊?，并且長(zhǎng)得很慢?！蹦抽_發(fā)商的感嘆形象地體現(xiàn)出限購(gòu)持續(xù)引發(fā)的發(fā)酵效應(yīng)。限購(gòu)政策越往后，對(duì)樓市的抑制作用越明顯，因?yàn)樵诖苏咧?，開發(fā)商將真正面臨考驗(yàn)。（本報(bào)綜合）　

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