“僵局”到“降局”房地產(chǎn)行業(yè)已到轉(zhuǎn)型路口

　　2011年的冬季已經(jīng)到來，往年紅火的樓市也在褪色的“金九銀十”后進(jìn)入了近10年來的第一個(gè)“冬天”。經(jīng)過了被稱為“黃金十年”的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆期，這個(gè)“冬天”來得讓開發(fā)商們格外有些無所適從。

　　沒有救市，只有限購(gòu)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走到了調(diào)整的關(guān)口。

　　房?jī)r(jià)松動(dòng)拐點(diǎn)出現(xiàn) 這次政府不會(huì)救市

　　失去了“金九銀十”的風(fēng)光局面，面對(duì)持續(xù)下滑的成交量，開發(fā)商們終于從容不再，前段時(shí)間南京某樓盤爆出9900元/平方米送精裝修的低價(jià)，而類似的“個(gè)案”正逐漸增多。

　　在今年房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的“金九銀十”中，住房的成交量卻出現(xiàn)了大幅下滑。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，今年9、10月份新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創(chuàng)下3年來同期樓市成交量新低。中原房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，9、10月份北京簽約超過100套的住宅項(xiàng)目有20個(gè)，其中均價(jià)不足2萬元/平方米的項(xiàng)目達(dá)到了13個(gè)。

　　而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，新建商品房環(huán)比價(jià)格下跌的城市為34個(gè)，其中，一線城市環(huán)比全面下降，降價(jià)潮同時(shí)蔓延至二三線城市。這34個(gè)城市中，包括了南京、濟(jì)南、杭州、寧波等共15個(gè)二線城市，溫州、九江、宜昌、無錫等共16個(gè)三線城市，這種蔓延的速度超出了許多業(yè)內(nèi)人士的想象。

　　可以說，房?jī)r(jià)正從黃金十年“只漲不跌”的神奇境界跌落凡塵，有漲有跌將成為未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)主流。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，造成短時(shí)間內(nèi)突然出現(xiàn)全國(guó)性價(jià)格回落的原因，一方面，是“金九”失色后，房企仍寄托于“銀十”，因此低價(jià)開盤項(xiàng)目增多。另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急于沖業(yè)績(jī)、中小房企急于資金回籠，價(jià)格開始出現(xiàn)實(shí)降和直降。部分有實(shí)力的開發(fā)商開始降價(jià)，雖然僅存在于一線城市和重點(diǎn)二線城市，但對(duì)于市場(chǎng)整體帶來的連降效應(yīng)和消費(fèi)者更加堅(jiān)定的觀望態(tài)勢(shì)卻快速?gòu)浡瑤?dòng)二三線城市價(jià)格的下滑。

　　而前年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控出現(xiàn)的急跌急漲、政策救市的局面，分析人士認(rèn)為將不會(huì)在本輪調(diào)控中重演。與2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)因遭遇猝不及防的國(guó)際金融危機(jī)而陷入低迷不同，此輪調(diào)控中，中央政府主動(dòng)出手且按部就班，并對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)行了明確的分析，加之我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入全面轉(zhuǎn)型階段，原本以“拿地”為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式已到了轉(zhuǎn)型的關(guān)口，即使目前的調(diào)控使部分開發(fā)商因房?jī)r(jià)下跌而陷入困境，也不會(huì)動(dòng)搖政府繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。

　　“降局”之中仍有持平 行業(yè)請(qǐng)勿過分悲觀

　　對(duì)于樓市中一片低迷的景象，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)則認(rèn)為，雖然樓市表現(xiàn)低迷，但從全國(guó)范圍來看，銷售面積較往年持平，不必太過悲觀。

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