金融開(kāi)放持續(xù)深化 外資看好優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)

　　“隨著全球投資者和境外金融機(jī)構(gòu)不斷進(jìn)入，市場(chǎng)各參與方的類(lèi)型將不斷增多，中國(guó)金融市場(chǎng)的生態(tài)將更加多元豐富。與此同時(shí)，中國(guó)金融市場(chǎng)的開(kāi)放也將給中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇。”12月18日，戴德梁行發(fā)布研究報(bào)告指出，從2017年開(kāi)始，境外投資者明顯加大了在中國(guó)的資產(chǎn)布局。

　　2019年四季度，位于北京中央商務(wù)區(qū)的中信大廈和正大中心、亞奧的亞洲金融大廈以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的麗澤SOHO等項(xiàng)目相繼入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約58.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。至此，2019年北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓年度供應(yīng)量繼2007年和2016年之后又一次超百萬(wàn)平方米，達(dá)101.8萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量攀升至1114萬(wàn)平方米。大量的新增供應(yīng)拉動(dòng)本季度北京全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓空置率分別同比上升5.1和3.8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)13.5%和7.6%。

　　北京寫(xiě)字樓需求依然不容低估。受新入市項(xiàng)目提前預(yù)租的影響，四季度北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)較前三個(gè)季度略有回暖，全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)季度凈吸納量分別為15.9萬(wàn)和8.6萬(wàn)平方米，分別為前三個(gè)季度平均值的2.0倍和6.3倍。不過(guò)值得注意的是，供應(yīng)量大增也使得寫(xiě)字樓租金有所下滑。

　　戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓部主管廉峰哲表示，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗和新興商圈大量新增供應(yīng)的雙重背景下，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)一年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率將持續(xù)上揚(yáng)且租金水平也將繼續(xù)面臨下行壓力。

　　不過(guò)，廉峰哲表示，長(zhǎng)期來(lái)看，在未來(lái)的3-5年，隨著北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放試點(diǎn)工作的持續(xù)推進(jìn)，相關(guān)領(lǐng)域如金融科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能、文旅、高端服務(wù)業(yè)等行業(yè)的快速發(fā)展將進(jìn)一步刺激北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度，屆時(shí)，租賃需求的上漲或?qū)楸本?xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)租金和出租率的雙提升。

　　2019年11月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好利用外資工作的意見(jiàn)》，提出包括深化對(duì)外開(kāi)放、加大投資促進(jìn)力度、深化投資便利化改革、保護(hù)外商投資合法權(quán)益等4方面共計(jì)20條政策措施。戴德梁行指出，中國(guó)的金融開(kāi)放政策無(wú)疑將會(huì)對(duì)大宗物業(yè)成交市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

　　數(shù)據(jù)顯示，從2017年開(kāi)始，境外投資者明顯加大了在中國(guó)的資產(chǎn)布局，截至2018年，境外機(jī)構(gòu)投資者在中國(guó)大宗物業(yè)成交額的占比達(dá)到了37.8%的歷史高點(diǎn)，但截止到2019年10月，全年境外投資額占比也達(dá)到了28.7%。

　　“中國(guó)的金融開(kāi)放正在經(jīng)歷一個(gè)加速期，中國(guó)金融開(kāi)放的廣度和深度都在不斷加大，隨著境外金融機(jī)構(gòu)的不斷進(jìn)入，未來(lái)中國(guó)的金融市場(chǎng)將迎來(lái)變局。”戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理劉兵說(shuō)，受全球配置需求的驅(qū)使，境外機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)的關(guān)注不斷上升，在經(jīng)濟(jì)整體下行的大環(huán)境中，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定的北京市場(chǎng)則為偏好一線城市有穩(wěn)定現(xiàn)金流核心物業(yè)的境外投資者提供了更好的選擇，這也是為什么北京外資交易占比連續(xù)兩年接近30%的原因。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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