疫情對樓市影響有限 社區(qū)服務(wù)和物業(yè)管理重要性凸顯

　　疫情之下，各個(gè)行業(yè)都受到了不同程度的影響，樓市未來的走向備受關(guān)注。近日，中國指數(shù)研究院召開月度市場形勢電話分享會(huì)透露，受本次疫情影響，在年初預(yù)判2020年全國商品房銷售面積同比下降5.0%~6.5%的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)同比降幅繼續(xù)下調(diào)2%左右。綜合來看，考慮到房地產(chǎn)投資在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)中的重要作用，疫情對樓市的影響有限。

　　中國指數(shù)研究院進(jìn)一步表示，當(dāng)前樓市已處在穩(wěn)步調(diào)整通道，短期在新型肺炎疫情影響下，經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，疊加售樓處關(guān)閉、中介機(jī)構(gòu)暫停營業(yè)等，房地產(chǎn)市場交易規(guī)模短期將出現(xiàn)回落，規(guī)模下行將更多地集中在今年上半年，特別是一季度，二季度會(huì)逐漸恢復(fù)。不同地區(qū)中，疫情較為嚴(yán)重的省市和三四線城市，短期房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大。而一二線和城市群強(qiáng)三四線城市，市場需求旺盛，短期置業(yè)需求或會(huì)延緩入市。

　　疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響有哪些？

　　回顧2003年的SARS事件，無論是開發(fā)投資額、房屋新開工、商品房銷售面積和價(jià)格，均受到了一定沖擊。后續(xù)伴隨疫情得到控制，市場逐步恢復(fù)正常。

　　從調(diào)控政策來看，當(dāng)前在疫情的沖擊下，房地產(chǎn)政策存優(yōu)化空間，但徹底轉(zhuǎn)向的可能性較小。與此同時(shí)，在地方政府財(cái)政壓力加大和企業(yè)銷售承壓的背景下，土地供給節(jié)奏將會(huì)加大，融資政策亦會(huì)有所改善。綜合來看，盡管事件對房地產(chǎn)板塊心理層面影響偏負(fù)面，但實(shí)際銷售、價(jià)格和投資等方面的影響還有待觀察。若疫情能夠有序控制，參考SARS前后歷史經(jīng)驗(yàn)，真實(shí)沖擊或較為短暫。

　　此次疫情發(fā)生在1-2月，考慮到季節(jié)性因素和春節(jié)假期影響，整體對全年市場的邊際影響作用相對較小，地產(chǎn)置業(yè)需求尚存，但會(huì)有所延后。除此之外，現(xiàn)階段，社區(qū)服務(wù)和物業(yè)管理越來越會(huì)影響企業(yè)的品牌，也會(huì)成為未來行業(yè)發(fā)展的重要方向。

　　行業(yè)政策以及疫情后續(xù)金融政策將如何變化？

　　“因城施策”仍將是行業(yè)調(diào)控主基調(diào)，本輪疫情過后行業(yè)調(diào)控尤其是重點(diǎn)疫區(qū)政策或?qū)⒊霈F(xiàn)靈活調(diào)整，但不會(huì)與中央層面“房住不炒”定位出現(xiàn)沖突。為保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力，貨幣金融環(huán)境將相對寬松，此外，在疫情之下，在稅收、社保等方面，財(cái)政政策也釋放了積極信號。在金融、財(cái)政政策相對積極的背景下，房地產(chǎn)市場也會(huì)有一定程度的受益。疫情中發(fā)債面臨一定機(jī)會(huì)，央行也發(fā)文提高審批效率，房企可積極關(guān)注，并采取相應(yīng)行動(dòng)把握融資機(jī)會(huì)。

　　本輪疫情中，2019年底行業(yè)政策已經(jīng)開始出現(xiàn)積極信號，2020年市場逐漸弱化的情況下，之前政策偏緊的城市將會(huì)微調(diào)政策以穩(wěn)定樓市。流動(dòng)性層面，隨著當(dāng)前行業(yè)銷售開始逐步下行，疊加疫情爆發(fā)，今年企業(yè)層面流動(dòng)性將面臨挑戰(zhàn)，而在防范風(fēng)險(xiǎn)的要求下，化解行業(yè)杠桿壓力，保障行業(yè)資金面平穩(wěn)的調(diào)控思路將會(huì)日趨清晰，行業(yè)融資政策有望迎來邊際改善，且在疫情沖擊下逆周期調(diào)節(jié)可能會(huì)加大力度。融資方面，政策面趨好，房企融資已有邊際改善的現(xiàn)象，未來行業(yè)融資的調(diào)控政策會(huì)越發(fā)精細(xì)化，整體行業(yè)融資環(huán)境將更趨于平穩(wěn)。

　　疫情對后續(xù)商辦市場的影響有哪些？

　　從短期來看，商業(yè)零售短期內(nèi)會(huì)受到較大影響，租金收益下降、空置率上升會(huì)給商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)帶來較大的壓力，并影響2020年企業(yè)的收益。鑒于線下交易的萎縮和暫緩，商業(yè)運(yùn)營的模式也在逐步發(fā)生改變，有望加速推動(dòng)線上交易、智慧零售等非接觸交易模式，同時(shí)社區(qū)商業(yè)、最后一公里到家服務(wù)也面臨新的發(fā)展機(jī)遇。另外，抗疫情也會(huì)促使商業(yè)運(yùn)營企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)建設(shè)和基于數(shù)據(jù)層面的運(yùn)用能力得到更大的提升。

　　寫字樓租賃市場雖然受到的影響小于商業(yè)零售，但企業(yè)對于寫字樓的租賃需求在短期內(nèi)更加謹(jǐn)慎，擴(kuò)租和換租的需求會(huì)有所減少。開發(fā)商銷售收益、租金收益都會(huì)有所下行，中小地產(chǎn)商可能短期內(nèi)面臨資金壓力。但從長期來看，我們還是樂觀預(yù)期隨著疫情得到控制，疫情的影響會(huì)逐步消退，并迎來社會(huì)消費(fèi)的爆發(fā)式增長，這對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和運(yùn)營企業(yè)是機(jī)遇，當(dāng)前仍應(yīng)練好內(nèi)功，在市場恢復(fù)時(shí)實(shí)現(xiàn)搶跑。

　　轉(zhuǎn)自：浙江日報(bào)

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