受新冠肺炎疫情的影響，國內(nèi)樓市與土地市場交易活動跌入谷底。多位專家認(rèn)為，疫情對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的短期沖擊影響較大，并加劇了樓市差異性，對此應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，推進(jìn)落實(shí)因城施策，各地應(yīng)根據(jù)實(shí)際行業(yè)波動，靈活調(diào)整政策空間。
受疫情影響，近期房地產(chǎn)市場交易活動幾近停滯。多地政府、行業(yè)協(xié)會也暫停了房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)活動，避免產(chǎn)生人群聚集，以助力疫情防控。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊介紹，為配合國家抗擊疫情的行動，中房協(xié)此前下發(fā)了房企暫停售樓處銷售活動的倡議，要求行業(yè)以“防控就是責(zé)任”為己任，服從各地各級政府安排和調(diào)配。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，疫情對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的主要是階段性影響，但短期引發(fā)的沖擊產(chǎn)生了行業(yè)波動，加劇了樓市差異性。
研究機(jī)構(gòu)建誠晟業(yè)近日發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì)，1-2月甚至一季度，全國房地產(chǎn)銷售平均降幅將超過30%。當(dāng)前疫情較嚴(yán)重的區(qū)域基本覆蓋了經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)市場活躍的省市，除湖北外，河南、湖南、江西、重慶、安徽、浙江、廣東、上海、北京受影響也較為明顯，這些省市合計(jì)商品房銷售面積、銷售金額占全國比重均超過四成，直接影響到全國行業(yè)運(yùn)行景氣。報(bào)告指出，在疫情得到有效控制的前提下，市場有望在二季度逐步恢復(fù)。
不僅如此，據(jù)記者了解，疫情直接關(guān)閉了部分城市樓市春節(jié)“窗口期”，尤其是抑制了三四線城市春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)需求，使得相關(guān)城市去庫存周期拉長。另外，疫情將在一定程度上影響到未來住房消費(fèi)行為，城市管理水平與醫(yī)療資源等因素在置業(yè)地點(diǎn)選擇上的權(quán)重會有所增加。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，房地產(chǎn)市場后期走勢取決于疫情持續(xù)時間、宏觀政策應(yīng)對以及市場主體反應(yīng)等，近期房地產(chǎn)月度、季度行情波動將明顯加大，開發(fā)投資、新開工、施工、竣工、土地購置等指標(biāo)將明顯下行，疫情結(jié)束后可逐步恢復(fù)。
馮俊認(rèn)為，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控大背景下，大多城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷了較長時間的穩(wěn)步調(diào)整，各參與主體趨于理性。目前應(yīng)保持政策定力，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的調(diào)控定位，推進(jìn)落實(shí)因城施策。
針對因疫情加劇的樓市分化與差異性影響，多位專家指出，各地應(yīng)加強(qiáng)落實(shí)地方政府調(diào)控的主體責(zé)任，靈活調(diào)整政策空間，因城、因時施策，適度微調(diào)行政、土地、金融、財(cái)稅政策，以應(yīng)對行業(yè)波動。
轉(zhuǎn)自：中國金融信息網(wǎng)
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