緩解企業(yè)資金壓力 多省市陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)扶持政策

　　近日，無錫、上海、和浙江省等多個(gè)省市為應(yīng)對(duì)疫情帶來的影響，從供給側(cè)和企業(yè)端優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，以期緩解企業(yè)資金壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

　　2月12日，無錫市印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見》的通知。同日，西安市也出臺(tái)類似意見。政策內(nèi)容涉及支持疫情防控項(xiàng)目建設(shè)先行用地；調(diào)整土地公開出讓方式為網(wǎng)上掛牌方式出讓；以及調(diào)整公開出讓土地的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等方面內(nèi)容。

　　此外，上海、杭州和浙江省等省市也陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)的積極政策扶持房企經(jīng)營(yíng)，進(jìn)一步保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。政策主要側(cè)重于供給側(cè)和企業(yè)端，預(yù)計(jì)未來將會(huì)有更多的城市進(jìn)行政策跟進(jìn)。

　　中指院相關(guān)分析人士分析認(rèn)為，近期多個(gè)城市出臺(tái)延期繳稅、延期繳納出讓金等支持政策。“這些政策著眼于促進(jìn)土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，將會(huì)緩解企業(yè)拿地資金壓力，提高資金周轉(zhuǎn)效率，優(yōu)化房企資金情況。有利于從資金供需兩端緩解房企資金壓力，確?，F(xiàn)金流的安全?！?/p>

　　綜合來看，近期地方城市的政策內(nèi)容主要強(qiáng)調(diào)保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)，政策覆蓋面廣，涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地、開發(fā)、銷售和投資等各個(gè)環(huán)節(jié)。

　　值得一提的是，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，允許地價(jià)款延期或分期交付等政策在當(dāng)前時(shí)段尤為重要。如上海上海市規(guī)劃和自然資源局于2月11日出臺(tái)相關(guān)政策，提出“受疫情影響，未能按土地出讓合同約定繳付土地價(jià)款和交付土地的，不作為違約行為，不計(jì)滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付，疫情解除后簽訂補(bǔ)充出讓合同調(diào)整土地價(jià)款繳付方式和期限，交地時(shí)間相應(yīng)順延?！?/p>

　　“對(duì)于大部分房企來說，類似政策無異于是雪中送炭?！痹摲治鋈耸恐赋觯恋乜钤诜康禺a(chǎn)開發(fā)中所占比重較高，根據(jù)中國(guó)土地價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)分析，一線城市土地款占開發(fā)總成本的比重超過60%，二線城市土地款基本保持在40%-50%區(qū)間，三四線城市也在30-50%之間徘徊。

　　根據(jù)中指院2019年土地招拍掛市場(chǎng)的綜合數(shù)據(jù)，年內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在上海、杭州、無錫等城市平均每月土地購(gòu)置價(jià)款約為1601億元。土地款延期政策出臺(tái)后，意味著拿地企業(yè)將有1600億元可做延期處理，這將大幅度舒緩企業(yè)的資金壓力。

　　“可以說，此次各地出臺(tái)土地款可延期繳納的調(diào)整，確實(shí)是緩解了房企在疫情期間緊張的流動(dòng)資金，同時(shí)提升了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)活性?！鄙鲜鲋兄冈悍治鋈耸恐赋?，不僅如此，由于疫情的延續(xù)，部分地方政府要求在建工程暫停；同時(shí)，由于大部分城市進(jìn)行了嚴(yán)格的復(fù)工管控。

　　基于此，部分地方政府在政策中同時(shí)允許房地產(chǎn)項(xiàng)目開竣工期限順延，并可不繳納違約金。既減輕了房企的資金壓力，也明確國(guó)土、金融、稅收和房管等相關(guān)部門的各項(xiàng)職責(zé)，為后續(xù)全面和細(xì)化的政策落實(shí)也奠定了基礎(chǔ)。（記者 高偉）

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