一線城市推地節(jié)奏加快 二線和三四線城市市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)

　　從土地成交量看，自7月開始，全國(guó)336城土地市場(chǎng)成交量由高位逐漸下降至低谷。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月底，第三季度經(jīng)營(yíng)性土地成交建面達(dá)到58533萬平方米，環(huán)比第二季度下降20%，同比去年第三季度增加1%。前三季度成交總建筑面積為172426萬平方米，同比增加了1%。

　　分城市能級(jí)來看，各能級(jí)城市成交表現(xiàn)均不及二季度，尤其是一線城市，三季度成交量環(huán)比下滑了34%，但同比卻依然上漲23%。前三季度累計(jì)來看，一線城市保持較快推地節(jié)奏，成交量高達(dá)3632萬平方米，同比去年同期漲幅高達(dá)44%，供地力度明顯增大；二線和三四線城市土地市場(chǎng)以穩(wěn)為主，市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。

　　價(jià)格方面，第三季度的土地成交均價(jià)主要表現(xiàn)為高位回落，7月份土地成交均價(jià)為2789元/平方米，截至數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)日，9月地價(jià)為2492元/平方米。第三季度的整體成交均價(jià)為2684元/平方米，環(huán)比下降8%。究其原因，一方面是受到熱點(diǎn)城市高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊成交減少、成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響，回調(diào)市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)預(yù)期，另一方面則是在“三道紅線”融資新規(guī)之下房企融資有所收緊，房企資金面承壓，拿地?zé)崆榻档?，底價(jià)成交地塊比重明顯上升，從而使得土地成交均價(jià)有所下調(diào)，土地市場(chǎng)較上半年有所降溫。

　　一線城市由于京、滬等高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊入市較多導(dǎo)致成交均價(jià)上漲，其中上海居住用地推出量增加，更有北外灘等區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊出讓，多宗地塊成交溢價(jià)率超20%，成交了兩宗樓板價(jià)超8萬元/平方米的稀缺地塊，年內(nèi)兩次刷新全國(guó)單價(jià)地王，使得一線城市三季度平均樓板價(jià)增至17490元/平方米，環(huán)比二季度漲幅高達(dá)25%。二線城市則受由于杭州、南京等多個(gè)二線城市主體供地區(qū)域向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，高地價(jià)城市入市體量明顯減少，使得三季度樓板價(jià)環(huán)比呈下降趨勢(shì)，降至4433元/平方米。三四線城市由于徐州、六安等低地價(jià)城市成交量增加，而昆山、東莞、紹興等高地價(jià)城市成交量減少，樓板價(jià)降至1789元/平方米，環(huán)比二季度下降了9%。就前三季度總體情況來看，盡管第三季度二、三線城市地價(jià)均呈現(xiàn)環(huán)比下降趨勢(shì)，但由于第二季度市場(chǎng)熱度整體處于高位，各能級(jí)城市在前三季度總成交均價(jià)同比均呈上漲趨勢(shì)，漲幅分別為12%、1%和10%；另外，受一線城市超高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊成交帶動(dòng)的影響，整體成交均價(jià)同比漲幅升至9%。

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