百強房企前9個月銷售額同比增7.4% 第四季度去化仍存壓力

　　2020年前9個月，百強房企整體銷售業(yè)績同比增長7.4%。盡管百強房企第三季度銷售規(guī)模較一、二季度有所恢復(fù)，但9月份規(guī)模房企的去化率水平呈下降趨勢，規(guī)模房企年度銷售目標(biāo)完成情況也不如往年同期，四季度去化仍存在一定的壓力。

　　10月8日晚間，中國海外發(fā)展發(fā)布公告稱，2020年9月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約為348.92億元，相應(yīng)的已售樓面面積約為157.51萬平方米，分別按年增加20.5%及按年持平。1月至9月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約2571.86億元，相應(yīng)的累計已售樓面面積約1370.67萬平方米，分別按年增加4.3%及降低0.4%。

　　此前碧桂園已公告披露9月銷售數(shù)據(jù)。碧桂園2020年9月實現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約646.3億元，同比增長25.3%；歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約759萬平方米，同比增長31.67%。

　　據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，2020年9月，百強房企實現(xiàn)全口徑銷售金額13326.1億元，環(huán)比增長19.3%，同比增長24.8%；2020年前9個月，百強房企累計實現(xiàn)全口徑銷售金額86511.8億元，同比增長7.4%。

　　行業(yè)前十房企中，9月單月合同銷售金額同比增幅最高的房企為綠地控股，同比增長139.9%；前9個月累計合同銷售金額同比增幅最高的房企為中國恒大和招商蛇口，同比增幅均為17.4%。

　　2020年，受疫情影響，房企銷售業(yè)績目標(biāo)的完成情況不及2018年、2019年同期。今年前三季度，有近三成房企年度銷售目標(biāo)完成率不足65%，占比為近三年同期最高。截至9月末，有8家房企年度銷售目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上，但整體占比也顯著低于2019年同期。當(dāng)前不少房企在全年銷售目標(biāo)完成率較低的情況下，四季度仍需加快推盤節(jié)奏、加快項目去化。

　　9月房地產(chǎn)市場漸有走弱的跡象，供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，克而瑞30個重點監(jiān)測城市9月累計供應(yīng)面積環(huán)比增長37%，累計成交面積環(huán)比下降4%，同比漲幅收窄至8%。

　　各區(qū)域市場持續(xù)分化，長三角地區(qū)成交明顯走弱。受限于政策加碼，杭州、寧波、南京、無錫等熱點城市市場明顯降溫，僅上海、合肥市場仍保持較高熱度?；浉郯拇鬄硡^(qū)市場熱度不減，佛山、東莞成交持續(xù)高位運行，同比漲幅超過20%。中西部地區(qū)市場有所降溫，武漢、重慶成交整體仍處高位，但同比環(huán)比均小幅回落，成都、長沙成交轉(zhuǎn)升為降，環(huán)比降幅都在10%左右。

　　克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，受疫情影響，房企今年前三季度銷售業(yè)績完成率不及往年，雖然四季度將是房企供貨高峰期，但行業(yè)去化承壓的基本面尚未有所改善，房企年度銷售目標(biāo)的完成還得依靠增加供貨量來實現(xiàn)。隨著9月房地產(chǎn)融資新規(guī)“三道紅線”啟動試行，房地產(chǎn)行業(yè)年內(nèi)融資環(huán)境整體趨緊，房企資金壓力加大，拿地、開發(fā)、銷售節(jié)奏都將受到較大的影響。在此背景下，更加考驗企業(yè)運營實力，倒逼房企加快提升運營管控效率，即在提振銷售業(yè)績的同時，加強回款流程管控，提速現(xiàn)金回流，保障資金周轉(zhuǎn)。（張良）

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報

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