國(guó)慶黃金周二手房市場(chǎng)升溫 但短期分化明顯

　　近日，記者從貝殼研究院獲悉，今年國(guó)慶黃金周期間，在貝殼重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市中，二手房日均交易量比去年同期增長(zhǎng)50%，二手房成交均價(jià)同比上漲12%。但在調(diào)控政策收緊的大環(huán)境下，不同城市二手房短期表現(xiàn)分化明顯，市場(chǎng)機(jī)遇向頭部城市集中。

　　貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶黃金周期間，杭州、合肥二手房交易量比去年同期增長(zhǎng)超過(guò)1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市交易量增長(zhǎng)超過(guò)50%。同時(shí)，深圳受調(diào)控影響，今年黃金周交易量比去年下降47%，廊坊下降45%。

　　貝殼研究院分析認(rèn)為，國(guó)慶黃金周期間二手房市場(chǎng)升溫主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是改善型換房提升，如重慶、廣州、杭州相比去年同期，新增掛牌量均大幅增加，而掛牌量與成交量雙高，表明市場(chǎng)交易主要來(lái)自于業(yè)主換房需求。二是中高價(jià)位房源成交占比提高，如北京300-450萬(wàn)的剛需盤交易占比比去年下降，450-600萬(wàn)房源占比上升；上海300萬(wàn)以下房源占比下降，800萬(wàn)以上房源占比上升。

　　值得注意的是，除深圳、上海、杭州、廣州外，其他城市的市場(chǎng)預(yù)期仍然偏弱。少數(shù)城市供給增加、銷售減弱，預(yù)示著市場(chǎng)預(yù)期可能進(jìn)一步下行。貝殼預(yù)計(jì)，今年二手房市場(chǎng)的機(jī)遇會(huì)進(jìn)一步向頭部城市集中。

　　轉(zhuǎn)自：新華財(cái)經(jīng)

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