房企審慎拿地 土地市場(chǎng)降溫

　　受房企降負(fù)債、調(diào)控政策收緊影響，房企拿地?zé)崆橛兴陆?，土地市?chǎng)降溫。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月5日-11日，40個(gè)主要城市土地成交量環(huán)比下降71%，成交金額環(huán)比下降83%。31家受監(jiān)測(cè)房企9月新增土儲(chǔ)總建筑面積環(huán)比下降10%，新增成交金額環(huán)比下降1%。

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　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月5日-11日，40個(gè)主要城市土地供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)109%，成交量環(huán)比下降71%，出讓金總額較前一周下降83%。住宅用地供應(yīng)72宗，較前一周增加3宗；供應(yīng)面積383萬(wàn)平方米，較前一周增加30萬(wàn)平方米。

　　同期40個(gè)主要城市住宅用地成交13宗，較前一周減少57宗；成交面積90萬(wàn)平方米，較前一周減少420萬(wàn)平方米；成交金額84億元，較前一周減少634億元。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心稱，9月土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率較8月環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)至15.2%，創(chuàng)4月以來(lái)新低。土地流拍率為9.3%，較8月增加3.2個(gè)百分點(diǎn)，流拍地塊主要集中在中小城市。

　　新增土儲(chǔ)方面。31家監(jiān)測(cè)房企9月新增土儲(chǔ)總建筑面積3124萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10%；新增土儲(chǔ)成交總價(jià)1655億元，環(huán)比下降1%。從8月底“三道紅線”融資新規(guī)出臺(tái)后，土地市場(chǎng)流拍率出現(xiàn)上升趨勢(shì)，土地市場(chǎng)持續(xù)低位運(yùn)行。克而瑞地產(chǎn)研究中心稱，預(yù)計(jì)接下來(lái)房企投資力度將分化且維持審慎拿地態(tài)度。

　　就公司而言，減少拿地、多元化拿地均可有效減少拿地開(kāi)支，從有息負(fù)債端實(shí)現(xiàn)降負(fù)債目的。以中國(guó)恒大為例，公司降負(fù)債的具體措施就包括控制土儲(chǔ)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng)，提出力爭(zhēng)平均每年減少3000萬(wàn)平方米左右土儲(chǔ)。融創(chuàng)中國(guó)也同樣提出審慎拿地。

　　政策繼續(xù)收緊

　　下半年以來(lái)多城相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策，“穩(wěn)地價(jià)”為調(diào)控措施重要一環(huán)。

　　10月9日，徐州市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，從宅地供應(yīng)、備案價(jià)格管理、裝修行為與價(jià)格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導(dǎo)政策。

　　今年4月以來(lái)，徐州市土地市場(chǎng)升溫明顯。如三盛集團(tuán)8月以63%溢價(jià)率在徐州市拿下龜山地塊。9月，德信地產(chǎn)經(jīng)過(guò)313輪競(jìng)價(jià)，以135.82%的溢價(jià)率摘得徐州一住宅用地。

　　此前，已有多地發(fā)布涉及“穩(wěn)地價(jià)”措施的樓市調(diào)控政策。長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前印發(fā)《長(zhǎng)沙市商住經(jīng)營(yíng)性用地出讓限地價(jià)/溢價(jià)競(jìng)自持租賃住房實(shí)施細(xì)則(試行)》，明確提出長(zhǎng)沙需配套建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營(yíng)性用地，將采取“限地價(jià)/溢價(jià)+競(jìng)自持面積+搖號(hào)”方式掛牌出讓。

　　成都市政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出將增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，住宅用地占經(jīng)營(yíng)性用地比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)。

　　下半年以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)多次召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，確保實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

　　央行日前發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告稱，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前全國(guó)14個(gè)城市出臺(tái)了“穩(wěn)地價(jià)”措施，疊加“三道紅線”政策效應(yīng)，預(yù)計(jì)房企四季度整體拿地更趨穩(wěn)健，地價(jià)或更趨于平穩(wěn)。（張軍）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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