地方嚴(yán)控樓市“露頭就打” 9月全國二手房價格漲勢放緩

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個主要大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，全國二手房熱度較此前明顯下降，房價環(huán)比增速上漲的城市從8月的43個減少到25個，與7月水平基本持平。

　　從城市看，9月二手房銷售價格環(huán)比漲幅排名前五的城市為徐州(1.3%)、深圳(1.1%)、上海(1.0%)、烏魯木齊(0.9%)和無錫(0.9%)。值得注意的是，9月份新房價格環(huán)比漲幅最高的也是徐州，漲幅為1.4%。不過，調(diào)控已在路上。

　　10月9日，“十一”長假結(jié)束后的首個工作日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，在住宅用地供應(yīng)、備案價格管理、裝修行為與價格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、商品房限售、住房保障等多方面提出了要求。通知還規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)信貸資金用途審查和流向檢測，采取各種有效手段，嚴(yán)防消費貸款和其他貸款違規(guī)用于購房。

　　二手房價格環(huán)比增速加快的城市

　　8月份：北京、太原、呼和浩特、沈陽、長春、哈爾濱、上海、南京、合肥、福州、南昌、青島、鄭州、武漢、廣州、?？?、重慶、成都、貴陽、西安、唐山、丹東、錦州、吉林、揚州、徐州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、贛州、煙臺、濟(jì)寧、平頂山、襄陽、常德、惠州、湛江、韶關(guān)、北海、遵義、大理

　　9月份：天津、石家莊、上海、南京、福州、南昌、濟(jì)南、貴陽、昆明、蘭州、烏魯木齊、包頭、吉林、牡丹江、徐州、安慶、九江、贛州、煙臺、宜昌、岳陽、湛江、桂林、三亞、瀘州

　　從城市能級來看，一、二線城市二手房價格漲幅均呈現(xiàn)回落態(tài)勢。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶指出，9月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

　　調(diào)控升級是全國二手房價格漲幅放緩的主要原因。自7月國務(wù)院召開房地產(chǎn)工作座談會以來，已有包括深圳、東莞、南京、沈陽等在內(nèi)的多個城市收緊樓市政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場降價促銷是主旋律?！敖衲晁募径雀鞯貛齑鎵毫σ廊惠^大，或者說需要積極消化庫存。而類似‘三條紅線’等約束，實際上也會帶來一定的影響?！彼谠u論中寫道。

　　所謂“三條紅線”是指今年8月央行及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對房地產(chǎn)企業(yè)提出的三個標(biāo)準(zhǔn)。具體為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)房企的“踩線”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實施差異化債務(wù)規(guī)模管理。

　　另據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年9月20日-2020年10月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平，終結(jié)今年以來連續(xù)9個月下降的趨勢。融360預(yù)計，未來房貸利率或微幅上升。

　　除了政策面外，分析師指出，二手房價格漲幅環(huán)比收窄與部分需求轉(zhuǎn)移至一手房有關(guān)。“今年四季度一手房供應(yīng)比較多，部分房東會有換房需求，進(jìn)而會出現(xiàn)加快出售二手房的考慮，價格方面也不會太強(qiáng)勢?！眹?yán)躍進(jìn)說。

　　民銀智庫宏觀分析師趙金鑫指出，在“房住不炒”的定位下，各地政府強(qiáng)調(diào)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期，“因城施策”操作經(jīng)驗日益成熟，政策精準(zhǔn)度逐漸提高，房價一有上漲苗頭“露頭就打”趨勢明顯。

　　他表示，在多重調(diào)控下，下一階段，全國房價漲幅將維持低位盤整狀態(tài)，以穩(wěn)為主，以時間換取空間。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，密集調(diào)控會引致市場預(yù)期回落以及需求疲軟，預(yù)計四季度重點城市房價變動將以平穩(wěn)或小幅下跌為主。

　　轉(zhuǎn)自：界面新聞

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