“金九”房企銷售漲近3成 調(diào)控從嚴下四季度壓力大

　　經(jīng)歷了2020年一季度銷售冰點的房企近期業(yè)績整體有所回升。數(shù)據(jù)顯示，在“金九”期間，百強房企銷售操盤金額超過10000億元，單月業(yè)績同比增長了29%。同時，在2020年前三季度，有21家房企的銷售金額超過千億元。但值得關(guān)注的是，有近3成的房企目標(biāo)完成率不足65%。

　　同時，近期，房企融資環(huán)境有所收緊，也有不少城市出臺了相關(guān)的收緊政策。業(yè)內(nèi)認為，盡管房地產(chǎn)行業(yè)回溫速度較快，但其在四季度仍面臨著一定的銷售和去化壓力。

　　“金九”房企銷售回升

　　一直以來，“金九銀十”是房企銷售進行沖刺的階段。各個房企以及中介平臺也會在“金九銀十”兩個月推出房源促銷活動。2020年一二季度，受到疫情的影響，房企銷售規(guī)模同比普遍出現(xiàn)了下降。

　　隨著疫情得到控制，以及房企不斷在營銷層面加碼，近期，房企銷售大幅回升。例如，保利地產(chǎn)披露的公告顯示，2020年9月份，公司實現(xiàn)簽約面積347.43萬平米，同比增加了27.78%。公司實現(xiàn)簽約額503.22億元，同比增加了36.69%。

　　10月10日，金地集團也披露了2020年9月份的銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，9月份金地集團實現(xiàn)簽約金額258億元，同比上漲了3.19%。整體來看，通過緊抓“金九”這一機會促進銷售，百強房企單月銷售操盤金額同比出現(xiàn)了大幅增長。

　　克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年9月份，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額11905.6億元，單月業(yè)績同比增長了29%。相關(guān)銷售業(yè)績的增長離不開房企頻頻推出的各類營銷活動。《華夏時報》記者在統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，9月份多家房企或者項目推出了房源打折、特價房等銷售活動。

　　“近期樓盤的銷售活動會比較多。我們推出了幾套115平米左右的特價房源，位置和戶型都不錯。這樣的房源認購速度也比較快，上周剛賣出去一套，現(xiàn)在只剩一套了。交10萬元押金可以幫您留3天的考慮時間，如果最后沒有成交，押金全部退還給您。”北京朝陽區(qū)的一新房樓盤的置業(yè)顧問向《華夏時報》記者介紹了特價房活動。

　　前三季度21家房企銷售金額超千億元

　　復(fù)盤2020年前三季度房企的銷售業(yè)績可以看出，2020年一季度，百強房企的單月銷售操盤金額出現(xiàn)了大幅下降，同比變動呈現(xiàn)負值。其中，2月份受疫情影響，售樓處暫時關(guān)閉，中介暫停營業(yè)，百強房企單月銷售操盤金額不足4000億元，同比下降35.90%。

　　自2020年4月份開始，百強房企單月銷售金額同比變動出現(xiàn)正值，且截至2020年8月份，增幅均在不斷擴大，單月同比增幅達到了30.7%。由此來看，在疫情得到控制之后，房地產(chǎn)業(yè)回血速度較快，逐步走出疫情帶來的負面影響。

　　同樣，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月份，全國的商品房銷售面積同比下降了3.3%，雖然仍未回正，但數(shù)據(jù)繼續(xù)表現(xiàn)出了回暖的態(tài)勢，降幅相比較一季度而言已經(jīng)出現(xiàn)了大幅收窄。“目前，市場上的購房需求還是比較強勁的，各地新房的供應(yīng)節(jié)奏明顯在加快。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進如此認為。

　　克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，TOP100房企整體業(yè)績同比增長了9.2%。受到疫情影響，房企整體銷售和供貨的節(jié)奏后移，下半年的供應(yīng)量出現(xiàn)了顯著提升。值得關(guān)注的是，2020年前三季度，百強房企中有21家房企的全口徑銷售金額超過1000億元。

　　其中，碧桂園、中國恒大、萬科地產(chǎn)繼續(xù)位列銷售金額的第1、2、3名。碧桂園的銷售全口徑金額為6153.1億元，中國恒大的銷售全口徑金額為5319.2億元，萬科地產(chǎn)的銷售全口徑金額為4927.0億元。

　　此外，百強房企的競爭仍在持續(xù)，各個梯隊均保持了一定的分化格局。例如，2020年9月份，TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻達到了1607億元，同比增長了13.7%。TOP30和TOP50房企門檻也較2019年同期分別提升了4.4%和7.9%，行業(yè)進一步出現(xiàn)了分化。

　　四季度仍面臨去化壓力

　　上述提到，自2020年4月份開始，百強房企單月銷售金額同比增幅出現(xiàn)了正值。但是，2020年9月份，百強房企銷售金額同比增幅較8月份出現(xiàn)了小幅收窄，為29%。同時，克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，有28%的規(guī)模房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達到了近3年同期最高。

　　克而瑞方面認為，目前來看，不少房企在全年業(yè)績完成度較低的情況下，銷售、去化承壓，2020年四季度仍需要加快推盤節(jié)奏、加速去化。此外，隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)新規(guī)“三道紅線”開始實行，融資環(huán)境進一步出現(xiàn)了收緊。在此背景下，房企在拿地、開發(fā)、銷售等方面都將面臨一定的影響。

　　另一方面，自2020年三季度以來，有多個熱點城市和地區(qū)出臺了房地產(chǎn)方面的收緊政策。10月9日，徐州市住建局重申限售政策，并加強了對商品住房銷售價格的備案管理。同時，徐州也是2020年四季度首個房地產(chǎn)政策出現(xiàn)收緊的城市。

　　而在徐州出臺相關(guān)政策之后，紹興也針對樓市進行了相關(guān)調(diào)控。其中，紹興提出要嚴格執(zhí)行“限地價、競配建”的政策，嚴格實行“雙備案”的制度，主要強調(diào)了要穩(wěn)定地價和房價。對此，嚴躍進說：“在國慶假期之后，徐州和紹興接連出臺了相關(guān)政策，進一步說明了房地產(chǎn)調(diào)控不放松的導(dǎo)向。2020年四季度，房企會積極促銷和去庫存，此時穩(wěn)定市場秩序也顯得比較關(guān)鍵?！保ɡ顒P旋）

　　轉(zhuǎn)自：華夏時報

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