多城收緊房貸政策 三季度居民購(gòu)房杠桿率微降

　　上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的報(bào)告顯示，在一系列調(diào)控收緊動(dòng)作下，2020年三季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為31.6%，環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，將個(gè)人住房貸款余額新增額占全國(guó)一、二手房成交總額的比重與9%公積金貸款占全國(guó)住宅成交總額比重的歷史平均值加總，估算出全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率。觀察歷史數(shù)據(jù)，從2015年三季度開始，居民購(gòu)房杠桿快速上升，2016年四季度達(dá)到2010年以來最高位，為44.6%。2017年一季度，該指標(biāo)小幅回落至44.4%，此后7個(gè)季度連續(xù)下行。2019年以來，居民購(gòu)房杠桿率一直處于小幅震蕩中，基本在31%-32%的區(qū)間。

　　沈昕表示，2020年上半年，全國(guó)首套房貸利率持續(xù)下行，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率小幅上行，百城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅也連續(xù)小幅上行。但下半年以來，全國(guó)已有深圳、沈陽、常州、唐山、無錫等多城通過提高二套房首付比例或貸款利率等，對(duì)房貸政策進(jìn)行了收緊，中央層面也頻繁釋放房住不炒信號(hào)，以致三季度居民購(gòu)房杠桿率小幅下行。

　　的確，下半年以來，多個(gè)地方調(diào)整貸款政策，僅10月以來，無錫、沈陽、常州、長(zhǎng)春等地陸續(xù)將二套房首付比例調(diào)整至60%、50%、60%、40%；公積金貸款政策上，無錫地區(qū)在10月中旬上調(diào)二套房公積金貸款利率，按首套房的1.1倍執(zhí)行；東莞也將于10月下旬正式下調(diào)公積金貸款最高額度，首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元，二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。

　　此外，房貸利率在連續(xù)9個(gè)月下降后首次出現(xiàn)持平。融360旗下大數(shù)據(jù)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，10月全國(guó)首套房貸利率和上月持平。融360重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年10月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年9月20日-2020年10月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。具體來看，13個(gè)城市利率水平環(huán)比上漲，占全部監(jiān)測(cè)城市數(shù)量的31.7%；14個(gè)城市利率環(huán)比下降，14個(gè)城市保持不變。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦指出，10月全國(guó)房貸利率水平整體持平上月，但可以看到，從數(shù)量和幅度兩個(gè)層面來說，房貸利率上漲的趨勢(shì)逐漸輻射到更多的二三線地區(qū)，預(yù)計(jì)將會(huì)在年底帶來全國(guó)整體水平的微幅上漲。

　　因此，沈昕認(rèn)為，在政策環(huán)境不發(fā)生大變化的情況下，居民購(gòu)房杠桿率大概率穩(wěn)定，房?jī)r(jià)短期內(nèi)也不存在大漲的基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)四季度百城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅將小幅收窄。（記者 梁倩）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)

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