2月土地市場(chǎng)成交規(guī)模預(yù)計(jì)持續(xù)回落

　　2月19日，浙江湖州出讓2宗商住地，最終兩宗地塊均底價(jià)出讓?zhuān)山豢們r(jià)12.86億元。春節(jié)過(guò)后，地方城市陸續(xù)啟動(dòng)土地市場(chǎng)，不過(guò)土地溢價(jià)率仍然維持低位區(qū)間。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院春節(jié)后首周的土地成交數(shù)據(jù)，全國(guó)土地市場(chǎng)整體供應(yīng)量增加近九成，多以二三線(xiàn)城市為主，一線(xiàn)城市當(dāng)中僅上海有住宅地塊入市。二線(xiàn)城市整體供應(yīng)較春節(jié)前增加八成，成交方面量跌價(jià)漲，出讓金總額減少近三成。

　　值得一提的是，2019年以來(lái)，土地市場(chǎng)成交量開(kāi)始出現(xiàn)周期性回落。一線(xiàn)城市在經(jīng)歷2018年年末大規(guī)模供地后收緊了土地供應(yīng)量，導(dǎo)致1月成交量同比下滑，但北京、上海等城市優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)帶動(dòng)地價(jià)大幅上升，溢價(jià)率也觸底回升；二線(xiàn)城市1月土地成交量同比上升21%；三四線(xiàn)城市量?jī)r(jià)和去年相比均沒(méi)有太大改變。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月，土地供應(yīng)總量環(huán)比大幅減少54%，已低于去年全年供應(yīng)最低點(diǎn)。全國(guó)336城經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)建筑面積為13531萬(wàn)平方米，供應(yīng)土地幅數(shù)為2181幅，建面和幅數(shù)均呈現(xiàn)環(huán)比下降趨勢(shì)。

　　“去年年末土地供應(yīng)量的高位運(yùn)行緩解了一直以來(lái)供應(yīng)緊張的狀態(tài)。同時(shí)，為了達(dá)到‘穩(wěn)地價(jià)’的預(yù)期，多數(shù)城市收緊了供應(yīng)，如武漢、成都、重慶等城市1月供應(yīng)量均環(huán)比下降了六成以上。”克而瑞地產(chǎn)研究員馬千里分析指出，在各地以“穩(wěn)”為基調(diào)來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的情況下，2019年開(kāi)年的土地市場(chǎng)也保持了“穩(wěn)定運(yùn)行”的狀態(tài)。

　　馬千里分析表示，具體來(lái)看，1月，一線(xiàn)城市中的上海出讓了多宗優(yōu)質(zhì)地塊，如靜安核心商圈的商辦、楊浦內(nèi)環(huán)價(jià)值宅地等，拉升了一線(xiàn)城市的整體地價(jià)，平均地價(jià)達(dá)到了15161元/平方米，環(huán)比上升46%；而二線(xiàn)城市中地價(jià)較高的蘇州、杭州等也出讓了多宗優(yōu)質(zhì)地塊，帶動(dòng)二線(xiàn)城市地價(jià)環(huán)比也上浮了3%。

　　在此基礎(chǔ)上，1月土地市場(chǎng)整體溢價(jià)率一改去年下半年連續(xù)下跌趨勢(shì)，環(huán)比增加1.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了10.9%，整體仍維持在10%左右。

　　“就2019年開(kāi)年以來(lái)的土地市場(chǎng)來(lái)看，1月土地市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)中向好，溢價(jià)率也在熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增多的影響下出現(xiàn)了回升趨勢(shì)，而重點(diǎn)城市的流拍情況也有所改善，流拍幅數(shù)及流拍率均顯著下滑，給2019年的土地市場(chǎng)開(kāi)了個(gè)好頭”。馬千里分析認(rèn)為，而接下來(lái)，由于大部分城市仍未發(fā)布2019年供地計(jì)劃，再加之春節(jié)假期的影響，2月土地市場(chǎng)成交規(guī)模預(yù)計(jì)還將持續(xù)回落。（記者 高偉）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 

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