中國指數(shù)研究院：前8月TOP100企業(yè)拿地總額21162億元

　　據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《2020年1-8月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，2020年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額21162億元，拿地規(guī)模同比增長7.2%。

　　1、1-8月拿地同比顯著上升，8月拿地規(guī)模持續(xù)下降

　　2020年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額21162億元，拿地規(guī)模同比增長7.2%。TOP100門檻值升至54億元，環(huán)比增長10.2%，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為55.2%。

　　1-8月多數(shù)房企拿地不輸去年。50家代表房企1-8月月均拿地均值為1906.4億元，顯著高于2019年月度均值。其中，33家房企2020年1-8月月均拿地金額超過2019年月度均值，奧園、融信、越秀、濱江前8個月月均拿地金額較去年增加一倍以上，逆勢拿地?cái)U(kuò)儲；16家房企1-8月月均拿地金額不及去年，其中世茂、新希望、建業(yè)、富力等4家企業(yè)前8個月月均拿地金額較去年減少50%以上。

　　8月房企拿地規(guī)模持續(xù)下降。1-3月，受疫情影響，部分城市推地節(jié)奏放緩或暫停，50家代表房企拿地規(guī)模較小；4月起，在市場置業(yè)信心逐漸恢復(fù)、各地優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加以及資金面略有改善等因素影響下，50家代表房企拿地積極性明顯提升，5月略有回調(diào)后6月又升至上半年最高點(diǎn)，進(jìn)入三季度拿地規(guī)模持續(xù)下降。50家代表房企中，31家8月拿地金額較前7個月均值出現(xiàn)下滑。

　　50家代表房企中18家企業(yè)8月拿地金額較1-7月均值有所增加，14家企業(yè)單月拿地額超過50億元，其中仁恒置地8月拿地額占前8月總額之比超過50%，華發(fā)、越秀和建業(yè)在30%以上。

　　2、拿地強(qiáng)度同比增強(qiáng)，第二陣營企業(yè)投資更積極

　　1-8月，房企拿地強(qiáng)度同比增強(qiáng)，50家代表房企拿地銷售比均值為40.7%，較上年同期上升0.9個百分點(diǎn)。

　　分陣營來看，TOP11-20房企投資最積極。前10房企規(guī)模持續(xù)領(lǐng)先，土儲充足，發(fā)展更趨穩(wěn)健，拿地強(qiáng)度最保守，拿地銷售比同比下降6.6個百分點(diǎn)至31.9%；TOP11-20和TOP21-30陣營企業(yè)對規(guī)模的適度增長仍存在需求，部分企業(yè)拿地意愿較為積極。其中，TOP11-20房企拿地銷售比同比增長3.1個百分點(diǎn)至51.2%，為各陣營最高；TOP21-30房企拿地銷售比漲幅最高，同比增長9.3個百分點(diǎn)至46.9%；TOP31-50房企拿地銷售比顯著低于平均值，同比下降1個百分點(diǎn)至36%。

　　3、合作拿地權(quán)益占比增長，收并購市場仍有機(jī)會

　　房企合作拿地權(quán)益金額占比增長。2020年1-8月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為81.8%，較上年同期增長了1.5個百分點(diǎn)。其中TOP11-20、TOP21-30和TOP31-50陣營企業(yè)權(quán)益金額占比均出現(xiàn)顯著上升，企業(yè)在招拍掛市場的合作力度逐漸減??；TOP10陣營企業(yè)在招拍掛市場合作拿地力度有所增加，權(quán)益金額占比出現(xiàn)下降。

　　部分房企通過收并購增加土地儲備。2020年3月，金茂以68.5億元收購中化集團(tuán)下屬武漢化資100%股權(quán)，獲取青島、天津、武漢3宗資產(chǎn)，其中天津和武漢項(xiàng)目為已達(dá)到預(yù)售條件的在建工程。4月以來，綠城以41億元向新湖中寶發(fā)起3起收購，獲取位于上海、沈陽、南通的多個項(xiàng)目。5月，奧園與京漢股份簽約，以11.6億元獲得29.3%股權(quán)，京漢股份在全國共有約18個項(xiàng)目，總可售建筑面積超過120萬平方米。

　　轉(zhuǎn)自：中國網(wǎng)地產(chǎn)

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