兩部委明確營改增后契稅、房產稅計稅依據

　　近日，財政部網站發(fā)布關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知。通知明確營改增后計征契稅的成交價格不含增值稅；房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅；土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入等。

　　關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知

　　財稅[2016]43號

　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳局、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省自治區(qū)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

　　經研究，現(xiàn)將營業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據有關問題明確如下：

　　一、計征契稅的成交價格不含增值稅。

　　二、房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。

　　三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。

　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

　　四、個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

　　個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。

　　五、免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

　　六、在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。

　　本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。

　　財政部國家稅務總局

　　2016年4月25日

來源：中國經濟網

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