商品房庫存壓力加大新一輪寬松政策或出臺(tái)

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國商品房銷售增速回落，庫存有所增加。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，庫存問題已經(jīng)成為影響中國經(jīng)濟(jì)的困難之一，習(xí)近平總書記日前強(qiáng)調(diào)要“化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”，為房地產(chǎn)調(diào)控指明了新方向，接下來新一輪寬松政策或?qū)⒊雠_(tái)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額64790億元，同比增長14.9%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米。

　　國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎認(rèn)為，商品房銷售增速回落的主要原因是非重點(diǎn)城市商品房銷售增速回落，拉動(dòng)全國銷售整體下行，而重點(diǎn)城市商品房銷售面積增速與1-9月份持平，是市場(chǎng)穩(wěn)定器。另外，大戶型住宅銷售增速回落幅度較大以及今年1-10月份基數(shù)比1-9月份明顯上升也是影響因素。

　　易居研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，商品房銷售增幅收窄屬于基期值提高，所以數(shù)據(jù)鈍化，應(yīng)屬于統(tǒng)計(jì)方面的問題，其他指標(biāo)并無明顯趨弱。

　　不過，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，庫存再度走高提示整個(gè)行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)加大，如果這樣的現(xiàn)象長期持續(xù)，房貸違約、房企資金鏈等風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)上升，“化解房地產(chǎn)庫存”也是未雨綢繆之舉。

　　“習(xí)近平總書記和李克強(qiáng)總理都說要去庫存，救市還會(huì)繼續(xù)，怕啥？”楊紅旭說。

　　郭毅也認(rèn)為，接下來新一輪寬松政策即將出臺(tái)，降首付、減稅費(fèi)、提高公積金貸款上限等常規(guī)手段都將得到充分運(yùn)用。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉進(jìn)一步指出，未來的政策儲(chǔ)備包括：加大棚戶區(qū)改造力度，來對(duì)沖房地產(chǎn)投資下滑對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)以及宏觀經(jīng)濟(jì)帶來的負(fù)面影響；信貸政策繼續(xù)寬松，繼續(xù)降準(zhǔn)、降息，非限購城市商業(yè)貸款首付繼續(xù)降低；戶籍制度改革，降低工作居住證轉(zhuǎn)戶難度，在未來以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化；調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)，降低稅費(fèi)；放緩房產(chǎn)稅落地；繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利；直接購房減免稅費(fèi)增加補(bǔ)貼；降低房企融資難度；減少土地供應(yīng)，減少保障房供應(yīng)等。

來源：證券時(shí)報(bào)

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