日前，住建部、財政部、央行三部委聯(lián)合下發(fā)了《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》以下簡稱《通知》，內(nèi)容包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用三項內(nèi)容。以提高住房公積金繳存職工住房消費能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房。
對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，對公積金政策的上述調(diào)整，屬于央行松綁限貸的政策組合拳，雖然對市場的直接影響有限，但對購房者的心理影響非常大。
財經(jīng)評論員葉檀則認為，公積金政策的改變，只是證明了改革者的意圖，他們希望能夠有所改觀但是這些政策還是很邊緣性的政策，沒有太大的作用。
根據(jù)《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月含以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。同時，按照支持基本住房消費原則，《通知》強調(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
對此，張大偉表示，2009年北京、秦皇島等城市就曾經(jīng)試行過異地公積金貸款。但基本沒有購房者使用，畢竟從執(zhí)行層面來看，異地公積金貸款的辦理手續(xù)難度較大，且額度并不高，這使得異地貸款并不劃算。
同時他認為，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款，雖然降低了公積金支取的難度，但很多城市實行的是按照公積金繳存額的倍數(shù)限定貸款額度，繳存太少的購房者實際貸款額度非常低。
同時，針對公積金貸款多項收費的取消涉及的收費項目有住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等，有業(yè)內(nèi)人士表示，申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用，分別是評估費和擔保服務費。其中，擔保服務費收費標準按貸款額的3%。收取，最低收費300元。而評估費收費標準，是按抵押物評估價值的3%。收取，最低收費300元，最高收費1500元。即使算上公證等費用，最多也只能幫購房者節(jié)省幾千元，而這相比動輒上百萬元的購房款，無疑是杯水車薪。
不過，雖然業(yè)內(nèi)普遍認為公積金調(diào)整對市場的直接影響有限，但其釋放出的積極信號意義更大。
張大偉總結(jié)稱，從目前情況來看，救市政策大致可以分為三輪。第一輪是全國41個城市陸續(xù)松綁、取消限購政策；第二輪是央行、銀監(jiān)會全面放松限貸，各地住建部門陸續(xù)出臺要求銀行松綁房貸的文件；第三輪就是各地增加購房補貼，包括本次對公積金的調(diào)整，以及各部門側(cè)面通過調(diào)節(jié)稅費刺激市場的政策等。
而從整體效果看，相繼出臺的救市政策已經(jīng)明顯提振了市場信心，樓市可以說已經(jīng)止跌，但反彈的幅度依然要看后續(xù)政策的力度。（王崢）
來源：證券日報
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