中國(guó)個(gè)人住房貸款政策釋出趨松信號(hào)

　　本周，關(guān)于“中國(guó)各大銀行將出政策放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息，令各大銀行的媒體負(fù)責(zé)人疲于應(yīng)對(duì)，各種傳聞、回應(yīng)、辟謠“連環(huán)扣”不斷，皆因這一信息意味著中國(guó)在個(gè)人住房信貸上釋放出松綁信號(hào)。只要房貸余額還清都算首套房

　　的標(biāo)準(zhǔn)如果施行，不僅有助中國(guó)居民改善性住房需求的實(shí)現(xiàn)，還必然提振中國(guó)當(dāng)前疲弱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　不過(guò)，多方求證下，目前尚無(wú)一家銀行正面回應(yīng)接到相關(guān)通知或監(jiān)管部門(mén)指令，也未有一家銀行在消息傳出后推出首套房信貸放松的政策。

　　但截至24日中午，中國(guó)四大銀行中已經(jīng)有三家銀行對(duì)這一消息作出“官面”回應(yīng)。

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行24日表示，關(guān)于房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，農(nóng)行將順應(yīng)市場(chǎng)需求變化，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度，優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求，加快貸款審批和發(fā)放速度，提高服務(wù)效率。持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款信貸結(jié)構(gòu)，積極支持安居工程建設(shè)，做好相關(guān)領(lǐng)域金融服務(wù)工作。農(nóng)行還明確，房地產(chǎn)信貸政策將繼續(xù)由各個(gè)分行根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況和政府政策，靈活決定具體政策。

　　此前一天，中國(guó)工商銀行也發(fā)出“意味深長(zhǎng)”的回應(yīng)：“我們正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)”。

　　作為中國(guó)個(gè)人住房信貸的重要投放者，中國(guó)建設(shè)銀行也表示，住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支持自住、抑制投資投機(jī)，具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，考慮合理需求。建行還建議，應(yīng)完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　近年來(lái)，中國(guó)雖然拉緊房地產(chǎn)行業(yè)融資總量，但是對(duì)個(gè)人住房貸款、特別是首套房貸款，一直態(tài)度相對(duì)寬松。以工行數(shù)據(jù)為例，今年上半年工行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額比年初下降44億元人民幣，但同期個(gè)人按揭貸款余額卻增加1976億元。從另一大銀行中國(guó)建設(shè)銀行的數(shù)據(jù)也可看出，今年上半年，在信貸規(guī)模尤為緊張的情況下，建行新增個(gè)人住房貸款2000多億元，創(chuàng)歷史新高，其中首套房貸款占比在九成以上。

　　但此前，各大銀行對(duì)“首套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格，個(gè)人名下?lián)碛形促J款房產(chǎn)、或唯一房產(chǎn)有貸款但已經(jīng)還清，購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)貸款都十分不易。

　　不過(guò)，近期中國(guó)不少省市面對(duì)不斷低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，相繼出臺(tái)松綁政策。就在傳出中國(guó)各大銀行將放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局出臺(tái)新規(guī)稱，出售唯一住房又新購(gòu)住房的居民家庭償清原購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定，這意味著青島將放松首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)此，中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所副所長(zhǎng)宗良接受中新社記者采訪時(shí)表示，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策如果實(shí)行，既能在短期內(nèi)穩(wěn)定投資，長(zhǎng)遠(yuǎn)又有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，是一個(gè)有利的政策。他認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資總體偏弱，但絕不能盲目地增加需求，房地產(chǎn)投資政策應(yīng)該“有保有壓”：對(duì)首套房以及與首套房相關(guān)的改善性住房信貸支持應(yīng)該是“加法”，對(duì)房地產(chǎn)投資中不合理的部分應(yīng)做“減法”。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平對(duì)記者表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”是合理的政策調(diào)整方向，不過(guò)限貸放松不會(huì)大力度地一蹴而就，而會(huì)是逐步、漸次地向前推進(jìn)。他認(rèn)為，政策放松應(yīng)會(huì)首先對(duì)第一套自住房限貸放松，其次是改善型住房需求貸款的松動(dòng)。

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委也表示，當(dāng)前，很多已經(jīng)擁有第一套住房的居民，都面臨改善性住房需求，而滿足正常的自住需求、乃至改善性住房需求，是符合政策要求的，對(duì)拉動(dòng)消費(fèi)也有幫助。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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