住建部或出涉土地金融等長(zhǎng)效房地產(chǎn)政策發(fā)布

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月處于低位，今年中秋小長(zhǎng)假并沒(méi)有迎來(lái)往年慣有的“金九銀十”行情。

　　不過(guò)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響更大的還是預(yù)期的改變。盡管房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道已經(jīng)實(shí)現(xiàn)多樣化，今年房企的海外融資額度也不降反升，但曾經(jīng)激進(jìn)拿地的房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始變得謹(jǐn)慎。

　　相比于尋找資金，消化庫(kù)存已經(jīng)上升為首要任務(wù)。“現(xiàn)在庫(kù)存量這么大，是不是應(yīng)該考慮全面取消限購(gòu)，降低首套房的首付比例，推行差別化利率優(yōu)惠政策？”上海一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　一位接近住建部人士表示，“市場(chǎng)分化嚴(yán)重，應(yīng)該區(qū)別對(duì)待，住建部現(xiàn)在以地方政策為主，未來(lái)不會(huì)出臺(tái)全國(guó)統(tǒng)一的帶有行政干預(yù)色彩的政策，而是會(huì)出臺(tái)具有長(zhǎng)效機(jī)制的房地產(chǎn)政策，會(huì)涉及土地、金融、財(cái)政、稅收方面?！?/p>

　　從“控房?jī)r(jià)”到“去庫(kù)存”

　　2003年至2013年，是中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控十年，國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委共計(jì)出臺(tái)70余項(xiàng)宏觀調(diào)控政策以調(diào)控房?jī)r(jià)。不過(guò)，在最近的一年時(shí)間里，房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)從曾經(jīng)的“控房?jī)r(jià)”轉(zhuǎn)為如今的“去庫(kù)存”。今年7月11日，在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)上，住建部部長(zhǎng)陳政高對(duì)房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)：千方百計(jì)消化庫(kù)存，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月末商品房待售面積55230萬(wàn)平方米，比6月末增加802萬(wàn)平方米。

　　各地陸續(xù)取消限購(gòu)政策并未拉動(dòng)房屋成交量，去庫(kù)存還需另尋出路。

　　“中小房地產(chǎn)企業(yè)主要通過(guò)銀行貸款籌資，賣(mài)房回收資金，還有一部分則是通過(guò)利率較高的私募基金，銀行收緊貸款會(huì)使房企資金成本升高，如果中小企業(yè)銷(xiāo)售差的話，資金會(huì)非常緊張，賣(mài)不好就麻煩了?！敝袊?guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)，“上市公司資金渠道相對(duì)多一點(diǎn)，可以更多地通過(guò)發(fā)債、增發(fā)來(lái)募集資金。海外上市公司可以進(jìn)行海外增資、擴(kuò)股，而且海外融資價(jià)格比較便宜。所以有實(shí)力的公司日子相對(duì)比較好過(guò)一點(diǎn)，小公司日子更難過(guò)一點(diǎn)。”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資50381億元，同比增長(zhǎng)13.7%，增速比1-6月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。與此相對(duì)比的是，中國(guó)房產(chǎn)企業(yè)的海外投資額不降反升。商務(wù)部發(fā)布的最新數(shù)據(jù)也顯示，上半年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)外投資增長(zhǎng)53.3%。

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