全國46個(gè)商品房限購城市近半出現(xiàn)政策松動(dòng)

　　7月23日，?？谧〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，?？谝延?月18日發(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。這是第20個(gè)在限購政策方面出現(xiàn)松動(dòng)的城市。

　　越來越多的城市正在加入放松限購政策的行列，在此前的7月21日，蘇州市在沒有提前發(fā)布任何官方文件的情況下，開始對限購放松操作，90平方米以上的商品住宅全面放開限購，外地戶籍也不需要出具社保證明了。7月18日，武漢市房管局口頭通知將放寬限購，140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外，非武漢戶籍購房者社保繳納門檻也大大降低。

　　此外，杭州市蕭山區(qū)也低調(diào)取消了限購政策，雖然未發(fā)文通知，但實(shí)際操作已經(jīng)開始執(zhí)行網(wǎng)簽不需要查檔的政策。廈門也對限購政策部分放開，總價(jià)500萬元以上的高端物業(yè)已經(jīng)不受限購。南昌市也有開發(fā)商表示，居民購買南昌市除東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)和青云譜區(qū)之外其他地區(qū)的樓盤，不再受到限購政策的制約，但這一消息未得到南昌市官方的證實(shí)。

　　不過，目前真正全面取消限購的僅有呼和浩特和濟(jì)南。6月27日，呼和浩特成為第一個(gè)徹底放開樓市限購政策的城市，呼和浩特發(fā)文稱，居民購買商品住房在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。濟(jì)南自7月10日起取消商品房限購政策，雖然沒有明確發(fā)文，但該市新房與二手房限購政策全面放開，本地人、外地人在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)的限制。

　　除了直接取消限購，還有部分城市采取曲線“救市”。南寧市規(guī)定，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧戶籍居民家庭政策在南寧購房。無錫市執(zhí)行統(tǒng)一戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定，放寬落戶條件，購房落戶門檻由70平方米降至60平方米。

　　中原地產(chǎn)研究部提供給中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至7月24日，全國已經(jīng)有20個(gè)城市在樓市限購政策方面有不同程度的松動(dòng)，占所有46個(gè)限購城市的比例為43%。

　　截至日前，全國一共發(fā)布松綁政策的城市及次數(shù)合計(jì)43次，其中除了19個(gè)城市為限購松動(dòng)外，其他城市還出現(xiàn)戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費(fèi)減免等政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：未來在執(zhí)行限購的46個(gè)城市中，將在限購政策上出現(xiàn)明顯分化。

　　首先，一線城市，因?yàn)樾枰刂迫丝?，而且?jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計(jì)限購政策將長期執(zhí)行。

　　其次，二線城市中，經(jīng)濟(jì)相對比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購，但在執(zhí)行層面可能部分放松。

　　再次，二線中經(jīng)濟(jì)一般的城市及三線城市，可能會(huì)全面放松限購，而且會(huì)發(fā)布政策取消限購，以達(dá)到用政策本身的松綁影響市場預(yù)期的效果。

　　新任住建部部長陳政高在其上任后的第一次全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)上，對房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見：千方百計(jì)消化庫存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。

　　“尤其是‘千方百計(jì)消化庫存’的表述，無疑將成為地方政府后續(xù)調(diào)整樓市調(diào)控政策的重要依據(jù)?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為，在有城市試探性放松限購政策后，有關(guān)職能部門并未進(jìn)行干預(yù)，這給其他地方政府“壯了膽”。

　　對于限購政策松綁對市場的影響，張大偉認(rèn)為，地方政府在樓市降溫的情況下，受制于土地財(cái)政壓力，松動(dòng)調(diào)控已經(jīng)成為定局。各地都會(huì)有不同角度、不同程度的松綁政策出臺(tái)。不過，限購政策松綁的效果可能有限，全國大部分城市的需求上漲均表現(xiàn)乏力。綜合來看，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價(jià)過快上漲等市場本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，這些微調(diào)難以拉動(dòng)市場成交。（王松才）

來源：中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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