以案說“典” | 占有排除妨害糾紛

自《中華人民共和國民法典》頒布以來，它作為“社會生活的百科全書”融入百姓生活的方方面面，用法治力量保障著我們的合法權(quán)益。德城區(qū)法院嚴格按照法典條文審理各類相關案件，服務百姓，營造法治化營商環(huán)境?，F(xiàn)開辟“以案說‘典’”專欄，選取所審理的涉及婚姻家庭、合同糾紛等方面的典型案例，展現(xiàn)民法典的為民情懷與法治溫暖。

德城區(qū)法院民法典適用典型案例5占有排除妨害糾紛案

裁判要旨：

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

基本案情：

田某以某水電暖安裝有限公司（被告二）名義與原告某某浴池公司于2010年6月27日簽訂《承包經(jīng)營合同》，承包原告客房部、男部、女部及相應配套設施，同時原告將后院落、門衛(wèi)房、鍋爐房及四樓頂廣告位交于田某使用。合同約定承包期限為10年，自2010年8月28日起，承包費40萬元。合同第二十二條約定，合同期滿自動解除。田某又以某商務賓館有限公司（被告三）、某教育培訓學校有限公司（被告四）名義與原告于2017年6月28日簽訂《補充協(xié)議》一份，于2016年9月1日開始承租原告后院小二樓及7間平房，年租金10萬元，同主體樓租金同時交納，租賃期限為2016年9月1日至2020年8月28日。田某與原告簽訂《補充協(xié)議》后，將原告部分主體樓(一樓男女部)與后院小二樓及7間平房裝修改建，以案外人劉某某名義開辦了某幼兒園，并在該地址上注冊了某某幼兒園有限公司(被告五)。因《承包經(jīng)營合同》及《補充協(xié)議》于2020年8月29日自動解除，原告多次向田某下達書面告知書，告知合同解除，并要求騰房，幾被告至今未履行騰房義務。原告向法院提起訴訟請求，要求1、請求確認原告與田某、被告二簽訂的《承包經(jīng)營合同》及原告與田某、被告三、被告四簽訂的《補充協(xié)議》于2020年8月29日解除；2、判令田某、被告三、被告四、被告五立即騰退房屋(浴池一樓男女部、后院、后院小二樓及7間平房)，并支付自合同解除之日至實際騰退房屋之日止的占有使用費(自2020年8月29日至實際騰退房屋之日止)；3、本案訴訟費等其他費用由五被告承擔。

裁判結(jié)果

本案審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解：

雙方當事人自愿達成新的《租賃合同》，繼續(xù)履行該協(xié)議。

案例解讀：

本案中原告某某浴池公司與被告田某簽訂了《租賃合同》及《補充協(xié)議》，并約定了租賃期限，期限屆滿后合同自動解除。本案被告田某在合同約定期限屆滿后，并未按照約定騰空房屋，違反了合同約定，但《中華人民共和國民法典》第七百三十四條規(guī)定：“租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。”在此基礎上，本案考慮到雙方當事人合同的履行及現(xiàn)狀，對本案進行了調(diào)解，最終雙方達成了新的《租賃合同》，繼續(xù)履行該協(xié)議。

相關法條：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 “當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。”

《中華人民共和國民法典》第七百三十四條 “租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。”（張羽）

法官簡介

（張羽，德州市德城區(qū)人民法院員額法官）

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　　轉(zhuǎn)自：德州市德城區(qū)人民法院

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