廈門樓市新政：島內(nèi)新房取得產(chǎn)權(quán)證滿5年方可交易

廈門市住房保障和房屋管理局等五部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知

　　各相關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、深化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制

　　商住用地綜合采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)、搖號(hào)等房地聯(lián)動(dòng)出讓方式。

　　二、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理

　　實(shí)行新建商品住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案復(fù)核，嚴(yán)格控制上市銷售項(xiàng)目備案價(jià)格過快上漲。

　　三、加強(qiáng)住房限購限售管理

　　在繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策的基礎(chǔ)上，參與競(jìng)買“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格。在島內(nèi)新購買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。

　　四、加強(qiáng)住房金融管理

　　嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房貸款政策，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化，適時(shí)適度調(diào)整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格評(píng)估借款人的還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴(yán)格審查購房資金來源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用于購房。

　　五、加強(qiáng)市場(chǎng)秩序整治

　　貫徹落實(shí)福建省住建廳等8部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》要求，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場(chǎng)專項(xiàng)整治，打擊“學(xué)區(qū)房”炒作的成果，強(qiáng)化一、二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，同步推進(jìn)新建商品住房市場(chǎng)和二手住房市場(chǎng)專項(xiàng)整治。

　　六、實(shí)施要求

　　購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)?！胺ㄅ姆俊币孕掳l(fā)布拍賣公告的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

　　廈門市住房保障和房屋管理局

　　廈門市自然資源和規(guī)劃局

　　廈門市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

　　人民銀行廈門市中心支行

　　中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門監(jiān)管局

　　2021年9月18日    

　　轉(zhuǎn)自：廈門市住房保障和房屋管理局

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