廈門市規(guī)范房地產(chǎn)銷售及中介代理行為 違者將嚴(yán)格查處

　　近日，據(jù)廈門市住房局發(fā)布消息，為凈化廈門市房地產(chǎn)市場環(huán)境，規(guī)范市場秩序，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，廈門市將嚴(yán)格依法查處商品房銷售過程中違法違規(guī)行為。

　　此前，廈門市住房局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商品房項(xiàng)目銷售及中介代理行為的通知》（下文簡稱：《通知》），明確了未參加培訓(xùn)、未取得合格證的商品房銷售人員不準(zhǔn)開展業(yè)務(wù)；承接商品房代理銷售業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)不得變相收取除傭金外的其他費(fèi)用；訂立商品房認(rèn)購協(xié)議或買賣合同前應(yīng)向消費(fèi)者告知商品房用途、銷售對象限制條件、抵押狀態(tài)等信息；房地產(chǎn)廣告不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者……違反該通知要求的行為將計(jì)入誠信檔案，相關(guān)部門將依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行查處。

　　培訓(xùn)合格方可售房每年參加一次培訓(xùn)

　　據(jù)介紹，廈門市內(nèi)商品房銷售人員（含中介機(jī)構(gòu)代理銷售人員及分銷門店負(fù)責(zé)人）應(yīng)參加專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

　　廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)受廈門市住房局委托，共同負(fù)責(zé)商品房銷售人員的培訓(xùn)工作，頒發(fā)《商品房銷售人員培訓(xùn)合格證》。商品房銷售人員每年要參加一次繼續(xù)教育培訓(xùn)。也就是說，想要在廈門從事商品房銷售業(yè)務(wù)，必須要拿到《商品房銷售人員培訓(xùn)合格證》。沒有參加相關(guān)培訓(xùn)，且未拿到該合格證，不準(zhǔn)開展商品房銷售業(yè)務(wù)。

　　銷售人員需報(bào)備公示代理銷售需明晰收費(fèi)

　　《通知》規(guī)定開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及分銷門店訂立書面委托合同，并在銷售現(xiàn)場及門店顯著位置公示商品房銷售委托書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過廈門市住房局的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”平臺提前報(bào)送委托代理銷售房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、分銷門店和商品房銷售人員名單，并在商品房銷售現(xiàn)場的顯著位置公示銷售人員姓名、聯(lián)系方式、培訓(xùn)證書、所屬公司（機(jī)構(gòu)）、投訴舉報(bào)電話等信息。

　　委托代理銷售房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、分銷門店和銷售人員變動(dòng)時(shí)，要及時(shí)更新報(bào)送和公示信息。承接商品房代理銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”進(jìn)行報(bào)備，并公示向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取傭金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)合理協(xié)商確定傭金水平，避免過高傭金增加銷售成本。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用，也不得以發(fā)放貴賓卡、存抵優(yōu)惠等方式變相收取費(fèi)用。

　　發(fā)布銷售廣告需經(jīng)授權(quán)告知確認(rèn)書需保留存檔

　　《通知》要求訂立商品房認(rèn)購協(xié)議或買賣合同前，銷售人員應(yīng)當(dāng)向購房人明示商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同文本、商品房銷售方案以及《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)文件，告知商品房用途、銷售對象限制條件、抵押狀態(tài)、裝修狀況等信息，并交由購房人書面確認(rèn)知曉上述事項(xiàng)。銷售人員應(yīng)在告知確認(rèn)書上簽名后，由開發(fā)企業(yè)作為業(yè)務(wù)檔案保存。

　　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面授權(quán)委托，方可發(fā)布商品房房源信息及銷售廣告。房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)符合《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。（陳博）

　　轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)-福建頻道

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