廣州有銀行調(diào)整存量房貸利率 多家銀行回應(yīng)：暫未調(diào)整

　　廣州有銀行調(diào)整存量房貸利率。網(wǎng)傳，興業(yè)銀行廣州分行針對(duì)存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。對(duì)此，興業(yè)銀行對(duì)南都灣財(cái)社記者回復(fù)，該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創(chuàng)新試點(diǎn)，并未大量推廣。

　　7月26日，南都灣財(cái)社記者就存量房貸利率咨詢廣州地區(qū)多家銀行了解，目前多家銀行仍按原有的合同利率來(lái)執(zhí)行房貸利率，暫未收到有關(guān)存量房貸利率調(diào)整的政策文件。不過(guò)，有部分銀行表示，已經(jīng)通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)“帶押過(guò)戶”產(chǎn)品或匹配優(yōu)質(zhì)理財(cái)產(chǎn)品等服務(wù)爭(zhēng)取留住存量按揭客戶。

　　存量房貸利率調(diào)整來(lái)了？

　　有銀行已開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研　　

　　近日，在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

　　7月26日，包括六大國(guó)有銀行、股份制銀行在內(nèi)的廣州多家主流銀行均向南都灣財(cái)社記者表示，目前暫未收到有關(guān)存量房貸利率調(diào)整的政策文件，尚未有具體方案和細(xì)則。

　　不過(guò)，也有銀行已經(jīng)有所動(dòng)作。郵儲(chǔ)銀行廣州分行向南都灣財(cái)社記者透露，目前上級(jí)行已經(jīng)開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研。

　　南粵銀行廣州分行也向南都灣財(cái)社記者表示，目前該行正在研究相關(guān)的落實(shí)政策，要進(jìn)一步結(jié)合人行的具體指引和操作細(xì)則來(lái)制定。對(duì)于變更利率的情形，該行將根據(jù)人行的按揭業(yè)務(wù)利率指導(dǎo)意見(jiàn)制定調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)、條件和范圍等?！?/p>

　　提前還貸潮已“降溫”？

　　有銀行仍然需要排隊(duì)　　

　　過(guò)去較長(zhǎng)的一段時(shí)間里，個(gè)人住房貸款提前還款逐漸升溫。全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心數(shù)據(jù)顯示，RMBS條件早償率指數(shù)在今年5月下旬到6月中旬一度達(dá)到0.2150的峰值，表明居民提前還貸的意愿較高。2022年，該指數(shù)在0.06至0.13之間波動(dòng)。7月26日，RMBS指數(shù)為0.1317，但仍然略高于去年水平。

　　南都灣財(cái)社記者此前走訪廣州多家銀行了解到，目前部分銀行提前還貸申請(qǐng)量較年初已經(jīng)有所回落，但部分銀行表示仍然需要一定的排隊(duì)時(shí)間。

　　“從客戶來(lái)網(wǎng)點(diǎn)提起申請(qǐng)到還款，大概兩個(gè)月以內(nèi)可以完成?！惫ど蹄y行廣州某支行工作人員告訴南都灣財(cái)社記者，目前提前還款申請(qǐng)量與年初相比減少了一半。

　　廣發(fā)銀行廣州分行向南都灣財(cái)社記者表示，近期該行在廣州地區(qū)房貸提前還款量有所放緩，6月環(huán)比下降約10%，從申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸到辦理之間最長(zhǎng)不超3個(gè)月。

　　建設(shè)銀行廣州分行表示，該行提前還貸方面比較平穩(wěn)，不過(guò)仍需要排隊(duì)。農(nóng)業(yè)銀行工作人員則稱(chēng)，提前還貸排隊(duì)需要1個(gè)月左右。招商銀行此前表示，提前還貸需要等待30-35天左右。

　　然而，南都灣財(cái)社記者在走訪中注意到，部分銀行表示客戶提前還貸的熱度未減。民生銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴南都灣財(cái)社記者，該行廣州區(qū)域7月的提前還款量比6月有所上升，根據(jù)按揭合同約定，該行提前還款申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)間為30天內(nèi)。

　　對(duì)此，不少銀行紛紛推出應(yīng)對(duì)措施。民生銀行廣州分行表示，該行設(shè)置專(zhuān)崗受理按揭客戶提前還款申請(qǐng)，通過(guò)了解客戶實(shí)際需求，為客戶匹配合適的優(yōu)質(zhì)理財(cái)產(chǎn)品等一體化綜合服務(wù)降低客戶貸款成本。廣發(fā)銀行廣州分行則表示，針對(duì)因?yàn)槭鄯可暾?qǐng)?zhí)崆斑€貸的客戶，該行積極營(yíng)銷(xiāo)“帶押過(guò)戶”產(chǎn)品，爭(zhēng)取買(mǎi)家在該行辦理貸款，維持貸款規(guī)模?！　?/p>

　　個(gè)人住房貸款利率同比下降

　　首套房貸利率目前仍執(zhí)行LPR　　

　　7月25日，南都灣財(cái)社記者從人民銀行廣州分行召開(kāi)的上半年廣東省金融運(yùn)行形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，人民銀行廣州分行發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）改革效能和指導(dǎo)作用，引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)跟隨LPR下調(diào)同向降低貸款利率。

　　人民銀行廣州分行調(diào)查統(tǒng)計(jì)處處長(zhǎng)汪義榮則表示，今年6月份，廣東（不含深圳）個(gè)人住房貸款利率同比下降0.74個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年6月LPR迎來(lái)年內(nèi)首次下降。根據(jù)人民銀行6月20日公布的報(bào)價(jià)，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，兩個(gè)品種LPR均下降10個(gè)基點(diǎn)。與房貸利率密切相關(guān)的5年期以上LPR下降，房貸利率亦迎來(lái)年內(nèi)首次下調(diào)。

　　目前，廣州地區(qū)的房貸利率如何？記者從廣州地區(qū)多家銀行了解到，目前廣州主流商業(yè)銀行在廣州地區(qū)的首套房貸利率執(zhí)行LPR，二套房貸利率為L(zhǎng)PR+60BP。

　　背景回顧

　　央行首次對(duì)存量房貸利率調(diào)整發(fā)聲

　　此前，央行首次對(duì)存量房貸利率調(diào)整發(fā)聲。7月14日，在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾提到，按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

　　南都灣財(cái)社記者隨后走訪多家銀行，受訪銀行均表示暫未收到關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的通知。而分析人士認(rèn)為，本輪存量房貸利率調(diào)降更多是根據(jù)存量房貸利率分階梯差異化下調(diào)，或從中小銀行開(kāi)始，逐步擴(kuò)散到大型國(guó)有銀行。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為，應(yīng)采取措施階段性降低部分存量房貸利率，減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，助力恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)?！敖档筒糠执媪糠抠J利率，具有一箭三雕的作用?！倍ｍ当硎?，一是有助于減少借款人房貸利息支出，穩(wěn)定和擴(kuò)大住房消費(fèi)需求，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差，減少居民扎堆提前還款和違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”行為，為銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶。三是有助于減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，推動(dòng)居民將儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為消費(fèi)和投資，提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。

　　轉(zhuǎn)自：南方網(wǎng)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀