廣東省住建廳：加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效

　　3月5日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局、深圳監(jiān)管局聯(lián)合召開全省城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作調(diào)度會(huì)，落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及國(guó)家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)工作要求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交付。

　　工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等6家大型銀行廣東省分行，招商銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等12家股份制銀行廣州分行以及340多家廣東監(jiān)管局、深圳監(jiān)管局轄區(qū)內(nèi)各類銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人，保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、碧桂園控股等140多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。

　　廣東各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行有序

　　1月26日，住建部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并要求省級(jí)層面跟蹤監(jiān)測(cè)落實(shí)情況，加強(qiáng)督促指導(dǎo)。

　　廣東各地高度重視城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作，推動(dòng)“白名單制度”常態(tài)化，按照企業(yè)申請(qǐng)、各區(qū)審核、市級(jí)會(huì)審的模式，成熟一批，推送一批；實(shí)行項(xiàng)目申報(bào)材料清單標(biāo)準(zhǔn)化，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的申報(bào)質(zhì)量；認(rèn)真落實(shí)“兩個(gè)閉環(huán)”工作機(jī)制，搭建政銀企溝通交流平臺(tái)，加強(qiáng)信息共享，逐個(gè)項(xiàng)目跟蹤落實(shí)，提高項(xiàng)目推送成功率；對(duì)資金需求大的在建項(xiàng)目，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)組成銀團(tuán)針對(duì)具體項(xiàng)目一對(duì)一制定融資方案，提高授信及融資審批率。

　　在前期工作中，工商銀行、中國(guó)銀行等商業(yè)銀行集成前中后臺(tái)骨干力量，加強(qiáng)政策傳導(dǎo)，理順內(nèi)部機(jī)制，推動(dòng)政策落細(xì)落實(shí)；建立快速響應(yīng)機(jī)制，通過(guò)優(yōu)先審批、審查前置機(jī)制提高審批效率；建立日監(jiān)測(cè)、周督導(dǎo)、月通報(bào)制度，對(duì)接各地政府，按日做好項(xiàng)目更新。

　　截至3月4日，已有20個(gè)城市提出“白名單”項(xiàng)目，目前已有近40個(gè)項(xiàng)目獲得融資43億元，位居全國(guó)第二，其中民營(yíng)和混合所有制企業(yè)獲得融資貸款數(shù)占了總量的86.6%。

　　落實(shí)各方責(zé)任，推動(dòng)“白名單制度”常態(tài)化、機(jī)制化

　　會(huì)議要求，各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要加強(qiáng)組織動(dòng)員，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極、真實(shí)、準(zhǔn)確地申報(bào)資金需求；健全篩選制度，建立由住房城鄉(xiāng)建設(shè)、金融監(jiān)管等部門、商業(yè)銀行、專業(yè)性機(jī)構(gòu)共同組成的專班，專門負(fù)責(zé)“白名單”項(xiàng)目篩選，金融機(jī)構(gòu)靠前審批，縮短工作流程；加快信息反饋，形成融資需求“推送-反饋”的工作閉環(huán)；加強(qiáng)資金監(jiān)管，形成貸款“發(fā)放-使用-償還”的工作閉環(huán)。

　　國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局轄內(nèi)各監(jiān)管分局要落實(shí)協(xié)同推動(dòng)責(zé)任，主動(dòng)融入?yún)f(xié)調(diào)機(jī)制各項(xiàng)工作，加強(qiáng)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，在推送項(xiàng)目審核、反饋卡點(diǎn)堵點(diǎn)、聯(lián)合調(diào)度通報(bào)等工作上形成有效合力；適時(shí)指導(dǎo)轄屬機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握政策，切實(shí)轉(zhuǎn)變觀念，體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，對(duì)履職不到位、融資對(duì)接進(jìn)度緩慢、習(xí)慣推諉塞責(zé)的機(jī)構(gòu)，采取監(jiān)管約談等審慎監(jiān)管措施。

　　商業(yè)銀行要落實(shí)融資對(duì)接責(zé)任，建立與機(jī)制要求相適應(yīng)的審貸制度；落實(shí)好信貸資金閉環(huán)管理，在借款合同中明確要求房企指定專門的資金回籠賬戶；勤勉盡責(zé)，主辦行要承擔(dān)起項(xiàng)目對(duì)接、問(wèn)題反饋、融資落地、數(shù)據(jù)填報(bào)等牽頭責(zé)任；轄內(nèi)法人機(jī)構(gòu)要抓緊明確對(duì)分支機(jī)構(gòu)和基層人員的盡職免責(zé)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和條件。

　　房地產(chǎn)企業(yè)要落實(shí)主體責(zé)任，全面梳理項(xiàng)目情況，真實(shí)、準(zhǔn)確地向城市協(xié)調(diào)機(jī)制報(bào)送項(xiàng)目關(guān)鍵信息，主動(dòng)對(duì)接商業(yè)銀行，明確主辦行；及時(shí)優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部管理模式，尤其是資金管理模式，自覺(jué)對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行封閉管理，確保用于工程項(xiàng)目建設(shè)；督促各城市公司、項(xiàng)目公司主動(dòng)對(duì)接當(dāng)?shù)爻鞘姓?，確保相關(guān)融資需求盡快落地；積極參與保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造“三大工程”。

　　專家：協(xié)調(diào)機(jī)制幫助修復(fù)房企外源融資

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，本次廣東省城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作調(diào)度會(huì)明確了有關(guān)職能部門、金融機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)企業(yè)等各方責(zé)任，并提出量化考核要求，推動(dòng)“白名單制度”常態(tài)化、機(jī)制化、能落地，倒逼房地產(chǎn)項(xiàng)目合規(guī)化、融資正?；?，對(duì)于當(dāng)前廣東省房企外源融資的修復(fù)有極大幫助，預(yù)計(jì)融資持續(xù)回落的局面會(huì)有所緩解。（記者 范晗越 通訊員 岳建軒）

　　轉(zhuǎn)自：羊城派

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