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作為廣州南站地區(qū)首先啟動的功能組團(tuán)，陳頭崗?fù)＼噲鰣稣竟こ添椖拷ㄖこ淘O(shè)計方案目前正在廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站進(jìn)行批后公示。規(guī)劃方案顯示，該地塊將建設(shè)計算容積率建筑面積超過58萬平方米的大型綜合體，配建超過5.7萬平方米的學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施。
本次公布的規(guī)劃顯示，陳頭崗?fù)＼噲鰣稣竟こ添椖?，建設(shè)單位為廣州市品薈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。規(guī)劃地塊位于廣州市番禺區(qū)石壁街東曉南放射線與東新高速交叉口西南側(cè)。
陳頭崗?fù)＼噲鰣稣揪C合體為22號線停車場上蓋綜合開發(fā)項目，其總用地面積為242094平方米，計容建筑面積達(dá)583447平方米，建筑密度為14.2%（以242094平方米用地面積計算），綠地率30.0%。該項目配置機(jī)動車停車位6599個，非機(jī)動車停車位6358個。
據(jù)了解，陳頭崗?fù)＼噲鰣稣揪C合體位于廣州南站核心區(qū)北側(cè)，距離南站約2.5公里。規(guī)劃將通過鐘南大道、石興大道、地鐵22號線等重要交通通道，實現(xiàn)與南站核心區(qū)的快速交通聯(lián)系。
此前，該地塊曾在廣州公共資源交易中心公開招拍掛，其最終成交價為63.6868億元，受讓單位為廣州地鐵集團(tuán)有限公司，地塊為二類居住兼容中小學(xué)、公共交通設(shè)施用地。
按照土地出讓公告，該地塊須按規(guī)劃要求配建地塊內(nèi)的45班九年一貫制學(xué)校、110kv變電站等公共設(shè)施。土地項目建成后，受讓人須自持不低于105126平方米建筑面積的住宅（以不動產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)）用于租賃住房，自持租賃住房須整體確權(quán)（只辦理一個不動產(chǎn)權(quán)證），不得銷售，自持年限與土地出讓年限一致。競得人還須配建停車場蓋板（含U型槽）及部分蓋外單體地鐵設(shè)施，概算宗額超過了17億元。
本次規(guī)劃公示還顯示，該地塊將配套計容建筑面積為16200平方米的45班九年一貫制學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場、公共廁所、公交首末站、家庭綜合服務(wù)中心等一共57819平方米配套設(shè)施。
據(jù)記者了解，目前該項目已處于緊張施工中，但項目周邊配套設(shè)施仍然相當(dāng)匱乏，基本上都是工業(yè)園區(qū)、農(nóng)地以及荒地等。廣州市地鐵集團(tuán)有關(guān)人士此前曾表示，該項目將借助軌道站點綜合開發(fā)契機(jī)，作為廣州南站地區(qū)首先啟動的功能組團(tuán)，承接南站核心區(qū)溢出的產(chǎn)業(yè)與生活服務(wù)功能，帶動地區(qū)發(fā)展，完善地區(qū)配套服務(wù)。
轉(zhuǎn)自：南方網(wǎng)
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