廣東2020擬開(kāi)153個(gè)商業(yè)項(xiàng)目 本土房企不甘示弱

　　多年的沉淀后，廣東商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出“一半是海水，一半是火焰”的非常態(tài)趨勢(shì)：好的商業(yè)項(xiàng)目具備虹吸效應(yīng)，人氣集聚，強(qiáng)者更強(qiáng)；表現(xiàn)不佳的商業(yè)項(xiàng)目或苦苦支撐，或涅槃重生。但不管如何發(fā)展，不可逆的是越來(lái)越多的商業(yè)體開(kāi)業(yè)，進(jìn)入市場(chǎng)。

　　據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，廣東省內(nèi)2019年新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量高達(dá)66個(gè)，與江蘇并列省份排行榜首，商業(yè)吸附力極強(qiáng)。而2020年，廣東省內(nèi)又將開(kāi)出哪些商業(yè)項(xiàng)目？呈現(xiàn)怎樣的趨勢(shì)？

　　聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2020年廣東計(jì)劃新開(kāi)各類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目153個(gè)（單體商業(yè)建筑面積2萬(wàn)平方米以上，不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓），新增商業(yè)建筑面積1154.98萬(wàn)方，平均單體商業(yè)建筑面積約7.55萬(wàn)方。

　　諸如廣州番禺天河城、深圳海上世界匯港二期、佛山月星環(huán)球港、中山大信新都匯、珠海中海環(huán)宇城、韶關(guān)保利大都會(huì)、茂名壹方城CITY MALL、梅州大浦奧園廣場(chǎng)等項(xiàng)目值得重點(diǎn)關(guān)注。

　　深圳、佛山、廣州位居前三

　　廣東21個(gè)地級(jí)市中，僅河源市空白，其他20個(gè)城市均有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

　　廣州和深圳兩大一線城市的戰(zhàn)略地位不言而喻，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，商業(yè)環(huán)境優(yōu)渥。佛山是粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市，是“廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分，也是廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展中領(lǐng)先城市。2020年廣東擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目中，廣州、深圳和佛山三個(gè)城市就合力貢獻(xiàn)了70個(gè)，占比約46%。

　　具體上看，深圳以25個(gè)開(kāi)業(yè)量穩(wěn)居榜首，佛山超越了廣州以23個(gè)開(kāi)業(yè)量位居次席，廣州則以22個(gè)排第三。另外開(kāi)業(yè)量在雙位數(shù)的城市有東莞（14個(gè)）、中山（14個(gè)）、惠州（13個(gè)）和珠海（12個(gè)）。

　　除了數(shù)量外，在體量貢獻(xiàn)上，前三城市并未改變但位次有變化，廣州以231.2萬(wàn)方領(lǐng)先，佛山以218.7萬(wàn)方居次席，深圳整體以小體量項(xiàng)目為主，故總的體量貢獻(xiàn)為147.76萬(wàn)方。

　　5-10萬(wàn)方規(guī)模為主

　　就規(guī)模而言，廣東的發(fā)展與行業(yè)整體趨勢(shì)一致，符合當(dāng)下投運(yùn)購(gòu)物中心的理想規(guī)模，同時(shí)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)高速發(fā)展后的廣東，城市市級(jí)商業(yè)發(fā)展相對(duì)完善，開(kāi)始逐步朝區(qū)域、社區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比約37%；2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約34%；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約20%；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約9%。

　　從體量規(guī)模分布情況上看，5-10萬(wàn)方的一站式商業(yè)中心是目前常見(jiàn)的模式，這些項(xiàng)目融合了購(gòu)物、吃喝玩樂(lè)等基本購(gòu)物和消費(fèi)需求，也引入了劇院、娛樂(lè)會(huì)所、電影院、動(dòng)物館等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)，又有足夠的空間可供活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，往往受到很多開(kāi)發(fā)商青睞。

　　同時(shí)，當(dāng)下拿地成本越來(lái)越高，加上社區(qū)商業(yè)模式的流行，5萬(wàn)方以下的小體量商業(yè)逐漸增多，尤其是一線城市、新一線城市和省會(huì)城市的市中心地區(qū)，地越來(lái)越少，地價(jià)越來(lái)越高，而那些小而美的社區(qū)鄰里型購(gòu)物中心由于靠近社區(qū)居民密度，有黏性高優(yōu)勢(shì)，且無(wú)需高額營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，也被廣泛看好。

　　超一半項(xiàng)目或無(wú)法按期開(kāi)業(yè)

　　根據(jù)國(guó)家商務(wù)部委托中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)編制的《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)》顯示，近年來(lái)，因存在階段性供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，平均每年有近50％的購(gòu)物中心會(huì)延期開(kāi)業(yè)。

　　從我們近幾年統(tǒng)計(jì)的結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2018年廣東擬開(kāi)業(yè)110個(gè)，實(shí)際開(kāi)業(yè)66個(gè)，開(kāi)業(yè)率60%；2019年廣東擬開(kāi)業(yè)超160個(gè)，實(shí)際開(kāi)業(yè)66個(gè)，開(kāi)業(yè)率41%。近兩年的趨勢(shì)顯示，整體上有近一半的的項(xiàng)目沒(méi)能按計(jì)劃開(kāi)出，或建設(shè)工程進(jìn)度較慢、或招商不順、或企業(yè)自身戰(zhàn)略衡量，不得不被迫延期。

　　在上述統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，2020年擬開(kāi)業(yè)的名單中，廣州番禺天河城、廣州太和金鉑天地、廣州樂(lè)活港、深圳西麗寶能環(huán)球匯、深圳紅山6979、佛山同心薈、佛山王府井購(gòu)物中心、東莞樂(lè)活PARK、珠海斯越里活力mall、惠州T·Mall唐鴻時(shí)代廣場(chǎng)等項(xiàng)目都是2019年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中延期下來(lái)的。

　　加上2020年受新型冠狀病毒疫情的影響，工期影響較大，在我們向一些項(xiàng)目確認(rèn)開(kāi)業(yè)時(shí)間過(guò)程中，出現(xiàn)了不少疫情影響開(kāi)業(yè)時(shí)間待定的回復(fù)。按此趨勢(shì)，2020年擬開(kāi)出的153個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，恐一半的項(xiàng)目無(wú)法按期開(kāi)出，甚至有延期率擴(kuò)大的可能。

　　本土企業(yè)貢獻(xiàn)力大

　　從項(xiàng)目所屬開(kāi)發(fā)商來(lái)看，房企巨頭仍大肆在廣東攻城拔寨。

　　2020年廣東擬開(kāi)業(yè)的153個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，萬(wàn)達(dá)、恒基兆業(yè)、印力、天虹股份、保利商業(yè)、合生創(chuàng)展、萬(wàn)科、天河城集團(tuán)、合景泰富、招商蛇口、佳兆業(yè)等名企均有項(xiàng)目計(jì)劃入市。

　　雖然全國(guó)性企業(yè)在廣東貢獻(xiàn)較大，但本土房企也不甘示弱，與外來(lái)大鱷搶食市場(chǎng)蛋糕。廣東向來(lái)是房地產(chǎn)企業(yè)的集中地，不僅走出了萬(wàn)科、保利、富力、恒大、碧桂園、雅居樂(lè)、奧園、佳兆業(yè)、招商局地產(chǎn)等全國(guó)性大房企，本地中小型房企也在2020擬開(kāi)業(yè)名單中占有半壁江山。故此不難猜測(cè)，在全國(guó)性房企和本土房企的共同努力下，廣東商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)集中度或?qū)⑦M(jìn)一步提升。（陳寧輝）

　　附：2020年廣東計(jì)劃開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

　　轉(zhuǎn)自：聯(lián)商網(wǎng)

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