上海樓市新房搖號新規(guī)正式落地實(shí)施

　　2月6日，上海新一輪樓市調(diào)控 “ 滬十條 ” 中有關(guān)新房搖號的新規(guī)正式落地實(shí)施?！?滬十條 ” 實(shí)施以來首次新開的 3 處樓盤，全部采用計(jì)分制，優(yōu)先滿足 “ 無房家庭 ” 自住購房需求。購房人在認(rèn)購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5 年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個(gè)積分；再按照搖號人數(shù)比房源多 30% 的原則，按積分高低排序，選取進(jìn)入公證搖號選房的人員名單。

　　搖號推出計(jì)分制

　　今天上午 9 點(diǎn)，閔行區(qū) “ 永康城浦上雅苑 ”、寶山區(qū) “ 經(jīng)緯城市綠洲家園三期 ”、嘉定區(qū) “ 峰范嘉苑 ”3 個(gè)樓盤正式啟動(dòng)對外公開認(rèn)購，這是 “ 滬十條 ” 實(shí)施以來首次新開樓盤上市銷售。這 3 處樓盤均以剛需盤為主，位于市郊，均價(jià)在 4 到 5 萬 /㎡左右。

　　看看新聞 Knews 記者走訪現(xiàn)場看到，從開發(fā)企業(yè)制訂并在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場公示的認(rèn)購規(guī)則看，3 個(gè)樓盤都按照 “ 滬十條 ” 中關(guān)于 “ 完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足無房家庭自住購房需求 ” 的規(guī)定，開始采用完善后的公證搖號選房程序，也就是新增計(jì)分制。

　　認(rèn)購規(guī)則中明確，樓盤上市認(rèn)購組數(shù)超過可售房源套數(shù)一定比例時(shí)，將采取計(jì)分排序的方法，選取進(jìn)入公證搖號選房的購房人。計(jì)分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5 年內(nèi)在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進(jìn)行計(jì)算。按計(jì)分高低排序選取進(jìn)入公證搖號選房的人員名單后，其余認(rèn)購人不再進(jìn)入公證搖號選房環(huán)節(jié)。

　　其中，家庭、戶籍、購房人擁有的住房狀況、5 年內(nèi)在滬購房記錄 4 大因素各自擁有基本分。如果購房者全部滿足四大因素，也就是本市戶籍、家庭、無房、5 年內(nèi)無交易，那么最高可以得 60 分。而在滬繳納社保則從 2003 年 1 月開始計(jì)算，每繳納一個(gè)月社保加 0.1 分。按照今天新開的新盤情況，社保(2003.1-2020.2)最多可以增加 21.7 分。

　　搖號規(guī)則改變：認(rèn)購打分搖號

　　購房人在認(rèn)購時(shí)，需要按照 “ 計(jì)分制 ” 規(guī)則，自行申報(bào)、承諾家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5 年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素。如實(shí)填報(bào)之后，市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，確認(rèn)每一個(gè)購房者的積分。認(rèn)購積分審核時(shí)間爭取在 10 天左右。

　　那么，誰能參與搖號？目前，3 個(gè)盤的入圍搖號比例暫定為 1:1.3。比如，一個(gè)樓盤有 500 套房源，參與認(rèn)購的有 1000 人，那么積分排名前 650 名的購房人將有資格入場搖號。其中，最后一位分值的所有人都可以入場搖號。比如，第 650 名的分值是 30 分，那么所有 30 分的購房者都可以入場搖號。確認(rèn)入圍搖號名單后，再按照正常程序進(jìn)行 “ 公平、公正 ” 的搖號。

　　閔行區(qū) “ 永康城浦上雅苑 ” 的一位銷售經(jīng)理形象地打了個(gè)比方：“ 分?jǐn)?shù)高低只能決定你入不入圍，是不是能進(jìn)入搖號的大池子。就像高考揭榜一樣，你達(dá)到了分?jǐn)?shù)線才能進(jìn)一所大學(xué)。但是，進(jìn)了這個(gè)學(xué)校再搖號，搖號是機(jī)器來排序的，會把積分分值打亂，不是說 60 分都排在前面搖，25 分就排在后面搖?！?/p>

　　開發(fā)企業(yè)表示，認(rèn)購規(guī)則和計(jì)分方法設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想是，體現(xiàn)堅(jiān)持 “ 房住不炒 ” 的定位，體現(xiàn) “ 以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品房為主 ” 的原則，在現(xiàn)行住房限購制度框架下聚焦優(yōu)先滿足 “ 無房、自住 ” 家庭的購房需求 ， 兼顧合理改善性購房需求。

　　無房戶堵上 2 大漏洞

　　此前，無房戶的概念，也牽動(dòng)了無數(shù)購房人的神經(jīng)?？纯葱侣?Knews 記者走訪發(fā)現(xiàn)，這一次的 “ 滬十條 ” 落地執(zhí)行過程中，還把贈(zèng)與和使用權(quán)房 2 大漏洞都堵上了。

　　針對贈(zèng)與，1 月 22 日新政實(shí)施之日起，贈(zèng)予其他人的房產(chǎn)，仍然計(jì)算在原先房屋持有人名下。這一細(xì)則，可以有效防止部分購房人為了提高積分，而將房產(chǎn)贈(zèng)與親友。

　　此外，使用權(quán)房也將記錄到承租人名下。

　　此次政策實(shí)際上和此前的 “ 博士生抱怨搖號難 ” 的事件有關(guān)，而在 1 月 21 日上海房地產(chǎn)新政中，也明確要完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足 “ 無房家庭 ” 自住購房需求。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次積分購房制度的提出，積極回應(yīng)了此前的問題，也積極落實(shí)了上海既有的房地產(chǎn)調(diào)控政策精神。此次積分購房制度，也體現(xiàn)了購房排序的導(dǎo)向，是當(dāng)前特殊住房交易時(shí)期體現(xiàn)公平導(dǎo)向的住房分配制度，值得全國其他大城市的學(xué)習(xí)?！?類似計(jì)分制度能夠真正保障剛需購房群體，對于一些定居上海、在上海和全國其他城市沒有房產(chǎn)、工作時(shí)間較長的家庭而言，其評分將最高，也能夠真正優(yōu)先獲得購房資格和購房機(jī)會，進(jìn)而解決住房問題。此類政策能夠緩解一些網(wǎng)紅盤搶房的壓力，其和此前各類政策一起，真正構(gòu)建了上海較為完備的調(diào)控政策網(wǎng)?！?/p>

　　借鑒今天 3 個(gè)首發(fā)樓盤的經(jīng)驗(yàn)，未來上海其它樓盤也將試點(diǎn)計(jì)分制，但具體細(xì)則是否一致仍待進(jìn)一步觀察。從 1 月 21 日晚發(fā)布樓市調(diào)控新政 “ 滬十條 ”，到法拍房被限購，到嚴(yán)格個(gè)人住房信貸管理，再到今天的搖號試點(diǎn)，上海樓市組合拳將有助于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，進(jìn)一步促進(jìn)后續(xù)房價(jià)的穩(wěn)定。

　　轉(zhuǎn)自：看看新聞

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