浙江多地加碼樓市調(diào)控 因城施策控房?jī)r(jià)效果初顯

　　從杭州到溫州，浙江多地陸續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控措施，巧用人、房、地、錢多種手段，落實(shí)“房住不炒”，給樓市全面“退燒”。

　　一城一策，多管齊下控房?jī)r(jià)

　　溫州樓市迎來了調(diào)控重拳。8月23日，溫州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會(huì)辦公室正式出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》，推出六大舉措，從土拍、新建商品房銷售、二手房交易等多環(huán)節(jié)嚴(yán)格調(diào)控房?jī)r(jià)。

　　在土地供給端，溫州此番新政主要通過“限房?jī)r(jià)、限溢價(jià)、競(jìng)地價(jià)”等聯(lián)動(dòng)措施，引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性拿地。在二手房交易端，新政提出建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)熱點(diǎn)住宅小區(qū)二手住房交易價(jià)格，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用；同時(shí)，嚴(yán)厲打擊操縱市場(chǎng)價(jià)格、掛牌價(jià)虛高、抱團(tuán)漲價(jià)等違法違規(guī)行為及市場(chǎng)亂象，規(guī)范市場(chǎng)交易秩序。

　　與溫州新政的調(diào)控思路相似，金華8月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，也強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)二手住宅掛牌價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常房源。

　　拆遷規(guī)模大增、土拍市場(chǎng)大熱，成為此輪金華房?jī)r(jià)上漲的直接動(dòng)因。如何防范房?jī)r(jià)過快上漲？金華此次新政要求，凡在市區(qū)新購(gòu)一手、二手住宅，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市交易。金華也由此成為住建部約談后首個(gè)出臺(tái)樓市調(diào)控的城市。

　　8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。這也是繼今年1月杭州出臺(tái)力度空前的樓市新政之后的政策再加碼。

　　從新政要求來看，杭州進(jìn)一步升級(jí)了“房票”門檻：落戶未滿5年需滿2年社保才可買房(此前對(duì)社保無要求)，非本地戶籍家庭需滿4年社保才能買1套房(此前要求2年)。此外，新政自此拉開了杭州新房銷售“拼社?！钡拇竽?，即新盤搖號(hào)過程中，若意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，需按社保繳納月數(shù)從多到少入圍搖號(hào)。

　　寧波、紹興、衢州、麗水等地也紛紛“出手”調(diào)控樓市。

　　各出奇招，樓市新政顯威力

　　深入分析各城的政策內(nèi)容不難發(fā)現(xiàn)，地方調(diào)控精細(xì)化、本土化是浙江房地產(chǎn)整體調(diào)控的基調(diào)，但萬變不離其宗，均圍繞“房住不炒”這一核心要義。從效果來看，浙江多地樓市已開始逐步“退燒”。

　　新政的威力率先在二手房市場(chǎng)顯現(xiàn)。連續(xù)調(diào)控下，杭州二手房市場(chǎng)降溫明顯。7月，杭州二手房成交6314套，相較4月的10029套、5月的9013套、6月的7539套，成交量連續(xù)環(huán)比下跌，達(dá)到近五年同期的“冰點(diǎn)”。

　　“疫情之后，溫州最瘋狂的就是學(xué)區(qū)房。”在今年5月上海證券報(bào)記者探訪溫州樓市時(shí)，一位德祐的房產(chǎn)中介曾直言，“南浦實(shí)驗(yàn)邊上的30平方米左右的房子都是論套賣，價(jià)格都在200萬元以上?！?/p>

　　而如今，學(xué)區(qū)房的“涼意”早已透過多層政策傳導(dǎo)至最終掛牌價(jià)。去年曾花280萬元總價(jià)購(gòu)入一套位于溫州南浦實(shí)驗(yàn)附近學(xué)區(qū)房的趙先生向記者忿忿道，“前兩天問中介，竟然說我這套房子現(xiàn)在200萬元都不一定脫得了手?！?/p>

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)

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