上海已開工188個(gè)保租房項(xiàng)目 出租率平均達(dá)到74%

　　上海已開工188個(gè)保租房項(xiàng)目

　　出租率平均達(dá)到74%，1.1萬張建設(shè)者管理者之家床位年內(nèi)全部供應(yīng)

　　包括人才公寓和宿舍型項(xiàng)目在內(nèi)的保障性租賃住房，日前在上海受到熱議。不少市民發(fā)現(xiàn)，這幾年，上海不僅出現(xiàn)多種類型的保租房社區(qū)，而且數(shù)量越來越多。保租房有何特點(diǎn)？如何申請？有哪些服務(wù)？

　　上海市房管局昨天回應(yīng)表示，全市已推出保障性租賃住房用地222幅，計(jì)劃供應(yīng)量25.4萬套房源，總投資2834億元。截至目前，開工188個(gè)項(xiàng)目，涉及21.3萬套房源。

　　自去年形成供應(yīng)以來，保租房市場反應(yīng)良好?！澳壳叭型哆\(yùn)的保租房出租率平均達(dá)到74%。其中，運(yùn)營超過6個(gè)月的平均87%，部分社區(qū)出租率超過90%；3到6個(gè)月的平均63%；小于3個(gè)月的平均44%。”上海市房管局住房保障處處長張冰說。

　　“一張床”產(chǎn)品月租500至1000元

　　保租房是解決來滬新市民、青年人階段性住房困難的住房保障品種。根據(jù)上海市住房規(guī)劃，“十四五”期間，計(jì)劃新增建設(shè)籌措保租房47萬套（間）以上；到“十四五”期末，累計(jì)建設(shè)籌措保租房總量達(dá)到60萬套（間）以上，其中形成供應(yīng)40萬套（間）左右。

　　按照規(guī)劃，由于城市土地資源相對緊張，且保租房需要重點(diǎn)布局在商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點(diǎn)附近以及新城等人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域，上海通過新建、改建、配套等多種渠道籌措房源，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡。

　　目前，保租房項(xiàng)目有61%位于中心城區(qū)，外環(huán)外約占39%。其中，新建類項(xiàng)目在中心城區(qū)約占42%、外環(huán)外約占58%。同時(shí)，保租房規(guī)劃選址在軌交站點(diǎn)周邊供地的接近半數(shù)，八成地塊輻射覆蓋各類高校及科研院所、科創(chuàng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)等租住需求集中區(qū)域。

　　除了青年人才，上海還有大量從事城市建設(shè)和基礎(chǔ)公共服務(wù)的一線建設(shè)者、管理者。為了讓他們能夠負(fù)擔(dān)起租金，上海在保租房里升級(jí)打造“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”。

　　張冰介紹，“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”是“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)體系中“一張床”類型的標(biāo)桿項(xiàng)目，主要面向建筑、快遞外賣、環(huán)衛(wèi)綠化、保安保潔、物業(yè)、家政、醫(yī)護(hù)等一線工作人員，以及新就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的初創(chuàng)人員定向供應(yīng)，采用企業(yè)承租、員工入住方式，入住員工需符合保租房的申請條件。

　　在規(guī)劃中，“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”項(xiàng)目爭取將服務(wù)者們的上下班通勤時(shí)間控制在30分鐘以內(nèi)，因地制宜配備好共享空間和公共設(shè)施，如共享廚房、共享餐廳、共享洗衣房、公共會(huì)客室、公共充電樁等，同時(shí)租金定價(jià)偏低。

　　目前，上海已籌措首批“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”床位1.1萬張，各區(qū)都有分布，床位月租金主要在500至1000元，受到一線服務(wù)人員的歡迎。

　　普陀和欣公寓工作人員丁培情說，和欣公寓作為保租房項(xiàng)目一共有550間宿舍型房源，其中“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”涉及98間多人宿舍型房源，共有300張床位，一經(jīng)推出就被企業(yè)100%包租。這里作為“騎手新家”和餓了么達(dá)成了租賃意向，由物美和蜂鳥兩家平臺(tái)公司騎手入住。

　　記者從市房管局了解到，目前，“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”已供應(yīng)9000余張床位，年內(nèi)1.1萬張床位可全部投入供應(yīng)。

　　多種戶型房源均可在“隨申辦”申請

　　記者了解到，上海保租房項(xiàng)目主要聚焦小戶型。在全市已開工在建的項(xiàng)目中，一室戶約15.6萬套，占比78%。保租房也可滿足新市民、青年人、從事城市基本公共服務(wù)群體在創(chuàng)業(yè)發(fā)展、生活改善不同時(shí)期對居住空間的需求。因此，全市項(xiàng)目中二室戶約3.4萬套，占比17%；三室及以上約0.9萬套，占比5%。

　　區(qū)別于市面上質(zhì)量參差不齊的散租房源，保租房統(tǒng)一以高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)打造。

　　在設(shè)計(jì)上，上海針對保租房開展了全市設(shè)計(jì)大賽，汲取優(yōu)秀設(shè)計(jì)思路，同時(shí)在全國首創(chuàng)、創(chuàng)新編制了《保障性租賃住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（新建、改建分冊）并已正式施行。目前，上海正在結(jié)合《設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的執(zhí)行情況和設(shè)計(jì)大賽優(yōu)秀成果，加快組織編制上海市《保障性租賃住房標(biāo)準(zhǔn)圖集》。

　　在配套上，覆蓋全功能，完善綜合配套設(shè)施、豐富共享空間配置，設(shè)置公共廚房、公共曬臺(tái)、公共會(huì)客廳、公共辦公區(qū)、公共閱覽室等共享公區(qū)，配建黨建活動(dòng)中心、戶內(nèi)外健身場所、社區(qū)食堂、便利店、咖啡廳、智能快遞柜等綜合配套服務(wù)設(shè)施，建成“配套功能全覆蓋，品質(zhì)生活觸手及”的現(xiàn)代化租住社區(qū)。

　　在服務(wù)上，全面納入城市網(wǎng)格化管理和社區(qū)管理服務(wù)范圍，實(shí)施黨建引領(lǐng)社區(qū)治理行動(dòng)，組織開展各類社交和社會(huì)公益、黨建活動(dòng)。

　　新市民和青年人才均可在線申請保租房。在“隨申辦”App的“我要租房”應(yīng)用場景里，匯集了全市保障性、市場化等各類租賃房源，市民可以享受在線看房選房、申請預(yù)約、合同網(wǎng)簽備案、提取住房公積金支付租金等一站式服務(wù)，最快可以實(shí)現(xiàn)當(dāng)天線上申請、當(dāng)天完成審核并簽約入住。（記者 戚穎璞）

　　轉(zhuǎn)自：解放網(wǎng)

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