香港再調(diào)樓宇印花稅率抑制樓市泡沫

香港特區(qū)政府財政司司長曾俊華22日宣布，新推出兩項樓市管理措施，包括提高買賣樓宇印花稅稅率至最高為交易額的8.5%，和非住宅物業(yè)買賣在簽訂買賣協(xié)議后便須繳付印花稅。曾俊華表示，措施旨在防范樓市風險進一步惡化。

　　全面提高樓宇買賣印花稅稅率的具體措施為，200萬港元或以下交易的印花稅稅率，將由100港元增至交易額的1.5%；其它交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調(diào)整為交易額的8.5%。除指定豁免外，新稅率適用于所有個人或公司購買住宅或非住宅物業(yè)的交易。

　　關于新稅率的豁免范圍，與額外印花稅和買家印花稅基本相同。香港永久性居民購買住宅物業(yè)，在簽署買賣協(xié)議時并沒有擁有其它香港住宅物業(yè)，即是打算只擁有一個物業(yè)的香港永久性居民，包括首次置業(yè)、已出售原有物業(yè)等待再置業(yè)，以及想換樓的人士，可獲豁免繳付新增的稅率，只須按現(xiàn)時的稅率繳付印花稅。

　　此外，當局還將修訂《印花稅條例》，令非住宅物業(yè)，包括商鋪、寫字樓、工廈、車位等的交易，在簽訂買賣協(xié)議后，便須繳付印花稅，而非待簽訂轉(zhuǎn)易契約時才繳納。此做法跟住宅物業(yè)交易做法看齊，增加買賣非住宅物業(yè)成本，阻止炒風蔓延至非住宅市場。

　　兩項措施將于2月23日正式生效。在2月22日或以前簽署的買賣協(xié)議不受影響。特區(qū)政府將盡快向立法會提交法案，亦會要求立法會賦予權力，在適當時間用附屬法例形式更改相關稅階和稅率。

　　曾俊華在22日的記者會上表示，去年10月推出兩項措施之后，樓市平穩(wěn)了一段時間，但近日又再度亢奮。由于樓巿泡沬風險持續(xù)上升，特區(qū)政府決定推出新一輪的措施，加強需求管理。

　　特區(qū)行政長官梁振英22日晚發(fā)表聲明表示，今天宣布應對樓市過熱的新一輪措施，說明特區(qū)政府不斷監(jiān)控樓市，包括住宅和非住宅樓市的表現(xiàn)，隨時推出減低對物業(yè)需求的新措施。

　　梁振英說，這次的措施亦適用于非住宅物業(yè)，因為非住宅物業(yè)市場過熱，同樣對金融體系和整體經(jīng)濟造成影響。特區(qū)政府將繼續(xù)監(jiān)控樓市，如果市場繼續(xù)過熱，將會適時再次推出遏抑措施。

　　同日，香港金融管理局總裁陳德霖宣布，鑒于樓市過熱風險最近再上升，金管局推出三項物業(yè)按揭審慎監(jiān)管措施。具體三項措施為：將工商物業(yè)按揭成數(shù)下調(diào)一成；銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，將由現(xiàn)時假設兩個百分點的上升幅度增至三個百分點；車位按揭的最高按揭成數(shù)一律定為四成，貸款年期上限統(tǒng)一為15年。

　　為降低樓市泡沫風險，香港特區(qū)政府曾于2012年10月推出兩項嚴厲的樓市調(diào)控措施，一方面，如果買房之后三年內(nèi)把房子賣出，需支付一筆10%到20%不等的額外印花稅；另一方面，所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付相當于房價15%的“買家印花稅”。（記者張?zhí)靽?/p>

來源：新華08網(wǎng)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀