黑龍江：推動(dòng)住房租購并舉、住房高質(zhì)量供給

　　日前，黑龍江省住建廳官網(wǎng)發(fā)布《黑龍江省“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》?！笆奈濉睍r(shí)期，黑龍江省房地產(chǎn)市場將實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)轉(zhuǎn)變”，即住有所居由購買為主向租購并舉轉(zhuǎn)變；城鎮(zhèn)住房供給由重?cái)?shù)量向重質(zhì)量轉(zhuǎn)變。

　　規(guī)劃提出，要加大住房租賃市場培育力度，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)房屋租賃市場專業(yè)化和規(guī)范管理，逐步提高住房租賃消費(fèi)在住房消費(fèi)中的比重。此外，更加注重住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)品位，提高住宅綠色建筑、裝配式建筑和全裝修比重，結(jié)合城市更新行動(dòng)加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，不斷提升住宅居住品質(zhì)；不斷提高物業(yè)服務(wù)的覆蓋率和滿意率。

　　規(guī)劃明確，要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，積極適應(yīng)人口結(jié)構(gòu)變化和居住生活方式轉(zhuǎn)變的新趨勢，滿足居民合理的居住需求，科學(xué)制定土地、金融、財(cái)稅等支撐保障政策，并確保相關(guān)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期推動(dòng)住房事業(yè)健康發(fā)展。

　　此外，要堅(jiān)持多渠道保障的基本要求，持續(xù)提升多種類型保障性住房供給能力；堅(jiān)持以市場需求為導(dǎo)向，調(diào)整優(yōu)化商品住房市場產(chǎn)品供應(yīng)比例、結(jié)構(gòu)；適度增加住房租賃市場產(chǎn)品供應(yīng)總量，合理選址，豐富類型；積極深化住房制度改革，建立完善租購并舉的住房制度，逐步形成適應(yīng)不同收入主體、滿足多種住房需求的供應(yīng)體系，促進(jìn)住房事業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　規(guī)劃指出，要持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，完善房地產(chǎn)開發(fā)、銷售代理、中介服務(wù)各類市場主體信用監(jiān)管體系，對違法違規(guī)行為實(shí)施聯(lián)動(dòng)查處、聯(lián)合懲戒；規(guī)范房屋交易行為，不斷強(qiáng)化合同管理，加快構(gòu)建以網(wǎng)簽備案制度為基礎(chǔ)的房屋交易監(jiān)管體系，實(shí)現(xiàn)新建商品住房和存量住房銷售合同網(wǎng)簽備案全覆蓋，重點(diǎn)將存量住房交易資金納入監(jiān)管范圍，保護(hù)房屋交易雙方合法權(quán)益。

　　規(guī)劃提出，鼓勵(lì)哈爾濱等大中城市健全租賃住房土地供應(yīng)機(jī)制，增加租賃住房用地供應(yīng)，推動(dòng)住房租賃企業(yè)通過租賃、購買、集中新建等方式多渠道籌集房源，實(shí)施規(guī)模化、集約化、專業(yè)化運(yùn)營；開展住房公積金支持租賃住房發(fā)展試點(diǎn)；依法落實(shí)國家關(guān)于個(gè)人出租住房相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，支持個(gè)人和企業(yè)依法出租住房，鼓勵(lì)出租人和承租人簽訂長期住房租賃合同；通過稅收支持政策激活閑置房源；支持對符合“商改租”“工改租”條件的非住宅改建為租賃住房；以滿足新市民尤其是外來務(wù)工人員和新就業(yè)大學(xué)生居住需求為著力點(diǎn)，多主體、多渠道增加中小戶型租賃住房。

　　黑龍江將培育發(fā)展住房租賃企業(yè)，加大對自持類住房租賃企業(yè)的支持力度，進(jìn)一步發(fā)揮國有住房租賃企業(yè)對市場的引領(lǐng)示范作用；加大住房租賃信貸支持力度，支持符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，引導(dǎo)企業(yè)探索房地產(chǎn)投資信托基金，進(jìn)一步拓展住房租賃企業(yè)融資渠道，降低企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)和杠桿率。

　　規(guī)劃明確，全省各地教育主管部門要結(jié)合實(shí)際，對具有當(dāng)?shù)貞艏?、在城區(qū)無住房、能提供經(jīng)登記備案長期租賃證明的承租家庭，探索實(shí)行義務(wù)教育適齡子女就近入學(xué)的政策措施；對非本地戶籍承租人按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、衛(wèi)生計(jì)生等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

　　轉(zhuǎn)自：中證網(wǎng)

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