黑龍江大慶房地產市場實現(xiàn)“雙增”

　　日前，記者從大慶市統(tǒng)計局獲悉，一季度，大慶市房地產開發(fā)投資高位開局，全市完成房地產開發(fā)投資4.79億元、增長97.3%，增幅同比提高16.3個百分點。此外，商品房銷售市場回升，商品房待售面積也在持續(xù)減少，去庫存效果顯著，投資和銷售形勢明顯好于去年同期。


　　一季度全市完成房地產開發(fā)投資4.79億元，同比增長97.3%

　　王爽住在東城領秀一期，她家路對面就是正在建設中的恒大二期。而她的工作地點在薩爾圖區(qū)政府，上班的路上，也能看到正在建設中的地產項目。

　　前不久，記者來到大慶汽車文化旅游小鎮(zhèn)，看到該項目已經進入收尾階段，工人們正在緊張有序地忙碌著。據(jù)介紹，該項目中的小菜園休閑采摘區(qū)已經于2018年7月份投入使用，汽車影院和涂鴉文化區(qū)于2018年9月份投入使用。今年主要建設汽車文化公園、露營地等業(yè)態(tài)。目前正在根據(jù)建設內容與規(guī)劃范圍，按照AAAA級景區(qū)標準建設。

　　日前，記者從市統(tǒng)計局獲悉，一季度全市完成房地產開發(fā)投資4.79億元、增長97.3%，增幅同比提高16.3個百分點。

　　年初以來，建設進度較快的項目有大慶汽車城、悅瀾灣、綠城御園二期、大慶汽車文化旅游小鎮(zhèn)、愛蓮堡花園二期、西城萬達廣場，這六個項目共完成投資2.78億元，占全市房地產開發(fā)投資的58%，拉動全市房地產開發(fā)投資增長82.8個百分點。

　　從構成看，一季度建筑工程投資2.67億元、增長107.5%，占全市的55.9%;安裝工程投資0.59億元、增長18.3%，占全市的12.2%;其他投資1.5億元、增長197.4%，占全市的31.3%。

　　從用途看，一季度全市商品住宅開發(fā)投資2.94億元、增長119.1%，占全市房地產開發(fā)投資的61.4%;商業(yè)營業(yè)用房投資1.07億元、增長13.1%，占全市房地產開發(fā)投資的22.4%;其他投資0.77億元、增長471.9%，占全市房地產開發(fā)投資的16.2%。

　　商品房銷售市場升溫，待售面積持續(xù)減少

　　“學校周邊新房子真不少，好樓層好位置的賣得特別快。”最近在給兒子買學區(qū)房的王巖說，四中附近的新房子，價格一般都在五六千元/平方米。

　　從業(yè)十余年的房地產市場咨詢師劉陽告訴記者，無論什么時候，好房子從不缺客戶。例如學區(qū)房，大慶現(xiàn)行的入學政策是義務教育學校實行免試、就近入學，很多家長為了讓孩子享受優(yōu)質的教育資源，紛紛購買學區(qū)房。此外，地段好、戶型好的房子也不缺客戶。與以往追求面積大不同，如今100平方米左右的戶型最受市場歡迎，也能滿足剛需一族“面積不要太大，最好三室”的需求。

　　據(jù)了解，一季度全市共銷售商品房7.75萬平方米、增長19.8%，增幅比去年同期高41.3個百分點。其中，商品住宅銷售面積6.72萬平方米、增長44.6%，占全市銷售面積的86.6%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積0.93萬平方米、下降41.8%，占全市銷售面積的12%;其他房屋銷售面積0.1萬平方米、增長2%，占全市銷售面積的1.4%。

　　不過，大戶型銷售情況不佳。一季度，全市144平以上住宅及公寓高檔別墅銷售面積0.58萬平方米、下降15.4%，占住宅銷售面積的7.4%。

　　商品房銷售的好了，自然也就實現(xiàn)了去庫存。據(jù)了解，大慶市商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房待售面積持續(xù)減少。一季度，全市共有商品房待售面積82.11萬平方米、下降6.7%。其中，住宅待售面積47.87萬平方米、下降6.6%，商業(yè)營業(yè)用房待售面積13.05萬平方米、下降20.8%。

　　多因素促房地產市場實現(xiàn)“雙增”

　　品牌效應形成競爭優(yōu)勢，帶動房地產投資較快增長

　　近年來，人們購房時更加注重房企的實力與口碑，使得實力較強的大型房企開發(fā)項目，銷售情況遠遠好于其他中小企業(yè)的項目，也正因此，大型房地產開發(fā)企業(yè)繼續(xù)投資的意愿較強。例如，玖璽首府項目(高新區(qū))與恒大御湖莊園項目(龍鳳區(qū))僅一季度分攤計入房地產開發(fā)投資統(tǒng)計的土地出讓金就達到1.28億元、增長317.2%，占全市房地產投資的26.7%，拉動全市房地產投資增長40個百分點。

　　學區(qū)房依托區(qū)位優(yōu)勢，推動周邊商品房旺銷

　　近年來，人們對教學質量高的學校開始越發(fā)關注。四中新校區(qū)、69中二部、實驗中學二部等學校成為開發(fā)商主打的招牌，有名牌學校配套，周邊的房子銷量迅速上升。例如，龍鳳區(qū)的欣鳳學城三期項目，毗鄰大慶四中和東城領秀學校，御書苑小區(qū)與69中二部僅一墻之隔，僅這兩個項目，一季度就實現(xiàn)商品房銷售4.29萬平方米，占全市商品房銷售面積的55.3%。

　　改善型住房依靠品質優(yōu)勢，占據(jù)大部分商品住宅銷售份額

　　隨著生活水平的提高，家庭人員結構的變化，改善型住房需求增大。現(xiàn)在市面上大于90平方米的改善型住房逐漸脫穎而出，不僅種類豐富多樣，功能齊全，而且在居住舒適度上、性價比上都有很大的提升。一季度，全市共銷售商品住宅面積6.72萬平方米、增長44.6%;其中90平方米以上戶型共銷售5.52萬平方米、增長78%，占全市商品住宅銷售面積的82.2%。

　　在建房地產項目整體偏少，房地產開發(fā)4市場區(qū)域分化明顯

　　雖然一季度大慶市房地產開發(fā)投資高位開局，但是目前在建房地產項目整體偏少，房地產開發(fā)投資高增長后勁不足。

　　此外，房地產開發(fā)市場區(qū)域分化明顯。

　　從開發(fā)投資規(guī)?？矗患径仁袇^(qū)房地產開發(fā)投資4.51億元、增長86.8%，占全市的94.2%，其中，高新區(qū)、薩爾圖區(qū)、龍鳳區(qū)三個區(qū)房地產開發(fā)投資占市區(qū)的88%;四縣房地產開發(fā)投資0.28億元、增長26.5倍，占全市房地產開發(fā)投資5.8%，其中，杜爾伯特縣房地產開發(fā)投資占四縣的93%。

　　從商品房銷售情況看，一季度市區(qū)商品房銷售面積7.71萬平方米、增長34.3%，占全市的96.8%，其中，高新區(qū)、薩爾圖區(qū)、龍鳳區(qū)三個區(qū)商品房銷售面積占市區(qū)的86.4%。四縣銷售商品房0.25萬平方米、下降66.2%，占全市的3.2%，其中，杜爾伯特縣商品房銷售面積占四縣的91.3%。

　　好的居住條件取決于房屋質量、環(huán)境、配套設施等方面，少數(shù)項目配套設施不完善影響了其銷售量。

　　目前，全市一些房地產開發(fā)項目還缺少學校、醫(yī)院、幼兒園、菜場、超市、文化活動中心等配套設施，導致其銷售遇冷。

　　房地產市場總體平穩(wěn)，不會大漲也不會大跌

　　一季度，房地產市場銷售實現(xiàn)了高增長，那么價格是否也同步上漲了呢?記者采訪了幾個樓盤，發(fā)現(xiàn)價格與年前相比并沒有起伏。市區(qū)大部分樓盤均價在5000-6000元/平方米。

　　黑龍江八一農墾大學教授、戰(zhàn)略管理專家韓光鶴認為，今年的房地產市場主流仍是“穩(wěn)”字當頭，不會大漲也不會大跌。

　　據(jù)了解，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期這“三穩(wěn)”被列入住建部2019年十項重點任務之首。“房住不炒”定位是長期堅持的、根本的指導思想，將貫徹在房地產調控的始終。

　　那么，大慶市房地產市場如何更好地發(fā)展?市統(tǒng)計局給出了具體的分析。

　　首先，應建立長效監(jiān)測機制，促進房地產業(yè)健康發(fā)展。

　　應加強部門間的協(xié)作，優(yōu)化管理手段，提高服務水平，營造良好的房地產市場環(huán)境，住建部門與統(tǒng)計部門密切配合，摸排全市現(xiàn)有房地產項目，協(xié)助企業(yè)完善申報入庫材料，做好已入庫項目的應統(tǒng)盡統(tǒng)，做到“項目不漏，數(shù)據(jù)真實”。有關部門及時關注投資、土地、資金、施工面積、銷售面積、待售面積等指標的變動情況，提前做好房地產業(yè)監(jiān)測預警分析工作。

　　其次，依托新型城鎮(zhèn)化進程，促進房地產業(yè)轉型發(fā)展。

　　隨著城鎮(zhèn)化進程加快，基礎設施建設規(guī)模擴大，客觀上要求城市向集約化發(fā)展。各級政府和相關部門要科學編制住房建設規(guī)劃，結合本地區(qū)房地產業(yè)庫存變動狀況，合理控制房地產開發(fā)投資強度，引導房地產業(yè)向養(yǎng)老地產、旅游地產、教育地產等新興業(yè)態(tài)轉型發(fā)展。

　　此外，應積極應對市場變化，提高企業(yè)競爭實力。

　　作為房地產市場的經營主體，房地產企業(yè)要增強風險意識和憂患意識，主動采取措施，優(yōu)化產品營銷策略，合理調整房屋供應結構和銷售價格，注重提高產品質量，改善服務質量，提升品牌形象，提高企業(yè)核心競爭力，增強企業(yè)自身發(fā)展的可持續(xù)性。

　　轉自：大慶網

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