大慶這些“小業(yè)主”承租國有房屋最多免6個月房租

　　疫情發(fā)生以來，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營普遍受到?jīng)_擊，為幫扶服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)和個體工商戶渡過難關(guān)，我市再次出臺“硬核”措施——《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力實施措施》(以下簡稱《措施》)，從房屋租金減免、財稅優(yōu)惠政策、金融扶持、穩(wěn)定房屋租賃市場等方面加大政策支持力度，為企業(yè)減壓。

　　“據(jù)初步統(tǒng)計，我市現(xiàn)有服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)和個體工商戶18.97萬家，其中承租行政事業(yè)單位和國有企業(yè)等國有房屋的近5600家、使用非國有房屋的18.41萬家?！笔邪l(fā)改委社會科科長李逢雨告訴記者，《措施》出臺前，我市執(zhí)行的是“惠企20條”中關(guān)于中小企業(yè)房租減免政策，即承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，實行6個月房租減半政策，鼓勵大型商務(wù)樓宇、商場、市場運營方等業(yè)主對中小微租戶適度減免疫情期間的租金。今年上半年，我市國有房屋(含市本級、縣區(qū)及駐慶中省直單位國有房屋)共計減免中小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金6330萬元。另外，我市承租非國有企業(yè)房屋的服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)和個體工商戶也不同程度獲得租金減免，萬達、唐人、紅星美凱龍等大型商貿(mào)企業(yè)為簽約業(yè)戶減免租費近3000萬元。

　　《措施》提出了房屋租金減免、財稅優(yōu)惠政策、金融扶持、穩(wěn)定房屋租賃市場等4個方面12條“硬核”措施：

　　——加大房屋租金減免力度。

　　推動對承租市級及以下行政事業(yè)單位(包括政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋)國有房屋，用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)(或以自然人身份承租用于中小企業(yè)經(jīng)營)和個體工商戶，免除6個月房租，暫緩收取3個月房租。已收取租金的，可采取返還應(yīng)免租金、經(jīng)雙方協(xié)商后直接沖抵后續(xù)應(yīng)交租金或免費延長相應(yīng)租期等方式予以免收緩收。轉(zhuǎn)租、分租國有房屋已收租金的，由國有房屋出租方提前將減免房租墊付給最終承租人，確保減免的房屋租金惠及最終承租人。

　　推動市屬國有企業(yè)對承租國有房屋用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)和個體工商戶，免除上半年3個月房租，暫緩收取其他4個月房租，待經(jīng)營狀況好轉(zhuǎn)后補繳租金。

　　推動中央和國家機關(guān)駐慶機構(gòu)、省委和省政府駐慶機構(gòu)、省屬高校和研究院所等有關(guān)部門參照市級及以下行政事業(yè)單位，駐慶央企、省屬國有企業(yè)參照市屬國有企業(yè)，執(zhí)行對出現(xiàn)經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金減免政策。

　　鼓勵大型商務(wù)樓宇、商場、市場運營方等非國有房屋業(yè)主，對用于經(jīng)營、出現(xiàn)經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)和個體工商戶承租戶，考慮承租人實際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。

　　——落實財稅優(yōu)惠政策。

　　高新區(qū)、各縣區(qū)、經(jīng)開區(qū)要統(tǒng)籌各類財政資金，根據(jù)實際情況對承租非國有房屋的服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)和個體工商戶給予適當(dāng)幫扶。

　　納稅人將房產(chǎn)、土地出租給個體工商戶和餐飲、住宿、旅游、教育培訓(xùn)、家政、影院劇場、美容美發(fā)行業(yè)的增值稅小規(guī)模納稅人，并在疫情期間免收一個月以上(含)租金的，在免收租金期間，對免收租金的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，免稅期最長不超過10個月。對增值稅小規(guī)模納稅人和交通運輸業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、文體和娛樂業(yè)、旅游業(yè)增值稅一般納稅人的自用房產(chǎn)、土地，免征2020年3月至12月屬期的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。符合條件的納稅人可申報辦理免稅。此前已經(jīng)享受困難行業(yè)企業(yè)階段性稅收減免政策的企業(yè)，享受的免稅期限未達到此次規(guī)定的，可以繼續(xù)申報享受免稅。

　　“今年上半年，我市共計減免困難行業(yè)企業(yè)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅1726戶，減免稅額2382萬元?！崩罘暧旮嬖V記者。

　　——強化金融支持扶持力度。

　　引導(dǎo)銀行業(yè)金融機構(gòu)年內(nèi)增加優(yōu)惠利率小額貸款投放，支持服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶用于支付房屋租金。

　　對實際減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金的出租人，引導(dǎo)國有銀行業(yè)金融機構(gòu)視其實際需要年內(nèi)給予基于房屋租金收入的優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款支持。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)優(yōu)化金融服務(wù)，推動地方法人機構(gòu)創(chuàng)新設(shè)計信貸產(chǎn)品，開發(fā)推廣基于房屋租金收入的質(zhì)押貸款產(chǎn)品。

　　對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶以及實際減免房屋租金的出租人的生產(chǎn)經(jīng)營性貸款，受疫情影響嚴(yán)重、年內(nèi)到期還款困難的，銀行業(yè)金融機構(gòu)與客戶協(xié)商，視客戶實際需要，積極通過展期、續(xù)貸等方式，給予臨時性還本付息安排。

　　——穩(wěn)定房屋租賃市場。

　　鼓勵將國有房屋直接租賃給服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)和個體工商戶。對確需轉(zhuǎn)租、分租的，不得在轉(zhuǎn)租、分租環(huán)節(jié)哄抬租金，有條件的可以適當(dāng)降低租金價格。

　　在受疫情影響繳納租金確有困難時，承租人與出租人在遵守合同協(xié)議的前提下，本著平等協(xié)商的原則穩(wěn)定租賃關(guān)系，出租人可適當(dāng)減免或延期收取租金。

　　高新區(qū)、各縣區(qū)、經(jīng)開區(qū)和相關(guān)部門建立健全房屋租賃糾紛調(diào)處機制，引導(dǎo)租賃雙方協(xié)商解決因疫情引發(fā)的租賃糾紛。

　　“《措施》在財稅、金融、穩(wěn)定房屋租賃市場等三個方面延續(xù)了國家和省政策，并且主要在房屋租金減免方面進一步加大政策幫扶力度，我市的減免標(biāo)準(zhǔn)和力度高于國家和省標(biāo)準(zhǔn)。另外，市政府積極協(xié)調(diào)駐慶中直企業(yè)參與減免工作，地企攜手幫助扶持服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)和個體工商戶渡過難關(guān)?！崩罘暧暾f。

　　轉(zhuǎn)自：大慶日報

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