2月同比增長121%，河南鄭州二手房交易回暖明顯

　　開年之后，鄭州樓市可謂是“紅紅火火”：“人擠人”的售樓部，忙碌帶客的中介工作者，紅彤彤的銷售海報……

　　而360房產(chǎn)網(wǎng)公布的銷售數(shù)據(jù)也證明了鄭州房地產(chǎn)交易市場的復(fù)蘇。

　　據(jù)顯示，鄭州2月份全市新房銷售約17690套，與1月份8210套相比環(huán)比增長115%，與去年2月份6324套相比同比增長180%，達到鄭州近幾個月以來成交量的最高值。

　　相較于新房市場的“一路狂飆”，作為樓市“晴雨表”的二手房市場是否也出現(xiàn)了明顯的回暖勢頭？

　　近日，記者采訪多位賣家買家、中介和專家，還原鄭州二手房市場的真實表現(xiàn)。

　　二手房市場逐漸回暖

　　多門店出現(xiàn)帶看量上漲趨勢

　　房屋中介門店的表現(xiàn)，可以間接反映出二手房市場冷暖。一位不愿透露姓名的中介告訴記者，今年從春節(jié)之后門店就變得忙碌起來，店里留守的中介少了，大多在外帶客戶看房。據(jù)該中介透露，近兩周，他所在門店的帶看量增加了50%不止。

　　除此之外，記者發(fā)現(xiàn)還有部分門店因為“帶看量增加人手不足”而急于“招兵買馬”?！斑^完年后，二手房的客戶量明顯增加，基本上每天都有四五單在談，店里業(yè)務(wù)員不夠了，所以近期我都在忙著招募經(jīng)紀人?！苯鹚畢^(qū)花園路上的某中介門店負責人告訴記者，市場好的時候，店內(nèi)的經(jīng)紀人數(shù)量可能是市場不好時期的兩倍。

　　據(jù)鄭東新區(qū)高鐵站片區(qū)某中介門店的經(jīng)紀人透露，東站片區(qū)的活躍熱門小區(qū)——東方港灣、奧蘭花園、海馬公園、新里盧浮公館，在近日迎來了房源掛牌量、咨詢量大增，尤以100平方米以內(nèi)戶型為甚?！跋噍^于年前，這幾個小區(qū)的咨詢、帶看量基本都實現(xiàn)翻番，雖然因為成交周期的原因，導(dǎo)致目前成交量不高，但預(yù)計到3月中下旬會來一波上升?！?/p>

　　而在二七區(qū)康橋金域上郡、亞星盛世家園等熱門小區(qū)的周邊，帶看量也出現(xiàn)強勢回歸，有中介門店每天帶看超過了10組?！澳壳皟r格沒有出現(xiàn)明顯的大波動，不過購房者的入市步伐有所加快?！币晃毁Y深經(jīng)紀人表示。

　　據(jù)上述經(jīng)紀人透露，“總的來說，現(xiàn)在購房者關(guān)注新房和二手房的都不少，主要還是看客戶的需求，如果首付比較緊張的客戶，會選擇新房多一些，因為部分樓盤有針對首付的一些活動或是其他優(yōu)惠力度更大一些；如果客戶對周邊配套和位置比較看重，會更偏向于選擇次新二手房小區(qū)”。

　　中原區(qū)某鏈家門店的負責人周先生則認為，“相比于新房，二手房不存在期房的交付風險，所以更能贏得購房者，特別是剛需一族的青睞”。而根據(jù)他所在門店的經(jīng)營情況來看，2月份剛需性住房占據(jù)了整個二手房成交量的70%左右。

　　買賣雙方整體以理性為主，部分房源或存在“炒作”嫌疑

　　雖然節(jié)后鄭州二手房市場有所回暖，但市場一大特點在于，買賣雙方整體比較理性。

　　“臨時漲價的賣家并不多，大多數(shù)還是比較理智的。畢竟，目前市場環(huán)境下，雖然交易量有所回暖，但如果賣家臨時漲價太多，購房者可能還是會選擇再等等，相對比較理性，并未出現(xiàn)早些年的那種‘搶房’現(xiàn)象?！敝薪榭悼迪蛴浾咄嘎?。

　　此外，多家機構(gòu)也表示，目前二手房成交價格總體穩(wěn)定?！笆袌鲈趶?fù)蘇，但買賣雙方大多是理性的。從我們的成交單子來看，成交價基本與掛牌均價相符，甚至可能還會偏低一點，畢竟，現(xiàn)在鄭州房源供應(yīng)量較充足，市場選擇余地也多，如果房東過于強勢的話，買家也不會貿(mào)然出手?！币晃毁Y深二手房中介表示。隨后，記者在貝殼二手房網(wǎng)站上查詢了鄭州多個熱門二手房小區(qū)的成交情況，發(fā)現(xiàn)與中介所言基本相符。

　　二手房成交量出現(xiàn)明顯上漲

　　整體成交量方面，鄭州市房管局相關(guān)負責人透露，2月份單月，二手房方面，全市成交6906套，成交面積72.37萬㎡，環(huán)比增長22.18%，同比增長121.37%。前兩個月，鄭州全市二手房累計成交12422套，成交面積131.60萬㎡，同比增長87.09%。

　　此外，該負責人還表示，鄭州市商品房市場正處于回暖復(fù)蘇的階段，預(yù)計3月份二手房交易也會繼續(xù)保持穩(wěn)中向好的態(tài)勢。

　　是不是購買二手房的最好時機？記得做好這些“功課”

　　中國商業(yè)經(jīng)濟學會副會長、河南省商業(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清認為，鄭州二手房市場回暖是多方面原因的推動。第一是政策因素，房貸下調(diào)了，對剛需一族或是改善型消費者都是一個重大的利好，有助于帶動成交；第二，疫情調(diào)控政策優(yōu)化之后，積壓的購房需求被加速釋放；第三，與鄭州二手房所處的區(qū)位有關(guān)，相比于鄭州的新房供應(yīng)，二手房更多處于中心城區(qū)，對于居民來講，生活、工作都會更加便利，所以回暖速度會更快一些。

　　同時，宋向清還預(yù)測，按照鄭州目前市場的狀況，二手房市場未來將會持續(xù)回暖。因為生育政策的改變，居民家庭人口逐漸增加，改善性住房的需求量也會持續(xù)增加，原來的住房會銷售出去，這樣的話，市場上供應(yīng)的二手房數(shù)量就會增加，同時由于鄭州的二手房很大一部分是在中心城區(qū)，更加適合剛需一族，因此，這個二手房，也會逐步變成搶手貨，所以它的價格也會提升，因此，二手房未來將會持續(xù)升溫。

　　而諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄卻持不同觀點，“鄭州這一波市場回暖主要還是前兩年疫情下積壓的需求釋放的結(jié)果，持續(xù)性并不強，3月在小陽春的帶動下，預(yù)計成交將會穩(wěn)中有升，但是后續(xù)若是沒有政策的加持可能難以長久”。

　　那么，對于普通購房者來說，現(xiàn)下是不是購買二手房的最好時機呢？

　　陳霄表示，對于普通購房者尤其是剛需購房客戶來說，當前信貸環(huán)境較為寬松，首套房貸利率以3.8%為主，同時銀行貸款額度較充足，加上當前二手房掛牌房源較多，選擇更加寬泛，是一個入手的窗口期。

　　同時，建議各位購房者，購買二手房，首先要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，是否存在多個共有人或者存在抵押等情況，確認房源的真實性。其次，重點關(guān)注房屋的品質(zhì)，實地考察房屋的戶型結(jié)構(gòu)、采光通風、裝修等，尤其是水路電路安裝是否合理，還要考察社區(qū)的配套、綠化、物業(yè)等情況。另外，在交易前要查看是否存在物業(yè)費、水電費拖欠等問題，避免產(chǎn)生財務(wù)糾紛等。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則提醒大家，“現(xiàn)在鄭州二手房的學區(qū)房明顯活躍，購房者認購此類住房要謹慎，部分房源價格虛高，要適當了解房東出售房源的意愿”。

　　轉(zhuǎn)自：大河報

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