城中村改造出新政 鄭州樓市迎來(lái)哪些變量

　　近日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》。

　　鄭州在內(nèi)的19個(gè)超大特大城市迎來(lái)城中村改造，政策有何深意？是2015年棚改的重演嗎？對(duì)樓市會(huì)有影響嗎？

　　城中村改造與以往棚改有所不同

　　近日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》。

　　該消息一出，立刻引發(fā)行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注，有人說(shuō)這是新一輪救市的開(kāi)始，是樓市的重大利好。

　　因?yàn)樘岬匠侵写甯脑欤苋菀茁?lián)想到2015年的棚改政策，這些年樓市的火爆一定程度上也得益于棚改的推進(jìn)，此次城中村改造是否會(huì)是新一輪的拆遷棚改？

　　中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，新一輪城中村改造與以往的棚改有所不同。

　　首先是范圍不同。此次城中村改造的范圍僅限于“超大特大城市”，而不像上一輪棚改一樣，無(wú)論城市大小均有涉及。其次是配套措施也不同。上一輪棚改有貨幣化因素支撐，在不少地方引發(fā)了房?jī)r(jià)的新一輪上漲。但此次城中村改造，要求“多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統(tǒng)籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合好”，預(yù)計(jì)不會(huì)有專(zhuān)門(mén)的貨幣政策予以配合，因而也難以對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)產(chǎn)生直接拉動(dòng)。

　　在廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，本輪城中村改造絕對(duì)不是大拆大建，不是以房地產(chǎn)為主導(dǎo)。

　　李宇嘉認(rèn)為，“本輪城中村改造是以保留利用為主，根據(jù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和居民企業(yè)的需求，部分改變功能，拆除的比例主要是危房和公共短板缺失特別嚴(yán)重的地方?！?/p>

　　鄭州在列的19個(gè)城市發(fā)展有望提速

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院于2014年下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》，城區(qū)常住人口1000萬(wàn)以上的城市為超大城市，城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上1000萬(wàn)以下的城市為特大城市。

　　根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2022年10月公布的《2021年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，截至2021年年末，全國(guó)共有超大城市8個(gè)，分別為上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢。全國(guó)共有特大城市11個(gè)，分別為杭州、東莞、西安、鄭州、南京、濟(jì)南、合肥、沈陽(yáng)、青島、長(zhǎng)沙、哈爾濱。

　　此次新政，對(duì)樓市會(huì)帶來(lái)哪些影響呢？跟我們老百姓生活又有哪些關(guān)系？

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“城中村改造改變了過(guò)去棚改大拆大建的模式，有助于挖掘相關(guān)土地的商業(yè)資源，同時(shí)也可以積極導(dǎo)入各類(lèi)公共配套，對(duì)于城市功能的再造和升級(jí)都有非常好的導(dǎo)向，有利于城市盤(pán)活存量資產(chǎn)，提升城市功能?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)推進(jìn)城中村改造，將城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合好，不僅能解決發(fā)展不平衡、不充分的問(wèn)題，還能激發(fā)消費(fèi)潛力和內(nèi)需，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

　　轉(zhuǎn)自：頂端新聞·河南商報(bào)

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